Kaufpreis 664.000 €
40595 Düsseldorf
Zimmer 10
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 664.000 €
Zimmer: 10
Größe: 282 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Düsseldorf-Garath.Sie werden die gute Anbindung und Infrastruktur schätzen und wenn Sie gerne im Grünen leben und Zeit in der Natur verbringen möchten, dann ist die Lage einfach perfekt. Die Wohnung liegt inmitten eines ruhigen Wohngebiets, in einer Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie schnell auf der A59 oder A 3 und in 15 - 20 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, in Langenfeld oder in Monheim.In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 778, 779 und 789 und die Bahnlinien S6 und S68 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichen Sie einige Bäckereien, Cafés, Restaurants, das Ärztehaus und ein Einkaufszentrum. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, Post sowie Friseure, Bank und Eisdiele. Ausstattung: Die helle und geräumige Apotheke, besticht durch Ihre ansprechenden Schaufensterflächen.Sie wird bestimmt vom Eingangsbereich der über 2 Eingangstüren betreten werden kann.Die gesamte Fläche des Ladenlokals ist noch unterkellert und kann nur von diesen Räumen aus genutzt werden.Die Apotheke wurde nun komplett geräumt wird, denkbarwäre hier ein neuer Nutzungsbereich als Café' oder Büro.Die darüber liegenden Wohnungen wurden saniert im Elektro und Sanitärbereich.Hinter der eigentlichen Eingangstür wurden beide Wohnungen noch einmal räumlich getrennt,so dass ein Flur mit 2 Eingangsbereiche entstanden ist.Die größere Wohnung hat eine komfortable Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung.Die kleinere Wohnung hat einen kleinen Balkon.Des Weiteren wäre es möglich, einen Verkaufsraum mit der oberen Wohnung zu verbinden.Eine Öffnung die einstmals dafür vorgesehen war, könnte wieder hergestellt werden.Details:Baujahr 1973Architekt : Gottfried BöhmWohnfläche ca. 141 m² Gewerbefläche ca. 141 m²Keller zur Gewerbefläche ca. 141 m²Grundstück ca. 228 m²Voll unterkellertFernwärme (Kraftwärme Kopplung, fossil, Strom Mix)Bedarfs - Energieausweis 213,4 kWhHolzfenster IsolierverglastHolzfenster Einfach verglastFernsehempfang via Internet1 Stellplatz in der NäheAbstellkammerBeide Bäder sind modernisiertBad in der großen Wohnung mit Fenster und WanneBad in der kleinen Wohnung mit Dusche ohne FensterGrundsteuer 319,- € vierteljährlichTerrasse in Süd/West AusrichtungWeiße Türen mit weißer ZargeBeide Mietwohnungen vermietetBurg Apotheke steht leerBei Interesse rufen wir Sie gerne an und übermitteln weitere Informationen Objekt: Angeboten wird hier im Herzen von Düsseldorf Garath ein Wohn und Geschäftshaus,geplant von dem bekannten Architekten Gottfried Böhm, dessen Architektur Sie begeistern wird.Es handelt sich um die ehemalige Burg-Apotheke und die beiden darüber liegenden Wohnungen.Die Geschäftsräume im Erdgeschoss haben eine Größe von ca. 141 m², hinzukommt die gesamte Fläche im Keller, die nochmals ca. 141 m² beträgt.Die elegante Wohnfläche im 1. OG, direkt über der Apotheke erreicht man über eine interessant gestaltete runde Treppe, die Architektur endet im oberen Bereich in einem interessanten Turmzimmer mit Rundblick (zu 75%).Zu diesen Räumlichkeiten gehört auch 1 Stellplatz Stichworte: Nutzfläche: 141,00 m², vermietbare Fläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 600.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 800.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
