Kaufpreis 350.000 €
99330 Geratal
Zimmer 3
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 133 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ort Gräfenroda (Geratal). Die umliegenden Gebäude sind überwiegend Wohngebäude. Der Garten bietet eine schöne Ruhe.Infrastrukturell ist Gräfenroda gut aufgestellt.Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, eine Apotheke oder auch die überregional beliebte Eismanufaktur sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: Geplant wurde eine Heizung über eine Kombination von Gas und Solarthermie, dieses ist auch in der Energieplanung berücksichtigt.Aufgrund der guten Dämmeigenschaften und der geplanten Fußboden-Flächenheizung, für die das Material bereits im Kaufpreis inkludiert ist, wäre auch eine moderne Wärmepumpe eine Option um gleich zukunftssicher durchzustarten. Selbst der Keller des Bestands wurde neu abgedichtet und gedämmt.Die Doppelgarage ist bereits mit einem Tor ausgestattet, einzig der Motor muss noch angebaut werden (bereits vorhanden). Für diesen wurde natürlich mit geplant und ein entsprechendes Leerrohr verlegt.Generell sind sehr viele Leerrohre und Auslässe geplant.Die Fenster und die elektrischen Rollläden sind bereits verbaut, inkl. hochwertiger und langlebiger Motoren.Der Sicherungskasten ist bereits installiert.Der Grundriss ist so gestaltet, dass er noch in Nuancen variabel angepasst werden kann. So ist die Option das Wohnzimmer noch einmal mit einem Arbeitszimmer abzuteilen oder auch ein Gäste-WC im Gang zu schaffen. Objekt: Dieses wunderschöne Haus in Gräfenroda ist ein einzigartiger Bungalow, welcher auf einer Etage errichtet wurde. Ursprünglich stand an dieser Stelle ein kleines DDR Häuschen. Von diesem wurde ein Teil erhalten und um modernste Wärmedämmung und einen großen Anbau ergänzt. Der neue Rohbau wurde mit viel Sorgfalt gebaut, um eine solide Struktur zu gewährleisten. Die Wärmedämmung stellt sicher, dass das Haus energieeffizient ist. Eine Berechnung eines Energieberaters inkl. aller U-Werte und Planung einer solarunterstützten Gastherme liegt vor, wie auch die Bestätigung nach KfW.Ihr neues Eigenheim verfügt über eine Doppelgarage und eine weitere Garage in einem Bestandsgebäude hinter dem Haus, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Zudem ist das Haus mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, um ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit zu gewährleisten. Der große Garten bietet einen schönen Rückzugsort und viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der Garten wird vor Veräußerung noch geebnet.Der Keller wurde ebenfalls neu abgedichtet und ist daher in einem sehr guten Zustand - hier bieten sich Hobbyräume optimal an.Bitte beachten Sie auch, dass wir einen virtuellen Rundgang anbieten. Diesen schalten wir nach einem erfolgreichen Erstkontakt für Sie frei! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
