Kaufpreis 495.000 €
04808 Wurzen
Zimmer 20
Größe 512 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 20
Größe: 512 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Steffens & Roth Immobilien präsentieren Ihnen eine profitable und seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage. Ein junges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten (2x Gewerbe + 6 Wohnungen) bietet Ihnen selbst in schwierigen Zeiten ein verlässliches und gutes Einkommen, verbunden in einem Objekt...Das Objekt stellt sich wie folgt dar:Durch einen vom Ladenlokal (Friseursalon mit Außenterrasse) separierten, seitlichen Toreingang erreichen Sie die gesicherte Haustür zum Treppenhaus der weiteren Einheiten und in den gemeinschaftlich genutzten Gartenanteil.Durch das gepflegte, helle Treppenhaus erreichen Sie im 1. OG eine großzügige Büroeinheit (z.Zt. frei). Diese verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele und 2 Toiletten, jedoch aufgrund der bisherigen gewerblichen Nutzung über keine Dusche/Bad. Hier wäre eine Empfehlung, eine der beiden Toiletten zu entfernen und eine Dusche oder Badewanne zu ergänzen, um zukünftig auch eine Vermietbarkeit an Privatmieter (ohne gewerbliche Nutzung) möglich zu machen. Zu dieser Einheit gehören zwei Balkone mit Ausrichtung zur rückseitig gelegenen grünen Gartenoase. Im weiteren Verlauf des 2. OG befinden sich zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 57 qm (vermietet). Im 3. OG befinden sich nochmals 2 Wohneinheiten von jeweils ca. 57 qm (vermietet) Abschließend befinden sich im DG nochmals 2 Wohneinheiten in der Größe von jeweils ca. 50 qm, jedoch ohne Balkon (vermietet). Die Wohneinheiten sind jeweils als 2-Zimmer-Wohnungen angelegt mit offener Küche und kleinem Abstellraum angelegt (siehe Grundrisse).Das Objekt ist unterkellert und verfügt über einen Wasch-/Trockenraum (gemeinschaftliche Nutzung) sowie abschließbare Ab/Unterstellfläche für jede Einheit.IST-Mieteinnahme:2.135,95€ Kaltmiete/MonatSOLL-Mieteinnahme: 3.091,00€ Kaltmiete/MonatDurch den bisherigen Verwalter, der diese Liegenschaft nicht mehr betreut (Ruhestand), wurde hier nie eine entsprechende Anpassung der Mieten an den aktuellen Mietspiegel vorgenommen. Aktuell wird das Objekt von einer neuen, kompetenten Hausverwaltung betreut.- Etagenübersicht -EG: Ladenlokal (ca. 72 qm)1. OG: Büro-Einheit mit 2 Balkonen (ca. 113 qm)2. OG:2 Wohnungen mit Balkon (à ca. 56,50 qm) 3. OG: 2 Wohnungen mit Balkon (à ca. 56,50 qm) DG:2 Wohnungen (à ca. 50,39 qm)Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir einen persönlichen Besichtigungstermin nur mit einem entsprechenden Kapitalnachweis anbieten.Das Exposé steht zum Download oder Ausdruck bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen. Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen.Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte sehen Sie von eigener Kontaktaufnahme vor Ort ab, da hier die Privatsphäre der Mieter berücksichtigt werden muss. Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten:Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen. Ausstattung: Plus:- gepflegtes junges Baujahr auf energetisch modernem Stand- die aktuellen Mieten wurden bisher gemäß Mietspiegel noch nicht nach oben angepasst- zentrale und gute Lage- Kunststofffenster mit Therm-Glas Minus:- keine Garagen oder Stellplätze- die im 1. OG befindliche Büroeinheit sollte mit einer Dusche ausgestattet werden, um hier auch eine Vermietbarkeit zu Wohnzwecken gewährleisten zu können. Lage: Das Objekt befindet sich wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Ihre Mieter sind immer schnell dort, wo sie sein wollen. Unterstützt wird dies durch öffentliche Verkehrsmittel. Die Infrastruktur mit allen Notwendigkeiten und Dingen, die das Leben verschönern ist in diesem beliebten Stadtteil hervorragend gegeben. Kurze Wege in die Leipziger Grünzone ermöglichen den perfekten Ausgleich zwischen Stadtleben und Natur! Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.Die Vermittlungsprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht! Provision: 4,76%
