Kaufpreis 349.000 €
53881 Euskirchen
Zimmer 8
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Größe: 165 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir dürfen Ihnen dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus in Euskirchen-Euenheim anbieten.Der Gewerbebereich erstreckt sich im Erdgeschoss über eine gesamte Fläche von ca. 307,4m². Zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss mit je 63,7m² und 101,5m² komplettieren das Platzangebot. Ein Zusammenlegen der beiden Wohnungen im Obergeschoss wäre möglich.Der Außenbereich der Immobilie wird aktuell als Terrasse und PKW-Stellfläche für das Gewerbe genutzt.Durch die Großzügigkeit der bebauten Fläche wird Ihnen eine hohe Flexibilität der Nutzung für die Zukunft geboten.Für einen Ablösebetrag muss die komplette Einrichtung & Ausstattung der Gewerbeeinheit übernommen werden. (Bestuhlung, Thekenbereich, gesamte Küchenausstattung u.v.m.) Detaillierte Beschreibung: Das gesamte Erdgeschoss wird aktuell gewerblich genutzt. Eine Fläche von ca. 307,4m² im Erdgeschoss bieten Ihnen für die Zukunft ein hohes Potential um verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten umzusetzen.An der Straßenfront erreichen Sie durch den Haupteingang den Flurbereich 1, welcher mit den beiden weiteren Fluren 2 und 3 verbunden ist. Des Weiteren gelangen Sie von dem Flurbereich 1 in den Gastraum 1 und 2, welche bei Bedarf durch ein elektrisches Rolltor getrennt werden können. Somit können Sie die beiden Gasträume getrennt von einer verwenden, da der Gastraum 1 weiterhin von Flur 1 erreichbar ist und der Gastraum 2 über den Flur 3 betreten werden kann.(Gastraum 1 = ca. 22,9m², Gastraum 2 = ca. 31,1m²)Das Herzstück der Gewerbeeinheit ist sicherlich der in 2018 modernisierte Restaurantbereich. Über eine Fläche von ca. 47,2m² können Sie hier Ihre Gäste in gemütlicher Atmosphäre bewirten. Praktischerweise ist in diesem Bereich eine Theke integriert und kurze Laufwege werden durch die angrenzende Küche generiert.Zudem verfügt die Küchen über einen angrenzenden Bereich, welcher als Abstellraum für Zutaten genutzt werden kann. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Verbindung zum Gastraum 3. Der Gastraum 3 verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 84,2m² und ist u.a. mit einer Kegelbahn ausgestattet. (Ca. 35,9m² Bewirtungsfläche und ca. 48,3m² Bereich der Kegelbahn)Für die Gäste ist der Gastraum über einen Zugang von Flurbereich 3 zu erreichen.Des Weiteren erreichen Sie vom Flurbereich 3 zwei Lagerräume. Diese beiden Räume bieten Ihnen jeweils ca. 14m² und 12m². Zudem verfügt der Flurbereich 3 über eine Außentür, welche als Nebeneingang anzusehen ist. Hier beginnt der Terrassenbereich, welcher angrenzend über Stellfläche für PKW´s verfügt.Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die WC-Bereiche für Damen und Herren und den separaten Heizungsraum. Im Heizungsraum befindet sich die Zentralheizung für die gesamte Immobilie. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über Durchlauferhitzer.Von dem Flurbereich 2 erreichen Sie mittels Treppenaufgang das Obergeschoss und somit den privaten Bereich, welcher aktuell in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt ist.Die Wohneinheit 1 bietet eine Wohnfläche von ca. 63,7m² und wird aktuell durch die Eigentümerin der Immobilie bewohnt. Nach dem Kauf der gesamten Immobilie wird diese Wohnung frei sein.Von dem Flurbereich erreichen Sie jedes Zimmer dieser Wohnung. Das Badezimmer ist aktuell u.a. mit einer Badewanne ausgestattet und bietet aufgrund der Fläche von ca. 13,2m² ausreichend Platz um auch die Waschmaschine hier unterbringen zu können.Das Wohnzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 14,4m². Angrenzend zu dem Wohnzimmer befindet sich das ca. 4m² große Büro. Da die Eigentümerin die Küche des Restaurants auch für sich privat nutzt, wäre bei einer zukünftigen Vermietung dieser Raum beispielsweise als Küche nutzbar. Komplettiert wird die Wohnung durch die beiden separaten Schlafzimmer, welche jeweils ca. 11m² und 14,5m² bieten.Ein Balkon / Dachterrasse gehört nicht zu dieser Wohneinheit.Vom Treppenhaus erreichen Sie mittels separaten Eingang die Wohneinheit 2, welche seit dem 01.09.2022 vermietet ist. (600€ Kaltmiete)Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt insgesamt ca. 101,5m². (92,2m² reine Wohnfläche + 1/4 der Fläche der Dachterrasse)Der