Kaufpreis 235.000 €
26810 Westoverledingen
Zimmer 6
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 6
Größe: 118 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Wohnhaus steht im schönen, zentralen OT Flachsmeer/Steenfelde. Der Ort Flachsmeer verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind mehrere Ärzte/Fachärzte, Apotheken sowie sämtliche Discounter sowie Fachgeschäfte vorhanden. Alle Schulformen sowie Kita u. KiGa sind ebenfalls direkt vor Ort.Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet.Mit 20.482 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, hat seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:* Kunststofffenster aus dem Bj. 1981* Außenjalousien im gesamten Haus* großz. Raumaufteilung mit Durchbruch zum Essen/Wohnen - Terrassenzugang* schöne, neuwertige Einbauküche (ca. 4 Jahre alt)* Bad mit Wanne im OG (teilw. erneuert)* Gäste-WC im EG* große Zufahrt mit viel Parkmöglichkeiten* gr. Garage u. Nebenräume * Terrassenüberdachung/Laube direkt am Nebengebäude* schöne Holztreppe aus Mahaghoni im Flurbereich* Heizung aus dem Bj. 1981, Trioblock mit Vaillant WWsp. 130/3* gepflegtes, gr. Grundstück mit schönem alten Baumbestand, Gewächshaus* sofortige, kurzfristige Übernahme möglich !!!Raumaufteilung:Erdgeschoss:*Wohnen (21,73 m²)*Essen (11,71 m² m²)*Küche (11,34 m²)*Flur (10,82 m²)*WC (1,89 m²)*Abstellr./HWR (6,26 m²)Obergeschoss:*Eltern (16,31 m²)*Kind 1 (12,19 m²)*Kind 2 (8,07 m²)*Kind 3 (8,27 m²)*Bad (5,31 m²)*Flur (4,21 m²)Bodenraum - dient als zusätzliche StauflächeWohnfläche gesamt: 118,11 m²Nutzflächen:Keller:*Vorratsr. (7,80 m²)*Hzg. (4,90 m²)Nutzfläche Keller: 12,70 m²Nebengebäude/Flachdach:*Garage (17,55 m²)*Abstellr. (12,07 m²)*kl. Abstellr. (5,14 m²)Nutzfläche Nebengebäude: 34,76 m²Grundstücksgröße: 938 m² Objekt: *** Tolles, gepflegtes gr. Einfamilienhaus - viel Platz für eine große Familie - nur wenige Fahrminuten bis zum Ortskern ***Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienwohnhaus, umgeben von einem schönen alten Baumbestand, Hecken und Sträuchern - ideal für eine Familie mit Kindern.Das Objekt wurde im Jahre 1981 erbaut und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m², die sich auf 6 Zimmern, Küche (inkl. EBK 4 Jahre alt), Flur (Eingangsbereich), HWR/Abstellraum, Bad, Gäste-WC und oberen Flur aufteilt. Die Gesamtgrundstücksgröße bemisst 938 m².Zudem verfügt das Objekt noch über einen kleinen Keller/Vorratsraum, sowie einem weiteren Kellerraum, wo sich die Heizungsanlage befindet. Die Heizung stammt ebenfalls aus dem Bj. 1981.Ein Bodenraum dient hier nochmal für zusätzliche Staufläche.Der überschaubare Garten ist teilweise umzäunt und vollständig mit Stäuchern/Stauden und Hecken eingewachsen.Das Grundstück ist mit einer Terrasse ausgestattet, die Sie vom Wohnzimmer sowie Abstellraum/HWR mit Seitenausgang erreichen. Ein kl. Gewächshaus gehört ebenfalls zum Kaufobjekt. Das Nebengebäude mit Garage, gr. Geräteraum sowie einer kl. Werkstatt runden das Angebot perfekt ab. Alle nötigen Aufgaben des täglichen Lebens sind unmittelbar in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sämtliche ärtzliche Einrichtungen sowie Kita´s, Kiga´s und alle Schulformen sind per Fahrrad in 5-10 Fahrminuten zu bewältigen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie im absoluten Ortskern und vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin, es lohnt sich... Stichworte: Nutzfläche: 34,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
