Kaufpreis 1.700.000 €
58093 Hagen
Zimmer 8
Größe 682 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 8
Größe: 682 m2
Baujahr: 1749
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus mit zwei angebauten Reihenhäusern, einer massiven Scheune, einer Wagenremise mit Wohnungen und Räumen im Dachgeschoss sowie fünf Garagen und großen Freiflächen sind die Besonderheiten dieser Immobilie und bieten eine Wohnfläche von insgesamt 682qm. Der Wohnteil des denkmalgeschützten alten zweigeschossigen Fachwerkhauses ist sowohl vom Äußeren als auch im Inneren größtenteils in seinem historischen Zustand erhalten. Der hohe Giebel diente als Lagerraum für Heu (Heuboden leer) und ist zurzeit nicht bewohnbar.Gebäudeaufteilung: 1. Altes großes denkmalgeschütztes Bauernhaus (Fachwerk) mit Schieferverkleidung zur Straßenseite 265 m² + Deele ca. 220m² (aktuell frei)2. Angebautes Stallgebäude (kein Denkmalschutz) zu zwei Reihenhäusern ausgebaut 130m² und 127m² (aktuell eines vermietet, eines frei)3. Ehemalige Wagenremise (kein Denkmalschutz) mit zwei Wohnungen, 4 Großgaragen, 1 PKW-Garage , beide Wohnungen ca. 80m² (aktuell vermietet)4. Freiflächen mit Geräteunterstand (Scheune vermietet, aber sofort freiwerdend) und GartenhausHier können Sie sich mit Ihrer Familie und/oder als Gewerbetreibender großzügig entfalten - und das im Grünen! Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt im Grünen in einer beliebten Wohngegend von Hagen Halden. Die Verkehrsanbindung über die A45 und A1 ist optimal. Grundschule und Kirche sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist in Fußweite. Ebenso Lebensmittelgeschäfte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein angrenzendes Naherholungsgebiet sowie das Sauerland liegen direkt vor der Haustüre. Raumaufteilung: 1. Altes großes denkmalgeschütztes Bauernhaus (Fachwerk) EG- Hauseingang mit großer Diele und offenem Kamin- 2 Wohnräume mit Kaminofen (Gas)- Küche, Esszimmer mit Durchgangszimmerzur Veranda- barrierefreie Dusche mit Gäste-WC und Sauna- Fußboden: Vollholzparkett, BodenfliesenOG- 3 Zimmer, Bad mit Wanne, geräumiges Schlafzimmer mit Bad, 2 Abstellräume 2. Angebautes Stallgebäude (kein Denkmalschutz) zu zwei Reihenhäusern ausgebautEG- offener Wohn-/Essbereich mit Küche- Gäste WC - neues achteckförmiges Treppenhaus (Wendeltreppe) OG- drei Schlafzimmer- Badezimmer- Arbeitszimmer (in einer DHH nur)- Treppe zum Dachgeschoss (in einer DHH nur)Das Dach ist bei beiden Doppelhaushälften ausbaufähig. 3. Ehemalige Wagenremise (kein Denkmalschutz) mit zwei Wohnungen, 4 Großgaragen, 1 PKW-GarageWohnung Nord:EG- Küche- Gäste WC- HausanschlussraumOG - Wohn-/Esszimmer- BadezimmerDG- Arbeitszimmer- SchlafzimmerWohnung Mitte:keine Raumaufteilung vorliegend Besichtigungstermine: Anfragen zum Objekt werden aus Gründen des Datenschutzes nur überdas System angenommen!!! Bitte beachten Sie, dass im Interesse unserer Kunden eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein Bonitätsnachweis Grundvoraussetzung für eine Besichtigung des Objektes sind.Ein ausführliches Exposé und die Möglichkeit eines Besichtigungstermines erhalten Sie im Anschluss Ihrer schriftlichen Anfrage gerne. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache von Montags bisDonnerstags von 08:00 Uhr bis 19:00 Uhr und Freitags von 08:00 Uhr bis 14 Uhr möglich. Hinweis: Der Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer, Maklergebühren, Finanzierungskosten, sowie Notar/-und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.Zu möglichen baulichen Änderungen vor allem im Bezug auf den Denkmalschutz werden in keiner Weise Aussagen getroffen. Hierfür muss die Denkmalschutzbehörde hinzugezogen werden. Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangabe basieren, übernimmt die HACKENBERG CONSULTING GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Alle Angaben werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung, sowie Irrtümer vorbehalten.Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit der HACKENBERG CONSULTING GmbH zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises an die HACKENBERG CONSULTING GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig.GeldwäscheAls Immobilienmaklerunternehmen ist die von HACKENBERG CONSULTING GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank. Provision: Käufer/in und Verkäufer/in zahlen eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die HACKENBERG CONSULTING GmbH. Bitte Abschnitt „Hinweis“ berücksichtigen.
