Kaufpreis 560.000 €
86579 Waidhofen
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das wunderschön gelegene Einfamilienhaus in Ziegelbauweise, wurde 1978 fertiggestellt. Es wurde in Bungalowweise mit Kellergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und ausbaubarem DG errichtet. Das Dachgeschoss wurde erst 1996 ausgebaut.Das EFH Haus hat 8 gutgeschnittene, helle Zimmer und bietet viel Raum für eine Großfamilie. Das Dachgeschoß wurde durch den eigenen Zugang übers Treppenhaus, zu einer abgeschlossen Wohneinheit ausgebaut, so dass diese auch als solche genutzt werden kann. Im Gegensatz zu rein nach funktionalen Gesichtspunkten erbauten Neubauten wurde bei diesem Haus auf den Charakter und das Lebensgefühl viel Wert gelegt. Einen Garten mit diesen Ausmaßen findet man heutzutage nur selten. Die Aufteilung der Räume ist großzügig. Durch die großen Fenster wirken diese sehr hell und freundlich. Besonders das Wohn-Ess-Zimmer im Erdgeschoss verstärkt das offene Raumgefühl und bildet das zentrale Element des Hauses. Von dem großen hellen Wohnzimmer, hat man Zugang zu der wunderschön angelegten Süd-West-Terrasse, mit Ausblick auf den herrlichen Garten mit seinen Obstbäumen und Sträuchern. Ausstattung: Dass helle große Esszimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Von dort gelangt man in die Küche, die über eine separate geräumige Speisekammer verfügt. Im Flur, von dem aus man in das große Schlafzimmer, in die 2 Kinderzimmer, ins Bad und Gästetoilette gelangt, befindet sich auch eine Nische, in der eine Garderobe gut Platz findet. Die auf der Terrassenseite gelegenen Schlaf- und Kinderzimmer, haben beide Zugang zur Terrasse.Das kleine Kinderzimmer liegt zwischen Bad und Gästetoilette und hat das Fenster zum Vorgarten. Alle Schlafräume sind noch mit Teppichboden ausgestattet.Das Wohn- und Esszimmer, sowie Flur sind mit Laminatböden ausgestattet. Bad und Toilette sind hell gefliest.Die Gästetoilette und Bad im EG, sind beide mit einem Fenster versehen. Beide sind noch funktionstüchtig und nutzbar sollten aber saniert werden. Die Türen im EG sind noch original. Die Fenster wurden teilweise erneuert bzw. durch Kunststofffenster ersetzt. Das Treppenhaus wirkt durch das hier eingebaute Fenster, hell und freundlich. Es ist sehr großzügig gebaut, und bietet so auch die Möglichkeit eines Treppenlifteinbaus, wenn dieses Mal erforderlich sein sollte. Die Treppen und Treppenhausgang, sind vom UG bis zum DG mit Juramarmor ausgelegt. Das wunderschöne schmiedeeiserne Treppenhausgelände. verleiht dem Treppenhaus ein gewisses Flair.Das DG wurde erst 1996 mit viel Liebe zum Detail, für die Tochter des Hauses ausgebaut. Die schöne jugendlich wirkende EBK ist gut erhalten und wird daher auch drinbleiben. Zu der Wohnung gehören noch ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich mit großem Ostbalkon. Des Weiteren befinden sich hier noch ein großer Abstellbereich und ein schönes helles Bad mit Wanne und Wannendusche, WC und Waschbecken. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Rollos ausgestattet.Der große Balkon ist gefliest. Das Balkon Geländer ist aus Holz und muss saniert werden. Alle Türen weisen Beschädigungen auf, die von einem Hund verursacht wurde. Daher müssen die Türblätter und teilweise auch die dazugehörigen Türrahmen erneuert werden. Das Kellergeschoss ist auch vollständig ausgebaut. Hier befinden sich ein großer Wasch- und Trockenraum, voll gefliest und mit einem Abfluss versehen. Des sind noch ein großer Vorratsraum, ein Hobbyraum, ein Werkstattraum und