Kaufpreis 215.000 €
07407 Uhlstädt-Kirchhasel
Zimmer 9
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 9
Größe: 191 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive Immobilie liegt im Unterdorf von Rückersdorf, einem zwischen Saale und Uhlstädter Heide gelegenen, idyllischen kleinen Ortsteil von Uhlstädt. Über eine Brücke im benachbarten Oberkrossen mit anschließender Ortsverbindungsstraße sind Uhlstädt und die Bundesstraße 88 mit dem Auto in vier Minuten ab Rückersdorf zu erreichen. Dank der Nähe zum Uhlstädter Bahnhof sind hier auch Pendler äußerst flexibel, da die Bahn regelmäßig in beide Richtungen verkehrt. Die nächstgelegene Bushaltestelle in Oberkrossen kann in sieben Minuten ab Wohnhaus erlaufen werden. Die umgebende Flussaue ist, zusammen mit den umliegenden Wäldern, geprägt von Land- und Forstwirtschaft. Uhlstädt ist ein idealer Platz zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Man findet hier Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Dazu kommt die Nähe zu mehreren großen Städte wie Rudolstadt, Weimar oder Jena. Für Naturliebhaber bringt die landschaftlich reizvolle Lage inmitten des Saaletals mit seiner waldreichen Umgebung einen hohen Freizeitwert, ob an Land auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen oder mit dem Kanu auf dem Wasser, denn das Wasserwandern auf der Saale hat in dem als Flößerort bekannten Uhlstädt Tradition.Verkehrsanbindungen / Entfernungen ab Rückersdorf 1 a:- Bushaltestelle Oberkrossen: ca. 600 m- Discounter: ca. 1,4 km- Grundschule: ca. 1,4 km- Kindergarten: ca. 1,5 km- Gemeindeverwaltung / Apotheke / Arztpraxis: ca. 1,5 km- Uhlstädt Zentrum: ca. 1.5 km- Bahnhof Uhlstädt: ca. 1,5 km (Regionalzug der Erfurter Bahn in Richtung Saalfeld, Rudolstadt, Naumburg, Jena)- B 88 (Ilmenau-Jena) in Uhlstädt: ca. 1,2 km- A 4 (Dresden-Frankfurt) AS Jena-Göschwitz: ca. 21 km- A 9 (München-Berlin) AS Dittersdorf: ca. 36 km- Rudolstadt Zentrum: ca. 10,5 km- Pößneck Zentrum: ca. 18 km- Saalfeld Zentrum: ca. 18 km- Jena Zentrum: ca. 30 km- Weimar Zentrum: ca. 42 km- Erfurt Zentrum: ca. 50 km Ausstattung: WOHNHAUS# Wohnfläche Gesamtobjekt 190,96 m²Bei der Berechnung der Wohnflächen wurden die Dachschrägen der Wohnung im Obergeschoss sowie Essen und Treppenaufgänge bereits abgezogen.# Erdgeschoss: 5-Raum-Wohnung mit 113,94 m² Wohnfläche (in sich abgeschlossen) und separatem Hauseingang rechts- Hauseingang / Flur- Küche- Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken und WC (abgeteilt), Handtuchheizkörper und WM-Anschluss- Wohnzimmer- Schlafzimmer- 2 Kinderzimmer- Gästezimmer / Arbeitszimmer# Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit 77,02 m² Wohnfläche (in sich abgeschlossen) und separatem Hauseingang links- Hauseingang / Flur- Küche- Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken und WC (abgeteilt) sowie WM-Anschluss- Wohnzimmer - Schlafzimmer- 2 Kinderzimmer# Dachgeschoss: ausbaufähig für ca. 40 m² Wohnraum# Dachboden: Lagerfläche# Keller:- Heizungsraum- Kellerräume als Abstell- und LagerflächeAusstattung+ / Sanierungen+ 2008 Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt+ 2004 Heizanlage erneuert (kombinierte Öl-/Holzheizung, Ölheizung Firma WOLF, Holzvergaserheizung), Heizkostenverteiler vorhanden+ 2004 Kunststofffenster mit Isolierglas im Wohnbereich+ 2004 Elektrik im EG erneuert+ 2000 Elektrik im OG erneuert+ Kachelofen+ Glasfaser angeschlossenNEBENGEBÄUDE# Erdgeschoss rechts: 2 Garagen # Erdgeschoss links:- Eingangsbereich separat seitlich links- Werkstatt und Lagerraum # Obergeschoss:- Bad mit WC/Waschbecken - WohnraumAusstattung+ / Sanierungen+ 2010 Dach erneuert und Obergeschoss ausgebaut+ Kunststofffenster mit Isolierglas + Velux-Dachfenster+ Heizkörper im Wohnbereich GRUNDSTÜCK 970 m²- 2-3 Pkw-Stellplätze- Einfriedung durch Hecke und Zaun mit Einfahrtstor- Grünfläche mit Aufenthaltsbereichen für die Bewohner- 4 Gartenhütten / Unterstände als überdachte Sitzmöglichkeit, zur Holzlagerung und zum Aufhängen der Wäsche Objekt: Wohnen im ehemaligen Forsthaus - nach entsprechendem Umbau verfügt das Gebäude jetzt auf einer Gesamtwohnfläche von 191 Quadratmetern über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingangsbereich. Im Erdgeschoss ist eine 5-Raum-Wohnung und im Obergeschoss eine 4-Raum-Wohnung untergebracht, die beide durch den zentral platzierten Flur in zwei Bereiche unterteilt sind. Während umfangreicher Sanierungsarbeiten wurden am Wohnhaus schon mehrere große Posten wie Dach, Heizung, Fenster und Elektrik erneuert. Gut zu wissen: Eine zukunftsfähige Holzvergaserheizung ist bereits vorhanden. Wer die vorhandene Wohnfläche gerne vergrößern möchte, könnte im Dachboden nochmals etwa 40 Quadratmeter Wohnraum schaffen.Lager- und Abstellflächen sind in den Kellerräumen, auf dem Dachboden sowie im Nebengebäude vorhanden, in dem außer zwei Garagen und einer Werkstatt noch ein zum Wohnen ausgebautes Obergeschoss eingerichtet wurde. Der davor befindliche Hof sowie die Einfahrt ermöglichen bequemes Parken für weitere Pkw. Die Außenanlagen rund um das Haus wurden als zweckmäßige Grünfläche angelegt, auf welcher der jetzige Eigentümer vier Unterstände errichtet hat, die als Sitzmöglichkeit, zur Holzlagerung oder zum Aufhängen der Wäsche dienen. Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück stehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für die Bewohner zur Verfügung, die aufgrund ihrer Anordnung viel Privatsphäre bieten. Fazit: Da die beiden Wohnungen von Langzeitmietern bewohnt werden, eignet sich das Objekt sehr gut als Kapitalanlage. Für jemanden, der eher eine Eigennutzung der Immobilie wünscht, wäre sowohl die Kombination mit der Vermietung einer Wohnung als auch ein selbst genutztes Mehrgenerationenhaus denkbar. Wenn wir Ihr Interesse an dieser interessanten und potentialstarken Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Mieteinnahmen aktuell:Erdgeschoss: Obergeschoss:Aufgrund der allgemeinen Anhebung der Mietspiegel könnten zukünftig höhere Mieterträge generiert werden.Die Mieter im Erdgeschoss leben bereits seit 20 Jahren in dieser Wohnung, bei den Bewohnern im Obergeschoss sind es 15 Jahre. Beide Mieter fühlen sich hier sehr wohl und würden gerne im Haus wohnen bleiben. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2 Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
