Kaufpreis 148.500 €
27474 Cuxhaven
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 148.500 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,975 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im Cuxhavener Stadtteil Süder-Westerwisch. Schule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohngegend ist gepflegt und ruhig. Das gesamte Wohngebiet ist in den letzten Jahren von der Stadt saniert worden (Straßen, Wege), so dass es wirklich sehr ansprechend und gepflegt ist. Die Anbindung in Richtung Innenstadt sowie zur A27 in Richtung Bremen oder B73 Richtung Hamburg ist zügig gegeben. Ausstattung: - Fahrstuhl- verglaste Loggia- Kellerraum- Garage Objekt: Diese Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Cuxhaven-Süderwisch. Bei einer Wohnfläche von rund 81 m² unterteilt sie sich zunächst in einen Flur mit Garderobe, einen großen und hellen Wohn- und Essraum mit Zugang zur verglasten Loggia, eine Küche inklusive Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut. In 2023 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt. Hierbei wurden die Fassade inkl. Dämmung und das Dach erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus 2019, der Fahrstuhl ist in 2008 erneuert worden. Das Objekt befindet sich insgesamt in sehr gutem Zustand und ist voll unterkellert. Der Wohnung ist hier ein Kellerraum zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung fest vermietet zu einer Kaltmiete von 650 € pro Monat. Sie befindet sich in gepflegtem, renoviertem Zustand. Auch die Elektrik ist bereits modernisiert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der jüngsten Sanierungsmaßnahmen hat die Eigentümergemeinschaft eine Finanzierung über ein KfW-Darlehen beschlossen, welches nun für 10 Jahre lang auf das Hausgeld umgelegt wird. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung wurde somit um 600 € im Monat erhöht und liegt aktuell inklusive Rücklagenzuführung bei 963 € pro Monat. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Hier befindet sich ein kleiner Grillplatz für die Gemeinschaft. Eine eigene Garage, welche der Wohnung zugeordnet ist, rundet das Immobilienangebot ab. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge der Besichtigung. Sonstiges: Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 30, in einem Hochhaus gelegen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
