Kaufpreis 929.000 €
28203 Bremen
Zimmer 9
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 929.000 €
Zimmer: 9
Größe: 225 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohl kaum ein anderes städtisches Wohnviertel dokumentiert generatitionsübergreifend einen so großen Beliebtheitsgrad wie das Steintorviertel nebst dem angrenzenden Peterswerder. Es ist neben der unmittelbaren Nähe zum Weserdeich-Ufer (Osterdeich) eben diese Melange an dominanter und stilvoller Altbausubstanz aus der Zeit zwischen 1870 und 1910 verbunden mit dem "pulsierenden Gastro-Leben" sowie dem einmaligen Flair durch die Vielzahl an kleinen sehr individuellen Ladengeschäften. Und natürlich ist es auch die Nähe zur Bremer Innenstadt die man jederzeit gemütlich mit dem Rad erreichen kann. Perfekter und vielschichtiger könnte eine urbane Infrastruktur nicht sein.Das die Immobilienpreise am Miet- als auch am Eigentumsmarkt seit Jahrzehnten eine unaufhörliche Steigerung belegen, macht einen Immobilienkauf in derartiger Lage zurecht zu einem krisensicheren Vermögensanlage-Thema.Käufer, die sich eine solche Immobilienanlage zulegen, werden erfahrungsgemäß immer auf der Gewinnerseite der Eigentümer stehen. Objekt: Realisieren Sie für sich den Traum einer herausragenden Immobilieninvestition in dem "heissesten" Immobilien- und Wohnungsmarkt der Stadt Bremen nahe Osterdeich-Ufer.Dieses etwa im Jahre 1968 in massiver und moderner Bauweise errichtete 3-Parteienwohnhaus umfasst neben einem ebenerdigen Tiefgeschoss inklusive Einzelgarage und ausreichender Kellerräume für die Wohnungen 3 sehr attraktiv geschnitten Wohnungen die allesamt vermietet sind.Der Wohnungsmix:Obergeschoss 1: 3-Zimmer-Wohnung mit Essdiele, Du.-Bad und Küche zzgl. 1 Raum im Tiefgeschoss zur flexiblen NutzungObergeschoss 2: 2-Zimmer-Wohnung mit Du.-Bad und KücheObergeschoss 3+Staffelgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC, Du.-Bad und Küche sowie einer traumhaften Dachterrasse mit Aussicht auf die "Skyline" Bremer CityWohnflächen-Flächen:Wohnung OG 1: ca. 59 qmWohnung OG 2: ca. 59 qmWohnung OG 3+DG: ca. 108 qmMieteinnahmen:Die Nettovertragsmiete beträgt p.a. EUR 30.660,00Die Mietpreispanne beträgt EUR 7,85 bis 12,95 / qm WFUnter Würdigung der aktuellen Lage am örtlichen Mietwohnungsmarkt besteht ein deutliches Steigerungsniveau - da insbesondere 2 Mieten im Objekt als "underrented" einzustufen sind.Die Wohnungen im OG 1 + OG 2 weisen insgesamt einen Ausstattungsstandard der 90er Jahre auf. Die Wohnung im OG 3 + DG wurde in den letzten Jahren umfangreich um- und ausgebaut und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Sonstiges: Anmerkung zur Gebäude:Die Wohnungen im OG 1+2 lassen sich völlig unproblematisch mit gut nutzbaren Balkonen / Terrassen nachrüsten. Diese Maßnahme würde den Wohn- und Mietwert deutlich steigern.Die Mieter haben der Internet-Veröffentlichung von Fotos in den Wohnungen aufgrund der Wahrung der Persönlichkeitsrechte nicht zugestimmt. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne einige Innenaufnahmen zusenden. Dies setzt jedoch voraus, dass der Interessent vorab von uns das Expose erhalten hat.Provisionshinweis:7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung durch den Käufer zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen Stichworte: Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert Provision: 7,14% inkl. 19% USt.
