Kaufpreis 198.000 €
45147 Essen
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lukrativ für Kapitalanleger!!Hier wird eine gut geschnittene und helle 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien angeboten. Die Wohnung ist zurzeit an ein langjährig dort wohnendes und sehr umgängliches Ehepaar vermietet.Das ca. 1960 errichtete Gebäude verfügt über 2 Geschosse und ist in einem gepflegten Zustand.Die Wohnungsgröße beträgt ca. 85 qm, die sich über ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen geräumigen Hausflur verteilen.Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, den man vom Wohnzimmer aus erreichen kann und der einen schönen Blick ins Grüne bietet.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und müsste in den nächsten Jahren einmal auf den neuesten Stand gebracht werden. Die etwaige Renovierung des Badezimmers ist bereits bei der Preisermittlung berücksichtigt worden.Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 300,00 Euro und ist seit dem Einzug der Mieter in 1997 nicht erhöht worden. Aktuell spiegelt die erzielte Miete nicht den seitens der Stadt Essen ausgegebenen Mietspiegel wider. Die Wohnung liegt im ruhigen Essener Stadtteil Holsterhausen im sogenannten Malerviertel; die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und auch an die Autobahnen des Ruhrgebiets (A40) ist exzellent. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Holsterhausen, einer überaus ruhigen Wohngegend von Essen.In fußläufiger Umgebung befinden sich die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Arztpraxen, Restaurants oder Supermärkte. Ebenso finden Sie eine Grundschule oder aber auch ein Krankenhaus in unmittelbarere Nähe.Die Anbindung über den ÖPNV sowie Bundesautobahnen und Fernstraßen ist exzellent. Raumaufteilung: Alle Zimmer der Wohnung sind vom geräumigen Hausflur aus zu erreichen. Überaus praktisch ist die Existenz von zwei Schlafzimmern; der Balkon, den man vom Wohnzimmer aus betreten kann, rundet das Angebot der Wohnung ab! Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
