Kaufpreis 640.000 €
84036 Kumhausen
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Familienidylle pur: Dieses schicke Reiheneckhaus bietet Ihnen auf ca. 126,72 m² Wohnfläche 4 vorteilhaft geschnittene Zimmer verteilt auf 2 Etagen. Dabei überzeugt die Immobilie sowohl durch ihre ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet als auch durch die charmanten Innen- und Außenbereiche mit gleich 2 Gärten. Der sichtgeschützte Garten hinter dem Haus ermöglicht in den warmen Tagen des Jahres nicht nur ausgiebiges Sonnentanken, sondern lädt mit seiner bezaubernden Terrasse auch zum heimeligen Beisammensein an lauen Sommerabenden ein. Lagebeschreibung: Im idyllischen Ortsteil Preisenberg der niederbayerischen Gemeinde Kumhausen gelegen überzeugt die Umgebung der Immobilie durch die Kombination aus einer familienfreundlichen Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit einer guten Verkehrsanbindung an Landshut. So kann das Zentrum der kreisfreien Stadt mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten sowie der abwechslungsreichen Gastronomie mit dem Pkw über die B15 in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mehrere Supermärkte, ein Getränkemarkt sowie eine Bäckerei sind in einer Entfernung von nur ca. 900 man sässig. Der nächstgelegene Hausarzt sowie eine Apotheke können in ca. 5 Autominuten erreicht werden. Ein Zahnarzt befindet sich ca. 500 m von dem Objekt entfernt. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird insbesondere durch den nur ca. 6 Gehminuten entfernte Kindergarten sowie einen fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbaren Spielplatz unterstrichen. Eine Grundschule liegt ca. 4Autominuten von der Immobilie entfernt. Das nächstgelegene Gymnasium sowie eine Realschule sind inLandshut ansässig und können mit dem Fahrrad in ca. 16 Minuten erreicht werden. München - Innenstadt: ca. 45 min Besonderheiten: Provisionsfrei2 Gärten und TerrasseGarage + 1 AußenstellplatzDachgeschoss fachmännisch gedämmtDachgeschoss kann bei Bedarf um zusätzliche Wohnfläche erweitert werdenBalkon – begehbar von zwei ZimmerRobuster und geschmackvolles HolzparkettFliesen im Keller 2015 erneuertGaszentralheizung 2017 erneuert mit 5 Jahre GarantieBad mit Dusche, Wanne und 2 WaschbeckenSeparates Gäste-WCFußbodenheizung im Erdgeschoss und BadezimmerSchlafräume mit Heizkörpern ausgestattet + Handtuchheizkörper im BadAußenanstrich 2018 Einbauküche mit wertigen Geräten im Preis mit inbegriffenGute Anbindung an LandshutRuhige und familienfreundliche Lage Besichtigungstermine: Sa. 9:00 - 13:00 oder nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
