Kaufpreis 315.000 €
83301 Traunreut
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2023
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Fußläufig sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum von "Traunreut" erreicht. "Traunreut" ist eine junge, bunte und innovative Stadt im Chiemgau und ist "die" Industrie- und Einkaufsstadt im Landkreis Traunstein. Die Infrastruktur zeichnet sich neben der guten Verkehrsanbindung und dem Schul- und Bildungsangebot durch die Ansiedelung von Firmen wie z.B. die Fa. Siemens oder die Fa. Heidenhain aus. Für Sport- und Freizeitbegeisterte hat die Stadt 2 Schwimmbäder und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Ausstattung: Raumaufteilung* geflieste Diele* Bad mit Badewanne, Waschbecken, WW-Boiler und WC* Küche mit offenem Durchgang zum Esszimmer* geräumiges Schlafzimmer* einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon* großer Balkon, der in den Sommermonaten einen zusätzlichen Wohn- und Lebensbereich bietet* Garage - direkt neben dem Hauseingang* privater Keller* Bad, Schlaf- und Wohnzimmer haben eine Fußbodenheizung (elektrisch)* In 2013 wurde die Wohnung komplett entkernt und saniert. Objekt: Steuern Sie gegen die Inflation und investieren Sie in diese in 2013 entkernte und sanierte 2,5 Zimmer-Wohnung als eine sichere Kapitalanlage und schaffen sich durch den Kauf ein Objekt von bleibendem Wert. Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung ist an solvente und solide Mieter vermietet. Ideal ist die Raumaufteilung! Die geflieste Diele bietet Platz für die Garderobe und der Abstellraum hat einen Waschmaschinenanschluss - dort findet die Waschmaschine ihren Platz. Das einladende Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet und der Schwedenofen (Öl) sorgt für gemütliche Abende und ein herrliches Wohngefühl. Der Balkon bietet in den Sommermonaten einen zusätzlichen Wohn- und Lebensbereich. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen. Die Küche ist durch den modern gestalteten Durchgang zum Esszimmer offen gehalten. Das ebenfalls in 2013 entkernte und sanierte Bad ist im modernen Fliesendesign gestaltet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken ,WC und einem WW-Boiler - die Sanitärausstattung wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert.In 2013 wurden folgende Sanierungen geleistet: die Wohnung ist bis auf die Grundmauern entkernt worden, neue Leitungen verlegt, Fußbodenheizung in Bad, Schlaf- und Wohnzimmer, das Bad und das WC wurden vergrößert. Neue Fenster sowie Vorbaurollläden wurden eingebaut und alle Böden mit hochwertigem Laminat erneuert. Sämtliche Türen der Wohnung wurden gegen wertige und moderne Türen ausgetauscht. Im Zuge der Erneuerung der Fassade in 2022 wurden die Balkone erneuert. Idealerweise gehört zur Wohnung eine Einzelgarage (Lage direkt am Eingangsbereich der Wohnanlage) sowie ein privater Kellerraum. Die mtl. Warmmiete beträgt 800,- € und ist wie folgt aufgeteilt: mtl. Kaltmiete inkl. Garage 630 €, mtl. NK 170,- €.Das gepflegte MFH hat 8 Wohneinheiten und bietet die Alternative eines Fernwärmeanschlusses. Hier wurden bereits Angebote von der HV eingeholt. Sonstiges: Die Grundsteuererklärung wurde bereits an das FA von den Eigentümern übermittelt. Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 1,5 % zzgl. 19 % MWSt. zzgl. MwSt.1,5 % zzgl. 19 % MWSt.
