Kaufpreis 1.270.000 €
23714 Malente
Zimmer 15
Größe 482 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 1.270.000 €
Zimmer: 15
Größe: 482 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein anno 1735 gegründeter Landsitz im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Zu dem Anwesen gehören ein modernisiertes Fachwerkhaus, ein modernisiertes Gästehaus, ein modernisiertes großes Landhaus, ein weiteres kleineres Landhaus, eine große Mehrzweckhalle und eine Remise, die im unteren Bereich mit einem neuwertigen Verkaufsraum ausgebaut wurde. Das gesamte Grundstück befindet sich im Innenbereich der Ortschaft.Die besonderen Merkmale dieser Immobilie stellen das herrschaftliche Fachwerkhaus mit seiner Jahrhunderte langen Geschichte, die hohe Rendite bei Vermietung, der gute Gesamtzustand der Gebäude und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Das historische Fachwerkhaus mit seinen vielen Zimmern, den hohen Decken und den Dielenfußböden verleiht dem gesamten Anwesen einen altertümlichen Charakter. Daher eignet sich diese Immobilie neben einer reinen Wohnnutzung auch besonders für Gewerbetreibende, die Ihren Kunden eine besonders repräsentative Umgebung bieten möchten, z.B. für Seminaranbieter mit eigener Gästeunterbringung, ein Pensionsbetrieb oder auch für Künstler. Die weiteren Nebengebäude bieten Ihnen ausreichend Platz zum Wohnen sowie für Hobby und Beruf.Bei einer kompletten Vermietung aller Gebäude lässt sich eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.400 € pro Monat erzielen. Somit ist diese Immobilie auch für Anleger interessant.Diese Hofanlage wurde durchgehend gepflegt und instandgehalten. Die kürzlich modernisierten Gebäude befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, gleiches gilt für die große Halle. Alle Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt. Das kleine fest vermietete Landhaus hat Renovierungsbedarf.Dieses Angebot ist für Liebhaber alter Gebäude und für Gewerbetreibende gleichermaßen interessant. Verwirklichen Sie sich einen lang gehegten Traum vom Leben auf dem Lande in einer exklusiven Immobilie.Gebäude und erzielbare Mieten:- Historisches Haupthaus - ca. 2.200 € Kaltmiete / Monat- Gästehaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat- Großes Landhaus - 1.300 € Kaltmiete / Monat- Kleines Landhaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat- Große Halle - ca. 1.500 € Kaltmiete / Monat- Zwei-geschossige Remise mit einem Verkaufsraum - ca. 600 € Kaltmiete / Monat- Erzielbare Gesamtkaltmiete: ca. 6.400 € Kaltmiete / MonatEnergieausweise:- Großes Landhaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-MixEndenergiebedarf: 56,4 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2019- Haupthaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: HeizölEndenergiebedarf: 224,2 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2005- Ausstellungsraum - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-MixEndenergiebedarf: 157,8 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Ausstattung: Haupthaus:- Baujahr 1735- Dacheindeckung 2014 erneuert- 1 Vollgeschoss- Voll ausgebautes Dachgeschoss- Voll unterkellert- Ausbaubarer Dachboden- Decke vom Dachgeschoss zum Dachboden wurde gedämmt- GlasfaseranschlussWohnbereich im Haupthaus:- Gesamte Wohnfläche: ca. 277 m²- Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 173 m²- Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 104 m²- 2 Etagen- Hohe Decken- 8 Zimmer- 3 zusätzliche kleinere Schlafräume- 2 voll ausgestattete Einbauküchen- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC- 1 Eingangsdiele- 1 Wintergarten im Eingangsbereich- 1 Holzbalkon- 1 große Terrasse- Kachelofen im ErdgeschossKeller:- Nutzfläche: ca. 117 m²- Technikfläche: ca. 26 m²- 5 Nutzräume- 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC- 1 Heizungsraum- 1 Öltankraum- Innenzugang und separater Außenzugang- Hauswirtschaftsbereich mit sämtlichen Anschlüssen- Erdgasanschluss vorhanden (zur Zeit ungenutzt)- Durchschnittliche Deckenhöhe: 