Kaufpreis 660.000 €
71634 Ludwigsburg
Zimmer 10
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 10
Größe: 280 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Bönnigheim ist eine Stadt im Norden des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Ludwigsburg etwa 16 km im Süden und Heilbronn etwa 14 km im Nordosten, jeweils in Luftlinie gemessen.Bönnigheim und seine Ortsteile sind nicht direkt mit dem Fernstraßennetz verbunden. Die nächste Bundesstraße ist die B 27 in Kirchheim am Neckar (via K 1679) bzw. in Richtung Lauffen am Neckar (via L 2254). Die nächste Abfahrt der Autobahn ist die Anschlussstelle Mundelsheim an der A 81 Stuttgart - Heilbronn. Weiterhin gibt es Kreis-/Landesstraßen nach Botenheim, Meimsheim, Walheim, Erligheim, Freudental, Treffentrill und Cleebronn.Der Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) und der Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV) betreiben Buslinien, die Bönnigheim mit den umliegenden Städten und Dörfern verbinden. Bönnigheim selbst liegt im Bereich des VVS und wird von diesem mit den Linien 554 nach Untermberg (Bietigheim-Bissingen) über Bietigheim-Bissingen und 574(A) nach Besigheim bzw. Ottmarsheim bedient.Der nächstgelegene Bahnhof bietet in Kirchheim am Neckar Anschluss an die Frankenbahn Richtung Heilbronn bzw. Stuttgart. Alternativ kann per Busverbindung der Bahnhof in Bietigheim-Bissingen erreicht werden, wo Anschluss an die S-Bahn Stuttgart und die Stadtbahn Karlsruhe (letztere auch über Heilbronn erreichbar) besteht. Die Entfernungen betragen:Bus | Am Schloss - Bönnigheim ca. 280 MeterBahnhof | Kirchheim (Neckar) ca. 4 KilometerGeschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte und Bäckereien sowie Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.Die nächste Grundschule (Ganerbenschule Bönnigheim) ist etwa 700 Meter und eine weiterführende Schule (Sophie La Roche-Realschule) rund 800 Meter entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus, die Kliniken Ludwigsburg Bietigheim gGmbH, befindet sich in ca. 13 km Entfernung und ist mit dem PKW sehr gut zu erreichen. HISTORISCHES ZU BÖNNIGHEIM:Die erste urkundliche Erwähnung findet Bönnigheim im Jahr 793 n. Chr., das Stadtrecht erhielt die Stadt im Jahr 1284. Der Weinbau ist bereits seit dem 8. Jahrhundert aktenkundig.Ein Besuch vom Neckartal aus in das idyllisch gelegene Weinstädtchen oder ob man über Stromberg und Zabergäu den Nordrand der Region Stuttgart besucht - die Atmosphäre der reizvollen Kleinstadt erkennt man erst im zweiten Moment, denn der erster Blick gehört der unverwechselbaren, mittelalterlichen Silhouette mit der Ganerbenburg, dem Kölles-Turm und der Cyriakus-Kirche: Der Hauch der Geschichte streift einen schon im flüchtigen Kennenlernen. Ein paar Autominuten entfernt, finden Sie das Brackenheim des Theodor Heuss, die Schillerstadt Marbach oder das Kloster Maulbronn als UNESCO-Weltkulturerbe. Ein Besuch Ludwigsburgs mit Residenzschloss, Blühendem Barock und Märchengarten ist ein Erlebnis für Groß und Klein. Ebenso nah sind das Urmenschmuseum Steinheim, das Römerhaus in Walheim und die Falknerei Hohenbeilstein. Bei einem Besuch der Landeshauptstadt Stuttgart kann man den ersten Fernsehturm der Welt, das Mercedes-Benz Museum, das Porsche Museum und die Wilhelma, den zoologisch-botanischen Garten entdecken. Wer Spaß und Spannung für die ganze Familie sucht, wird im Erlebnispark Tripsdrill bei Stuttgart fündig. Ausstattung: Das fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung.Die 1. Wohnung im Obergeschoss mit ihren ca. 79 m² ist über einen hellen Dielenbereich begehbar von dem aus alle weiteren Zimmer abgehen. Sie verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer sowie über eine Wohnküche mit Küchenzeile, Bad und WC. Die Böden der Diele, des Wohn- und Küchenbereiches und die des Badezimmers sind mit hellen Fliesen und die des Schlafzimmers mit hellem Parkett versehen. Das Bad ist voll ausgestattet mit großer Eckbadewanne und Dusche. Das WC ist separiert. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.Die 2. Wohnung im Obergeschoss mit ihren ca. 87 m² ist ebenfalls über einen Dielenbereich begehbar. Alle Zimmer in dieser Wohnung lassen sich von dort aus erreichen. Sie verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer sowie über eine Küche mit Küchenzeile, Bad und WC sowie einen separaten Abstellraum. Die Böden der Diele, der Küchen und die des Badezimmers sind mit Fliesen und die des Wohn- und Schlafzimmers mit Stäbchenparkett versehen. Das Bad ist voll ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das WC ist separiert. Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt.Die Wohnung im Dachgeschoss mit ihren ca. 114 m² ist über einen großzügigen Flur begehbar. Von diesem aus können ebenfalls alle weiteren Zimmer der Wohnung betreten werden. Sie verfügt über 6 Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer mit Dusche. Die Böden des Flures sowie der einzelnen Zimmer sind teilweise mit Laminat oder mit Parkett und die des Badezimmers mit Fliesen versehen. Die Zimmer der Wohnung im Dachgeschoss wurden früher an Studenten und Bauarbeiter einzeln vermietet. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus mit Wärme.Die gesamten Fenster der Wohn- und Schlafräume sind mit Rollläden ausgestattet. Objekt: MEHRFAMILIENHAUS NORDWESTLICH VON LUDWIGSBURG IN BÖNNIGHEIM WARTET AUF SIE! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Bönnigheim. Das Objekt liegt wenige Meter vom Freibad Bönnigheim. Aus mehreren Zimmern genießt man einen unverbauten Blick auf die Berglandschaft. Vor dem Haus befinden sich Parklandschaften mit Freizeiteinrichtungen wie Fußball- und Spielplätze. Somit eignet sich dieses Objekt für große Familien oder Mehrgenerationswohnen.Durch Grundrissänderungen wie im anliegenden Beispiel können die Wohnräume der einzelnen Etagen großzügiger gestaltet werden. Ein altersgerechter Umbau ist durch den Einbau eines kleinen Lifts möglich. Nach Renovierungsarbeiten ist das Objekt auch eine attraktive Kapitalanlage.Auf dem Grundstück mit einer Größe von 456 m² befinden sich neben dem Haus ein kleiner Garten und eine Grünfläche.Das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 87 m² und ca. 79 m². Die größere Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die 3. Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 114 m². Von dieser besteht ein direkter Zugang zum Dachboden, der als weitere Ausbaureserve oder Stauraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Tiefgaragen, ein Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum sowie diverse Abstellräume. Drei weitere Parkflächen befinden vor den Garagen im Außenbereich. Die Garagentore sind elektrisch. Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m², 4 Etagen Provision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt. inkl. MwSt.