Kaufpreis 695.000 €
88239 Wangen im Allgäu
Zimmer 15
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 15
Größe: 318 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: verkehrsgünstige Infrastrukturlage: Das Gebäude liegt zwischen Waldburgweg und Ravensburger Straße in Wangen. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt vom Waldburgweg 6 aus, der Zugang zur Laden-/Büro-/Praxiseinheit auch über die Ravensburger Str. 61. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut zu Fuß zu erreichen. Objekt: Das Mehrparteienhaus verfügt über fünf Einheiten, die bis auf eine vermietet sind. Es handelt sich im einzelnen um zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit Süd-West-Balkon, eine 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon, eine 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon/Loggia und eine Laden-/Büro-/Praxiseinheit mit Terrasse. Die ca. 108m² große Laden-/Büro-/Praxiseinheit im Erdgeschoss ist für eine Nettokaltmiete von € 1.000,-/Monat vermietet. Die ca. 68m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist für eine Nettokaltmiete von € 540,-/Monat vermietet. In dieser Einheit werden noch neue Fenster eingebaut. Die ca. 40m² große 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist umfassend renoviert und für eine Nettokaltmiete von € 500,-/Monat vermietet. Die ca. 80m² große 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss war zuletzt für eine Nettokaltmiete von € 670,-/Monat vermietet. Die ca. 22m² große 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss ist für eine Nettokaltmiete von € 300,-/Monat vermietet. Das Gebäude ist insgesamt für eine Nettokaltmiete von € 3.010,-/Monat vermietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, verfügt über zwei Garagen und acht PKW-Stellplätze.Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 205,50kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Klasse G Sonstiges: Gegenstände, die auf Fotos oder Plänen im Exposee dargestellt sind, sind nur dann Teil des Angebotes, wenn dies im Text beschrieben ist.Das Gebäude/Grundstück ist nicht nach WEG geteilt.Die angegebene Rendite von 5,2% ist das Verhältnis von Jahreskaltmiete zu Kaufpreis. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 426,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