2,32 mHeizungsanlage:- Zentralheizung- 20 kW Öl-Brennwertkessel - Baujahr 2005- Kann bis 90 kW erweitert werden- 4000 l ÖltanksGästehaus:- Wohnfläche: ca. 38 m²- Nutzfläche: ca. 27 m²- Im Jahr 2020 umfangreich modernisiert- Die ursprüngliche Außenansicht wurde überwiegend erhalten- Innen komplett saniert - Neuwertiger Zustand- Außenwände und Decke wurden gedämmt- Alle Fenster und Türen erneuert - 3-fach verglast- Eingangsbereich mit Küchenzeile- 1 Wohn- / Schlafzimmer mit Kamin- 1 Tageslichtbad mit Dusche und WCGroßes Landhaus:- Wohnfläche: ca. 114 m²- Im Jahre 2019 umfangreich modernisiert- Die ursprüngliche Außenansicht wurde überwiegend erhalten- Innen komplett saniert - Neuwertiger Zustand- Außenwände und Dachstuhl wurden gedämmt- Alle Fenster und Türen wurden erneuert - 3-fach verglast- Offene Decken- 3 Zimmer- 1 Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche und WC- 1 Hauswirtschaftsraum- Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche- Kaminofen- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung- Sehr niedrige Energiekosten- Eine Bauvoranfrage für die Umnutzung zu Wohnzwecken wurde beantragtKleines vermietetes Landhaus:- Wohnfläche: ca. 52 m²- Nutzfläche: ca. 26 m²- Vermietete Gartenfläche: ca. 400 m²- 3 Zimmer- Eingangsbereich mit Küchenzeile- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC- Abstellraum- Garage- Gaszentralheizung und Kaminofen- Flüssiggastank im Gartenbereich- Terrasse- 1 PKW Außenstellplatz- 2 der 4 Fenster und die Hauseingangstür wurden 3-fach verglast erneuert (2019)- RenovierungsbedarfHalle:- Gesamte Nutzfläche: ca. 487 m²- Die Halle ist freitragend - Keine Stüzpfeiler- Starkstrom und WasseranschlussGroßer Hallenraum:- Nutzfläche: ca. 424 m²- 3 elektrisch betriebene Rolltore- Torbreite: ca. 5,80 m - Torhöhe: ca. 3,50 m- Deckenhöhe: 4,70 m - 6,80 m- 1 separate ZugangstürKleiner Hallenraum:- Massiv errichteter Hallenraum mit Zugang zum großen Hallenraum- Nutzfläche: ca. 40 m²- 1 mechanisches Rolltor mit Tür- Torbreite: ca. 2,40 m - Torhöhe: ca. 2,80 m- Deckenhöhe: ca. 4,50 mAnbau an die Halle:- 1 Anbau mit 2 Räumen und jeweils separaten Eingangstüren- Nutzfläche vom Anbau: ca. 23 m²Remise:- Überdachung: ca. 18 m x 10 m- Nutzfläche: ca. 201 m²- 2 überdachte Etagen- Zwischendecke bei ca. 3,5 m HöheVerkaufsraum in der Remise:- Im Jahre 2021 wurde die Remise mit einem ca. 66 m² großen Verkaufsraum ausgebaut- Außenwände und Decke sind gedämmt- Große, 3-fach verglaste Fensterflächen- Zwei 3-fach verglaste Zugänge- 2 Elektroheizkörper mit Thermostat- Vorbereiteter KaminanschlussGrundstück:- Grundstücksfläche: ca. 4.491 m²- Gepflegte Außenanlage- Großer zentraler Hofplatz mit Wendemöglichkeit- Mehrere Rasenflächen mit gemütlichen Sitzecken- Idyllischer Baumbestand- Ein ca. 5,80 m breites Doppeltor- Überwiegend eingefriedet Lage: Die Lage ist einer der vielen Besonderheiten dieser Immobilie. Das Grundstück liegt in einem von Wäldern, Feldern und Seen umgebenen kleinen Dorf in der Gemeinde Malente. Die direkte Umgebung gehört zu den reizvollsten Naturlandschaften der Holsteinischen Schweiz und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Reitausflügen und abwechslungsreichen Radtouren ein.Eine sehr gute Vollversorgung in den Bereichen Bildung, Unterhaltung, Gesundheit und den Versorgungsgütern finden Sie in den nahe gelegenen größeren Städten Malente und in der Kreishauptstadt Eutin. Genießen Sie die Ruhe auf dem Lande ohne dabei auf die zahlreichen Angebote und Veranstaltungen der umliegenden Kurorte und Seebäder verzichten zu müssen.Verkehrsanbindung:- Schulbus: ca. 200 m- Bahnhof: ca. 9 km- Autobahn A1: ca. 16 kmBewachte Badestellen:- See- und Hallenbad: ca. 10 km- Feinsandiger Ostseebadestrand: ca. 15 kmFreizeit:- Rad,- Reit- und Wanderwege: direkt angrenzend- See mit Badesteg: ca. 900 m- Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: ca. 22 km- Hansapark: ca. 25 km Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Provision: zzgl. 2,98 % Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
