Kaufpreis 364.000 €
44267 Dortmund
Zimmer 4
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 4
Größe: 171 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das idyllische Berghofen ist ein Stadtbezirk von Dortmund. Er grenzt an die Stadt Schwerte. Berghofen bildete mit Schüren, Aplerbeck und Sölde das alte Kirchspiel Aplerbeck, das nun - erweitert um einen Teil der Ortschaft Lichtendorf - im Dortmunder Stadtbezirk Aplerbeck aufgegangen ist. In Berghofen leben etwa 12.000 Einwohner. Große Teile der Berghofer Mark bilden Grünflächen wie Felder und Wiesen. Dennoch ist die Nahversorgung gewährleistet, da die Einkaufsläden, Geschäfte und Gastronomie nicht weit entfernt in Berghofen Mitte und Höchsten liegen. Zudem haben auch die Innenstadt von Schwerte und der Aplerbecker Ortskern einige Einkaufsmöglichkeiten zu bieten, wenn man nicht in die Dortmunder City fahren möchte. Durch eine Buslinie ist Mobilität auch ohne PKW gewährleistet. Schnell ist man auch in Hörde oder Aplerbeck, wo man zu Zügen, U-Stadtbahnen und weiteren Buslinien umsteigen kann. Sie sind auch gut ans öffentliche Straßennetz angebunden, so dass es nicht weit zur Bundesstraße B236, B1 und B54 ist. Auch die Autobahnen A45 und die A1 sind schnell zu erreichen. Objekt: +++ Schon gehört? Hauskauf jetzt öffentlich fördern lassen, sprechen Sie uns zu den Möglichkeiten an +++Das Reiheneckhaus im baujahrtypischen Stil steht in der Berghofer Mark auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Das Haus mit der Putzfassade wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Damit Sie Anregungen für mögliche Renovierungsausführungen und Möblierung erhalten können, haben wir die Fotos durch digitale Visualisierungen ergänzt.Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien mit viel Platzbedarf. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 171 m², die sich auf fünf Zimmer verteilen. Darüber hinaus fehlt es hier nicht an Abstell- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der praktische und zeitlose Grundriss. Über den Eingangsflur gelangen Sie in den Wohnbereich. Von hier aus kommen Sie zum Gäste-WC, in die Küche und auf den großen Balkon. Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Essbereich besticht durch seine Fläche. Hier wird sich Ihr Familienleben abspielen und Sie werden hier gerne Gäste empfangen, um z.B. gemütliche Abende zu verbringen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Außerdem gelangen Sie über ein Zimmer auf die Süd-Loggia. Eine praktische Abstellkammer bietet viel Platz um Ihre verschiedensten Utensilien, Wäsche und vieles mehr zu verstauen.Sie finden im Keller- bzw. Gartengeschoss zwei ausgebaute Räume vor. Außerdem gibt es noch einen großen Hauswirtschaftsraum, den Heizungskeller und ein Duschbad. Von dieser Ebene gelangen Sie auf Ihre große Terrasse und den herrlichen Garten. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon geschützt und bietet einige Gestaltungsmöglichkeiten. Für Ihre Grillfeiern werden Sie sicherlich schnell den geeigneten Platz für Ihren Grill finden. Ihr zwei- oder vierrädriger Liebling findet in der im Haus eingebetteten Garage seinen Platz. Darüber hinaus lassen sich weitere Fahrzeuge vor der Garage und im öffentlichen Parkraum abstellen.Weitere Details: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzrahmen-Fenster aus dem Baujahr. Ein Teil der Fenster bzw. Fensterscheiben wurde in 2014 getauscht. Das dunkelbraune Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Wände im Erdgeschoss sind größtenteils dem Baujahr entsprechend vertäfelt. Die Wohnräume sind mit Teppich-Boden ausgestattet. Zwei Räume im Souterrain wurden 2020 renoviert, mit neuen Tapeten und Vinylboden. Die Elektrik des ist 3-adrig, ein FI-Schalter fehlt noch.Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns mit Ihnen um über weitere Details zu sprechen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir seitens der Eigentümer nur mit bonitätsgeprüften Interessenten einen Live-Besichtigungstermin vereinbaren können.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Nach Erhalt Ihrer digitalen/schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.425, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 2.3 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
