Kaufpreis 259.000 €
31737 Rinteln
Zimmer 11
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 11
Größe: 273 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Letzte Modernisierungsmaßnahmen:- ca. 2018: Heizungsanlage (Anbau)- ca. 2016: Heizungsanlage (Hauptgebäude)- ca. 2011: Dachdämmung (Hauptgebäude)- ca. 2010: Wände - ca. 2010: Bodenbeläge - ca. 2002: Eingangstür- ca. 2000: Bäder- ca. 2002: Fenster- ca. 1985: Leitungssysteme- ca. 1978: AnbauKamin im Hauptgebäude3 Wohneinheiten (getrennt abzurechnen)2 Garagen2 Pkw-Außenstellplätze Objekt: Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Stärken aus. So wurde vom jetzigen Eigentümer durch kontinuierliche Renovierungsmaßnahmen die gute bauliche Substanz erhalten und bietet nun eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmaßnahmen. Die jetzigen Mieter der drei Wohneinheiten sorgen bereits seit einiger Zeit für eine regelmäßige Einkommensquelle und die nahe gelegene Stadt Rinteln sichert mit ihrer ausgebauten Infrastruktur auch in Zukunft eine bleibende Nachfrage.Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Wohnräume und einen direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich. Hier befindet sich eine großflächige Terrasse und beliebter Rückzugsort an sonnigen Tagen. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit für die angenehme Wärme eines Holzfeuers. Im Obergeschoss gibt es zwei Balkone nach Süden und Westen, welche die Möglichkeit bieten, dem Verlauf der Sonne zu folgen und durch die erhöhte Lage der Immobilie einen weiten Ausblick bieten. Die Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss fügt dem Ganzen weitere Wohnfläche und Mieteinnahmen hinzu.Auf dem weiträumigen Grundstück findet sich genügend Platz und im Geräteschuppen kann beispielsweise das Kaminholz trocken gelagert werden. Zwei Garagen sowie Pkw-Außenstellplätze runden das Angebot ab. Hier kommt alles zusammen: Profitable Renditemöglichkeiten treffen auf eine solide bauliche Substanz in guter Lage! Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 273,09 m², vermietbare Fläche: 273,09 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