ein großer Lagerraum.Einen Heizraum gibt es im Keller nicht, da das gesamte Haus über Nachtspeicher mit Strom beheizt wird. Vom Vorratsraum führt eine Außentreppe zum Garten.Zu dem Haus gehört noch eine große Garage mit einem großen Vorplatz. Hinter der Garage befindet sich ein Geräteraum. Über der Garage bzw. auf dem Garagendach ist noch viel Stauplatz.Zwischen Garage und Haus ist alles mit Kopfsteinpflaster gepflastert. Um das gesamte Haus ist Drainage verlegt. Somit versickert des Wasser rechtzeitig und sorgt für trockene Wände. Das Haus ist trocken und das kann natürlich bei einer Besichtigung nachvollzogen werden. Im Schlafzimmer wurden zur besseren Einsicht auch die Tapeten entfernt und keine Nachbesserungen durchgeführt.Der Garten ist ein reines Paradies. Etliche Obstbäume, wie Kirsche, Pflaume, Apfel etc. sind schon Altbestand und erfreuen die Bewohner mit ihren schmackhaften Früchten. Auch einige Johannisbeersträucher hängen voller Beeren, und versprechen eine gute Ernte. Ein Teil des Gartens kann als Gemüsebeet genutzt werden. Der schöne große Garten bietet viel Platz für Fußballspiele, Trampolin oder Schaukel. Im gepflasterten Bereich des Gartens, ist ein Sandkasten, in dem die Kinder spielen können, während die Eltern sich auf der Terrasse erholen. Der Garten-Grill wartet auch darauf wieder in Funktion genommen zu werden, Lage: Die Gemeinde Waidhofen liegt im Landkreis Schrobenhausen, der weit über seine Grenzen hinaus bekannt ist. Nicht nur der geschmackvolle Spargel, sondern auch die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen sorgen dafür, dass Schrobenhausen jedermann in der Region ein Begriff ist. Das historische Stadtzentrum zieht regelmäßig bewundernde Blicke seiner Besucher auf sich.Das Haus liegt idyllisch ruhig und doch mitten im wirtschaftlich starken Dreieck München - Ingolstadt - Augsburg. Alle drei Städte sind je nach Verkehrslage in gut 30-40 Minuten erreichbar. Augsburg und Ingolstadt erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Zug.Schrobenhausen ist wirtschaftlich stark und selbstständig. Damit ist es weniger, als andere Städte der Region auf die "großen drei" Metropolen angewiesen.In Waidhofen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte, Banken, einen Kindergarten sowie Kinderkrippe und eine Grundschule, u.v.m. Das Stadtzentrum Schrobenhausen, vom historischen Burggraben eingerahmt, liegt keine 10 Minuten entfernt und hält die ganze Bandbreite der bunten Einkaufswelt bereit. Zudem bieten gemütliche Cafés, Bistros, Eisdielen und Gaststätten das passende Ambiente für Jedermann.Zahlreiche Kindertagesstätten, von städtischer über freie, bis zur kirchlichen Trägerschaft, hat der Landkreis für Sie im Angebot. Alle Schularten bis hin zum Gymnasium befinden sich ebenfalls in Schrobenhausen. Das Klinikum Neuburg-Schrobenhausen hat eine eigene Kinderstation, auf die die Pfaffenhofener sehr neidisch sind.Für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen die vielen Wander- und Fahrradwege, vielseitige Sportvereine, ein Frei- und Hallenbad, sowie Kulturveranstaltungen, das Kino, die Musikschule, zahlreiche Museen, ein Golfplatz u.v.m. Preis für Einzelgarage: Der Kaufpreis von 18.000,00€ für die geräumige Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dach, zzgl. großzügigem Garagenvorplatz, sind im Kaufpreis enthalten. Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin! Provision: 2,38 % incl. 19% MwStDie Provision wird jeweils für Käufer und Verkäufer mit Unterzeichnung eines gültigen notariellen Kaufvertrages fällig.
