Kaufpreis 259.000 €
78247 Hilzingen
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Die Gemeinde Hilzingen mit ihrem Ortsteil Twielfeld gehört zu den beliebtesten Ortschaften im Hegau. Die nächstgrößere Stadt Singen am Hohentwiel ist mit allen Annehmlichkeiten nur vier Kilometer entfernt und dennoch leben Bewohner im ländlichen Bereich mitten im Grünen. Der große Gemeindekern von Hilzingen zählt 8.900 Einwohner und liegt östlich von Twielfeld. Vom Objekt aus sind es nur wenige Schritte bis zu Feldern, Wäldern und Wiesen sowie dem nahegelegenen Hohentwiel mit seiner beeindruckenden Burgruine.Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl in Hilzingen als auch Singen am Hohentwiel gelegen. Für die Kinderbetreuung bietet Hilzingen drei Kindergärten sowie zwei Schulen. Fünf Minuten mit dem Auto entfernt gibt es zwei Supermärkte in Hilzingen. In gleicher Entfernung befinden sich zahlreiche Bäcker, Cafés, Ärzte, eine Apotheke sowie zwei Bankfilialen. In Hilzingen finden Bewohner daher alles, was zum täglichen Leben gebraucht wird. Direkt in Twielfeld versorgt ein kleiner Landmarkt, der zu Fuß in fünf Minuten erreichbar ist, mit allem Nötigen. Für eine größere Auswahl an Geschäften und weitere Freizeitmöglichkeiten wie Kino & Co. lohnt sich der Weg nach Singen am Hohentwiel. Das Zentrum der Stadt ist etwa zehn Autominuten entfernt. Dort befindet sich auch ein Bahnhof, der die Verkehrsanbindung an die umliegenden Ortschaften und überregional gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bringt die Bewohner des Objekts dank der 450 Meter entfernten Bushaltestelle an der Bundesstraße in etwa 15 Minuten ins Singener Zentrum. Ausstattung: Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick:.3-Zimmer-Wohnung .Erdgeschoss.große Terrasse und Garten als Sondernutzungsrecht.ca. 72 m²Wohnfläche.3-Familienhaus .Baujahr: 1993.offener Wohne-, Ess-, Küchenbereich .Parkettboden in Wohnzimmer und Diele, Schlafzimmer Laminat in Holzoptik.Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €).großer Keller und Waschküche im UG .Hausgeld: aktuell 258 € (inkl. 50,27 € Einzahlung in die Hausrücklagen) .21.000 € Rücklagen (Stand: 31.12.2022) Objekt: Wohnen im Grünen umrahmt von den Hegaubergen - Dieses Objekt bietet Ruhesuchenden und Naturfreunden alles, was sie zum Leben benötigen. Gelegen in der malerischen Landschaft zwischen Bodensee und Alpen, bietet die Gegend einen enormen Freizeitwert für Outdoorbegeisterte. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im kleineren Ortsteil Twielfeld der Gemeinde Hilzingen am Fuß des Hohentwiel. Die zum Kauf stehende Wohnung wirkt dank des offen gestalteten Grundrisses modern. Sie eignet sich aufgrund des Schnitts und der Größe für Singles, Paare und kleine Familien. Vor allem der sonnenverwöhnte Garten mit großer, nach Südwesten ausgerichteter Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum und eignet sich ideal für Kinder zum Spielen oder Erwachsene zum Entspannen.Die offerierte Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit drei Parteien. Zur Eigentümergemeinschaft gehören außerdem zwei weitere, angrenzende Gebäude mit sechs Wohnungen. Alle Häuser sind in Bezug auf die Verwaltung und Rücklagen getrennt. Die Wohnung befindet sich im mittleren der drei Gebäude an einer hauptsächlich von Anliegern befahrenen Straße. Das Haus wurde 1993 gebaut und ist insgesamt in einem ordentlichen, soliden Zustand. Geheizt wird mit der 2009 eingebauten Gas-Zentralheizung. Insgesamt fällt ein monatliches Hausgeld von 258 € an, von dem 50,27 € in Hausrücklagen fließen. Zum 31.12.2022 waren rund 21.000 € Hausrücklagen vorhanden. Davon sind etwa 6.000 € anteilig dem angebotenen Objekt zuzurechnen.Die ca. 72 m² Wohnfläche sind in der 3-Zimmer-Gartenwohnung geschickt aufgeteilt, sodass sich ein geräumiger Gesamteindruck ergibt. Durch den offenen Dielenbereich, von dem aus alle Zimmer begehbar sind, wirkt die Wohnung hell und freundlich. Direkt am Eingang lassen sich im Abstellraum Haushaltsgeräte unterbringen. Das innen liegende, weiß geflieste, schlichte Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und einen Handtuchtrockner. Eines der Highlights der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf der einen Seite des Zimmers finden große Wohnlandschaften, moderne Heimkinoanlagen, Side- und Highboards Platz. Gegenüber kann ein großer Esstisch untergebracht werden. Die zeitlose, weiße Einbauküche mit modernem Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube gehört zur Wohnung. Im Küchenbereich sind großformatige Bodenfliesen in heller Steinoptik verlegt. Im Wohnzimmer und der Diele wurde Parkettboden verlegt, in den restlichen Räumen sorgen Laminatböden in Holzoptik für Gemütlichkeit. Neben dem offenen Schnitt begeistert die Wohnung mit ihrem weitläufigen Garten, der unter das Sondernutzungsrecht fällt. Durch die Ausrichtung nach Südwesten ist die große Terrasse mit Steinfliesen bis zum Abend angenehm sonnenverwöhnt. Etwa ein Drittel der Terrassenfläche ist durch das Haus überdacht. Zum Nachbarn sowie zur Straße sind unterschiedliche Sichtschutzvorrichtungen vorhanden, die die nötige Privatsphäre gewähren.Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000 €) und ein großer Keller mit Fenster. Zudem steht den Bewohnern direkt vor dem Haus ein KFZ-Stellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, Besucher finden ausreichend Parkmöglichkeiten in den angrenzenden Straßen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
