Kaufpreis 295.000 €
82256 Fürstenfeldbruck
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Fürstenfeldbruck befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und weiterbildende Schulen sind in der Nähe bequem erreichbar. Die Immobilie befindet sich in nur wenigen Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den Bus der Linie 823 + 825 + 840 und zur S-Bahn-Station "Fürstenfeldbruck" (Linie S3 + S4) zum Flughafen oder in die Münchner Innenstadt gegeben. Mit dem Pkw erreicht man die B2 und die B471 ebenfalls schnell die Landeshauptstadt und hat über die A99 sowie A8 einen direkten Anschluss an sämtliche Autobahnen. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Fürstenfeldbruck zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders das "Pucher Meer", der "Schöngeisinger Forst" sowie die nahegelegenen "Amper-Auen", die zu langen und erholsamen Spaziergängen oder Mountainbike-Touren einladen. Das kulturelle Zentrum mit Veranstaltungsforum findet man im Kloster Fürstenfeld. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, wie z. B. das Weinfest, Märkte, Messen, Konzerte und Ausstellungen statt. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs runden das Freizeitangebot dieser Lage optimal ab. Objekt: Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung dient ideal zur Kapitalanlage. Die Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1973 erbaut wurde. Ein Lift im Haus ist vorhanden. Die Wohnung besticht in erster Linie durch ihren praktischen Grundriss und der sonnigen Ausrichtung. Sie gelangen über den Eingangsbereich, den man hervorragend einrichten kann, ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Wohnzimmer wirkt durch die breiten Fensterfronten überaus hell und freundlich, zudem haben Sie Zugang zum Südost-Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt auf der Westseite, ist gut dimensioniert und lässt sich somit optimal möblieren. Die Tageshelle Küche hat eine praktische Küchenzeile, welche vergangenes Jahr neu eingebaut wurde. Das Badezimmer ist vom WC getrennt mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung selbst gehört ein separates Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Gesamtkaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist aktuell für ca. 650,-€ netto zzgl. NK vermietet. Nach Rücksprache mit dem Mieter, kann ein neuer Mietvertrag zum aktuellenMietspiegel vereinbart werden. Die Kaltmiete beträgt neu 868,-€. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 600,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 966,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
