Kaufpreis 1.775.000 €
70565 Stuttgart
Zimmer 13
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 1.775.000 €
Zimmer: 13
Größe: 338 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Wohnhäuser Lage: Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Rohr und ist in eine herrliche Landschaft mit repräsentativer Umgebungsbebauung eingebettet.Die Gemeinde Rohr besteht aus insgesamt ca. 8.000 Einwohnern und gehört zu dem Stadtbezirk Vaihingen. Neben den vielfältigen Wanderwegen, die es im Mahdenbachtal zu entdecken gibt, bietet der Stadtteil ein attraktives und breitgefächertes Freizeitangebot. Ob ein Ausflug in die historische Altstadt von Stuttgart Vaihingen - mit vielen restaurierten Fachwerkhäusern oder auch die idyllische Parkanlage "Rohrer Park" - hat Rohr für jeden etwas zu bieten. In der naturnah gelegenen Sackgasse selbst herrscht lediglich reiner Anliegerverkehr.Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken usw. sind in unmittelbarer Nähe. Durch das Stuttgarter Autobahndreieck ist Rohr sehr gut an die A8 und A81 sowie die Bundesstraße B14 angebunden.Durch die S-Bahn-Stationen "Stuttgart-Vaihingen" und "Rohr" ist eine nahezu perfekte Anbindung gegeben, denn die S1 - S3 bringt Sie innerhalb von 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt oder auch an den Flughafen/Messe. Insgesamt also ein perfekter Familienstandort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung: Die Wohnhäuser befinden sich in einem sehr gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden (ca. 1952 und ca 1981) Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale sind:MEHRFAMILIENHAUS- großflächiges Raumangebot mit viel Gestaltungspotenzial, - drei separate Wohneinheiten, verteilt auf insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche,- Tageslichtbäder, - 2 Balkone und ein Wintergarten,- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,- Fliesen- und Parkettböden, - isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 1981 sowie- mehrere Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss.EINFAMILIENHAUS- Elektronachtspeicheröfen,- isolierverglaste Kunststofffenster mit Klappläden,- schöner Balkon mit Blick ins Grüne sowie - Teilunterkellerung. Das angelegte Grundstück mit vielen Bäumen und Sträuchern verleiht dem Ganzen einen idyllischen Eindruck. Eine Einzelgarage sowie drei Stellplätze vor den Wohnhäusern runden das Angebot ab. Objekt: Angeboten wird ein frei stehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (davon eine leer stehend) sowie ein ebenfalls frei stehendes Einfamilienhaus auf einem herrlich angelegten Grundstück mit 939 m² in ruhiger und grüner Lage von Stuttgart-Rohr.Ca. 338 m² Gesamtwohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: Mehrfamilienhaus: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen, 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 211 m² WohnflächeEinfamilienhaus: ca. 127 m² WohnflächeInsgesamt bieten die Immobilien ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zum Gestalten und Wohnen. Die durchdachten Grundrisse im Mehrfamilienhaus ermöglichen zudem die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder der Vermietung einzelner Geschosse. Hinweis: Neben dem Gesamterwerb beider Wohnhäuser besteht auch die Möglichkeit, diese getrennt voneinander zu kaufen.Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilien auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
