Kaufpreis 670.000 €
84051 Essenbach
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Der Markt Essenbach ist flächenmäßig die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Landshut und hat ca. 12.500 Einwohner.Essenbach, das "Juwel im Isartal" überzeugt mit einer Mischung aus Natur, einem pulsierenden Gewerbe, einem aktiven Vereinsleben und nicht zuletzt, durch die wunderschöne und bekannte Veranstaltungshalle.Der Ort verfügt des weiteren über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, Seniorenheim und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.Essenbach liegt verkehrstechnisch optimal zu einer Achse entlang der A92 und der B15 neu. Sie sind in rund 30 Minuten am Flughafen München, in Regensburg oder in Deggendorf. Objekt: Wir freuen uns Ihnen eine moderne Doppelhaushälfte Mitten in Essenbach anbieten zu können. Der Neubau soll als klimafreundliches Wohngebäude auf einer Grundstücksfläche von ca. 200 m² im Frühjahr 2024 fertiggestellt werden. Um das geplante energetische Niveau erreichen zu können, darf natürlich auch neben einer hocheffizienten Luftwärmepumpe, einer Fußbodenheizung und einem modernen Lüftungskonzept die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,33 kWp nicht fehlen. Die schöne Doppelhaushälfte bietet genügend Platz, um seinen Wohntraum ausleben zu können. Die Immobilie umfasst vier Etagen inkl. Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 124,64 m² verteilt sich dabei wie folgt:ErdgeschossAbstellraum (ca. 2,56 m²), Eingang (ca. 3,86 m²), Kochen (ca. 6,62 m²), Terrasse (ca. 4,01 m²), WC (ca. 2,34 m²), Wohnen/Essen (ca. 27,06 m²)ObergeschossBad (ca. 9,27 m²), Dachterrasse (ca. 9,67 m²), Eltern (ca. 17,85 m²), Kind 1 (ca. 11,87 m²), Flur (ca. 2,85 m²)DachgeschossGalerie (ca. 13,56 m²), Kind 2 (ca. 13,12 m²)KellerHWR (ca. 6,14 m²), Technik (ca. 9,66 m²), Abstellraum (ca. 2,69 m²), Flur (ca. 5,49 m²), Hobbyraum (ca. 17,99 m²)Das neue Zuhause bietet neben einer Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss zusätzlich noch eine tolle Dachterrasse. Neben einem Carport-Stellplatz steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Rundum legt der Bauherr viel Wert auf hohe Qualität und regionales Handwerk, sodass einem modernen Wohnen in ländlicher Umgebung nichts mehr im Wege steht. Kurzbeschreibung:- Neubau Doppelhaushälfte- Geplante Fertigstellung Frühjahr 2024- Wohnfläche ca. 124,64 m²- Grundstück ca. 200 m²- 4 Zimmer und toller Galerie im Dachgeschoss- Hochwertige Nutzfläche im Keller (z.B. für Hobbyraum)- Erstbezug- Heizung: Luft-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage mit 5,33 kwP- Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen- Modernes Lüftungskonzept (dezentral mit Wäremerückgewinnung)- Kunststofffenster 3fach-Isolierverglasung- Fliesen in Bäder und Eingangsbereich sowie Kellerräume- hochwertiger Vinylboden im Bereich Wohnen, Küche, Flur und Schlafräumen- Treppenlauf erhält einen Natursteinbelag-Jura- Innentüren weiß lackiert- Kunststoff-Rollläden mit Elektroantrieb- Gegensprechanlage- Terrasse mit Gartenanteil, dabei werden die Terrassen mit Betonplatten oder gehobeltem Lärchenholz versehen. Der Gartenbereich wird planiert, humanisiert und mit Rasensaat versehen- Dachterrasse- 1 Caport und 1 Außenstellplatz mit Betonsteinen gepflastert im Kaufpreis enthaltenFür weitere Details stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
