Kaufpreis 380.000 €
38448 Wolfsburg
Zimmer 10
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 10
Größe: 198 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Reihenendhaus bietet aufgrund seiner Größe viele Möglichkeiten. Durch die drei bewohnbaren Geschosse besteht die Option, es als großzügiges Zuhause für die ganze Familie zu nutzen oder als getrennte Wohnungen zu vermieten.Im Erdgeschoss betritt man das Treppenhaus, das die bisher separat genutzten Wohneinheiten in den einzelnen Geschossen erschließt. Im Erd- und Obergeschoss gelangen Sie vom zentralen Flur in das Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche und das Bad. Das ehemalige Kinderzimmer im Erdgeschoss wurde in einen Flur umgebaut mit Zugang zur gemütlichen und optimal nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit den für ein Reihenhaus überdurchschnittlich großen Garten. Im Obergeschoss ist vom Wohnzimmer der Balkon begehbar.Im ausgebauten Dachgeschoss werden vom zentralen Flur aus mehrere Wohnräume und eine Toilette erschlossen.Das Haus ist voll unterkellert (ca. 70m² Nutzfläche). Eine Garage und ein Stellplatz vervollständigen dieses tolle Objekt.Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: ca. 76 m²Obergeschoss: ca. 75 m²Dachgeschoss: ca. 47,5 m²Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem renovierungsbedürftigen Zustand.Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor. Lagebeschreibung: Das Reihenendhaus befindet sich in nordöstlicher Stadtrandlage von Wolfsburg im Stadtteil Tiergartenbreite.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben. Die südlich verlaufende Bundesstraße B188 schafft eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A39 und zur Innenstadt von Wolfsburg.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden und in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Sonstiges: Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen, Besichtigungstermine, etc. nur unter Angabe der vollständigen Personendaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden können.Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.Kein Ausweis der Umsatzsteuer aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG). Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 %