Kaufpreis 199.000 €
39171 Sülzetal
Zimmer 5
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Größe: 143 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Osterweddingen liegt südlich der Landeshauptstadt Magdeburg in der Magdeburger Börde. Durch die vor Ort aufstrebende Industrie und den damit steigenden Arbeitsplatzzahlen gehört es mittlerweile zu den gefragtesten Gegenden rund um Magdeburg.Wichtige Anbindungen sind besonders die A 14 (direkt) und die B 71 (ca. 0,5 km) sowie in deren Fortführung die B 81 (ca. 2,5 km).Der Haltepunkt Osterweddingen liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt-Thale. Es halten die Regionalbahnen von Magdeburg nach Oschersleben im Zweistundentakt. Der nächstgelegene Fernbahnhof ist Magdeburg, Hauptbahnhof.Ein direkt an der Elbe liegender Hafen ist 18 km entfernt. Der nächste Flugplatz liegt in Magdeburg (5 km Entfernung), der nächste Linienflughafen in circa 110 km Entfernung (Flughafen Leipzig/Halle).Die Gemeinde Sülzetal wurde als erste Einheitsgemeinde in Sachsen-Anhalt am 1.4.2001 nach Genehmigung durch das Regierungspräsidium Magdeburg gegründet. Ausstattung: EG:- Flur- Badezimmer- Küche- Wohnzimmer- Schlafzimmer- KinderzimmerAnbau:- Gäste-WC- Gästezimmer- Partyraum- GarageAußenanlage:- ca. 683 m² großes Grundstück- Koiteich- GarageSanierungen und Modernisierungen:- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996)- Brennwerttherme (2010)- Badezimmer (2012)- Dacheindeckung (2016)- Fassade (2021)- Zufahrt neu gepflastert (2021) Objekt: Volltreffer für KapitalanlegerDie ca. 1946 massiv erbaute Immobilie verfügt über ca. 143,31 m² Wohnfläche, die sich auf das Haupthaus sowie den Anbau verteilt.Nach dem Betreten des Haupthauses gelangen Sie durch den großzügig geschnittenen Flur in alle weiteren Räume. Neben einem Tageslichtbad mit mit Eckbadewanne und Dusche, verfügt das Haus über eine Einbauküche mit Essbereich sowie einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer.Der Anbau besticht durch einen großen Partyraum und einem angrenzenden Gäste-WC. Weiterhin befindet sich hier die Möglichkeit für ein Gästezimmer. Auch die Garage ist durch den Anbau direkt begehbar.Der Garten des insgesamt ca. 683 m² großen Grundstücks rundet das Bild des idyllischen Lebens auf dem Lande mit direkter Stadtnähe ab. Die moderne Teichanlage mit den beheimateten Koikarpfen lädt zum Verweilen ein.Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in dem Ort, in dem ein internationaler Chiphersteller seinen zukünftigen Standort errichtet.Derzeit ist die Doppelhaushälfte zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 10.200 € vermietet. Stichworte: Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen Anhalt, 1.0000 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3,8, Distanz zum Kindergarten: 0,45, Distanz zur Grundschule: 0,85, Distanz zur Realschule: 6, Distanz zum Gymnasium: 7,9 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
