Kaufpreis 649.000 €
65527 Niedernhausen
Zimmer 9
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Größe: 260 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das Anwesen liegt sehr idyllisch in einer Anliegerstraße und bietet somit die ideale Umgebung für ein ruhiges familiäres Leben. Der Ortsteil Engenhahn liegt zwischen Niedernhausen und Taunusstein in jeweils ca. 5 Km Entfernung.Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte.Niedernhausen verfügt über einen S-Bahn Anschluss nach Frankfurt und Wiesbaden .Perfekte Autobahnanbindung an A3 und A66 über die Auffahrt Niedernhausen.Verschiedene Einkaufsmärkte in Niedernhausen erleichtert die Regelung des täglichen Bedarfs durch bequeme Erreichbarkeit. Es bestehen ausgezeichnete Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen. Die entsprechenden Sportstätten, Hallen und Plätze, Fitnessstudios sowie das herrliche Waldschwimm-Freibad stehen vor Ort zur Verfügung. Ein Golfplatz ist auch in wenigen Kilometer erreichbar.Die Gemeinde Niedernhausen ist durch ihre vorzügliche Lage mit Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt/Main und zur Landeshauptstadt Wiesbaden, umgeben von ausgedehnten, herrlichen Taunuswäldern mit guter Luft und Erholungswert eine bevorzugt gesuchte Wohnlage. Ausstattung: Elektrische Rollläden Pelletheizung Solaranlage Garage 2 Autostellplätze Moderne Einbauküche Fliesen, Parkett, Laminat Kaminofen GartenhausErdgeschoss1 Wohnen/Essen1 Küche1 Elternschlafzimmer1 Kinderzimmer1 Bad1 Hauswirtschaftraum1 Technikraum1 TerrasseObergeschoss1 Wohn/Essbereich1 Küche mit moderner Einbauküche1 Vorratskammer1 Elternschlafzimmer2 Kinderzimmer1 Badezimmer1 GästeWC1 Balkon1 Terrasse und Garten mit GartenhausDachgeschoss1 Studio1 Schlafzimmer1 Ankleide1 Badezimmer1 AbstellraumPflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Objekt: ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Dieses schöne 2,5-geschossiges Mehrfamilienhaus könnte bald ihr Eigenes sein. Unverbaubarer Blick in die Natur, idyllisch gelegen, in Niedernhausen-Engenhahn. 3 Wohneinheiten bieten ausreichend Platz. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie, die noch 1 oder 2 Wohnungen vermieten möchten, und somit Ihre monatliche Rate enorm reduzieren könnten, aber auch als Mehrgenerationenhaus und für Kapitalanleger sehr gut geeignet.Im Erdgeschoss wohnten die Eltern vom Eigentümer. Das Obergeschoss wurde von der Familie selbst genutzt und im Dachgeschoss hatte der Teenager der Familie sein Domizil.Die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmer/Küche/Bad hat eine Größe von ca. 95 qm. In der Diele, sowie im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden. Die Küche ist gefliest. Im Schlafzimmer und Kinder/Gästezimmer ist Laminat verlegt. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.Die doppeltverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Ein Heizraum/Waschkeller oder Kellerraum ist auch vorhanden.Eine kleine Terrasse begehbar durch das Wohnzimmer gehört auch zu dieser Wohneinheit.Im Flurbereich befindet sich eine Holztreppe, die zum Obergeschoss und Dachgeschoss führt.Im Obergeschoss befindet sich die 2te Wohnung mit 4 Zimmer/Küche/Bad und einer Größe von ca.120qm.Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Kamin. Die Küche ist als Wohnküche integriert. Sie ist weiß, mit einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte. Der Backofen ist auf Augenhöhe platziert. Eine Speisekammer ist auch vorhanden. In der ganzen Wohnung befinden sich hell graue Fliesen. Ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei große Kinderzimmer bieten ihnen und ihren Kindern viel Freiraum.Das Bad ist sehr modern mit dunkelbraunen Granitfliesen, einer Eckbadewanne, Toilette und Waschtisch. Eine separate Gästetoilette mit den gleichen Fliesen gibt es auch.Am Wohnzimmer befindet sich ein Balkon mit Fernsicht.Eine große und sichtgeschützte Terrasse, begehbar vom Essbereich, mit Sicht auf viel Grün rundet diese schöne Wohnung ab. Das Dachgeschoss mit ca. 50 m² bietet sich an als Wohnraum für einen Jugendlichen, Arbeitszimmer oder alleinstehenden Person. Großes offenes Studio, 1 kleines Ankleidezimmer, 1 großer Abstellraum, ein kleines Schlafzimmer sowie ein freundliches Bad mit Dusche. Das Bad ist weiß/hellgrau gefliest. Für eine separate Wohneinheit müssten hier noch die Küchenanschlüsse gelegt werden.Geheizt wird mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung kombiniert mit Solarthermie. Für ihre Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie 2 Stellplätze. Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