großzügige Küchenbereich bietet Ihnen eine Fläche von ca. 20,8m². Hier findet u.a. auch der Esstisch seinen Platz. Das Schlafzimmer 1 erstreckt sich über eine Fläche von ca. 17,7m². Angrenzend zum Küchenbereich befindet sich das ca. 20,8m² große Wohnzimmer, welches sicherlich der Mittelpunkt dieser Wohnung ist. Von dem Wohnzimmer aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung sowie mittels Terrassentür die ca. 37m² große Dachterrasse, welche gerade im Sommer ein Highlight für die Familie ist.Das ca. 6m² große Badezimmer weist noch leichte Restarbeiten auf. Neben u.a. der Badewanne befindet sich auch noch die Waschmaschine im Badezimmer.Die beiden weiteren Schlafzimmer 2 und 3 bietet jeweils eine Wohnfläche von ca. 11,6m² und 10,7m². Komplettiert wird der Wohnbereich durch einen ca. 4,6m² großen Abstellraum.Übersicht der Sanierungen / Modernisierungen:- 1991 Dacherneuerung Gastraum 1- 2000 Erneuerung der Leitungen im EG & OG (Strom, Wasser, Abwasser)- 2007 Umstellung von Flüssiggas auf Erdgas- 2007 neue Zentralheizung- 2018 Renovierung des Resaurants- 2020 Neuer Fliesenboden im Gastraum 1- 2020 Modernisierungen im Bereich der Wohneinheit 2Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, oder möchten diese besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns sehr gerne, wie freuen uns drauf Sie persönlich kennenlernen zu dürfen. Raumaufteilung: Erdgeschoss - Gewerbeeinheit:Flur1, Flur2, Flur3, Heizungsraum, Restaurant, Küche, Abstellraum, Damen-WC, Herren-WC, Gastraum 1, Gastraum 2, Gastraum 3 mit Kegelbahn, Lagerraum 1, Lagerraum 2. Terrasse sowie Stellplätze im Außenbereich.Obergeschoss - Wohneinheit 1 + 2: Treppenhaus mit Flurbereich zu den jeweiligen Wohneinheiten.Wohneinheit 1: (Eigentümerin)Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2.Wohneinheit 2: (aktuell vermietet)Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3.Zur Wohneinheit 2 gehört eine ca. 37m² große Dachterrasse. Lagebeschreibung: Die Kreisstadt Euskirchen zählt mit seinen ca. 58.000 Einwohnern zu einem sehr beliebten Wohnbereich, der Nebenort Euenheim ist durch seine ausgezeichnete Lage und Verbindung zur Stadt Euskirchen sehr attraktiv. Er liegt verkehrsgünstig nahe an der Autobahnauffahrt der A1/A61. Dennoch wohnen Sie hier in einem ruhigen Wohngebiet.Durch die besondere Lage von Euskirchen sind z.B. die Städte Köln, Bonn oder Rheinbach in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.Der Hauptbahnhof Euskirchen und die Innenstadt mit schöner Fußgängerzone und reichlichen Geschäften sind ebenfalls nicht weit entfernt.Die Mobilität wird u.a. auch über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) in Form eines Busnetzes sichergestellt, denn an der B266 stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung, mit denen Sie in ca. 10 min das Zentrum von Euskirchen erreichen können.Die Stadt Euskirchen sowie das Umfeld bieten Ihnen ein umfangreiches Angebot im Bereich Freizeit- und Kultur. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen und dem Krankenhaus sichergestellt.Ein Highlight ist sicherlich im Freizeitbereich die "Badewelt" Euskirchen, einer Therme unter einer Glaskuppel mit Palmen und subtropischem Feeling. Hier können Sie in Ruhe entspannen und sich vom Alltagsstress erholen.Euenheim liegt am Rande der Nordeifel, dadurch sind auch hier viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten wie Wandern und Fahrradfahren etc. gegeben.Fazit:Euenheim erreichte in den letzten Jahren einen sehr hohen Beliebtheitsgrad. Hier lässt es sich sehr gut Wohnen und zu dem müssen Sie nicht auf die sehr gute Infrastruktur im Alltag verzichten. Weder die Stadt Euskirchen, noch die Autobahnanbindungen sind weit entfernt. Praktischerweise haben Sie alles für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld, dies spart im Alltag Zeit und lange Strecken.Sie werden feststellen: Arbeiten und Wohnen in Euenheim ist schön! Besichtigungstermine: Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.Ansprechpartner der Immobilie:Herr Christian Jakobi Sonstiges: Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen?Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zudiesem Thema an. Haftung: Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der unsvorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für diegemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: provisionsfrei
