Kaufpreis 447.000 €
65391 Lorch
Zimmer 12
Größe 458 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 447.000 €
Zimmer: 12
Größe: 458 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lorch, die schöne vom Weinbau und Tourismus geprägte Kulturstadt liegt direkt am Rhein, im hessischen Teil des UNESCO Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal". Die romantische Weinberg- und Burgenlandschaft auf beiden Seiten des Rheins lockt ganzjährig unzählige Besucher und Touristen an. Lorch hat Ihnen einiges zu bieten, Sie finden alles was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen in zentraler Lage und fußläufig erreichbar. Für Ihr leibliches Wohl sorgen alteingesessene rheingauer Bäckereien, einige Winzer, ein Kiosk und ein gut sortierter REWE. Einen Drogeriemarkt, ein Schreibwarengeschäft, eine Postfiliale, Bekleidungsgeschäfte und Kosmetikstudio lassen kaum Wünsch offen. Das Ärztehaus und die Apotheke erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Ihre Kinder sind in den beiden Kindertagesstätten, der Grundschule und der Nachmittagsbetreuung herzlich willkommen. Eine Kfz.- Werkstatt, Tankstelle und Ladestationen für E-Autos (direkt hinter Ihrem neuen Anwesen) runden das Ganze ab.Neue Kontakte können Sie in den Zahlreichen Vereinen knüpfen. Dazu finden Sie Turn- und Sportvereine, einen Schützenverein, einen Gesangsverein, einen Automobilclub, die Freiwillige Feuerwehr, einen Fußball- und Tennisclub, den Karnevalsverein, Traditions- und Kulturvereine und natürlich einen Wassersportverein.Wassersportbegeisterte und Angelfreunde kommen hier auf dem Rhein und an der Wisper ebenfalls auf Ihre Kosten. Eine Tour mit dem Sportboot oder den großen Passagierschiffen, die ebenfalls in Lorch anlegen ist herrlich. Die Strecke zwischen Rüdesheim und der Loreley werden Sie besonders genießen.Darüber hinaus finden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Konzerte statt.Lorch verfügt über einen Bahnhof und eine Fähre, diese bringt Sie schnell über den Rhein, dort erreichen Sie die B9. Über die B42 erreichen Sie Koblenz und Wiesbaden in jeweils ca. 45 Minuten, Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und den Flughafen Frankfurt Hahn erreichen Sie in ca. 60-70 Minuten.Die historische Stadt und die schöne Landschaft zwischen Rheinufer und den Taunusbergen locken nicht nur Wanderer und Fahrradfahrer an. Durch Lorch fliest die Wisper, sie entspringt in der Gemarkung Mappershain, schlängelt sich durch das wild-romantische Wispertal und durch Lorch, bis sie dort in den Rhein mündet. Das Wispertal ist als "Eldorado" für Motorradfahrer weit bekannt und zieht vor allem von Frühling bis in den Spätherbst viele Motorradtouristen nach Lorch. Durch das historische Bergrennen in Pressberg ist die Region auch unter Oldtimer-Freunden weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und immer wieder ein beliebtes Reiseziel. Wassersportbegeisterte und Angelfreunde kommen hier auf dem Rhein und an der Wisper ebenfalls auf Ihre Kosten. Eine Tour mit dem Sportboot oder den großen Passagierschiffen, die ebenfalls in Lorch anlegen ist herrlich. Die Strecke zwischen Rüdesheim und der Loreley werden Sie besonders genießen.Für Weinliebhaber aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet steht Lorch als beliebtes Ausflugsziel mit der Anreise durch das idyllische Rheintal hoch im Kurs.Der 1567 erbaute mittelalterliche Rundturm Strunk, am Südufer der Wisper, mit seinem Trauzimmer im ersten Stock und die beeindruckende Kirche St. Martin am schönen Marktplatz, in unmittelbarer Nähe zur Stadtschänke am Markt, sind beliebte Locations für romantische Hochzeiten.Lorch hat vor allem in den Sommermonaten zu wenig Fremdenzimmer, sogar in den Wintermonaten gibt es eine hohe Auslastung. Ausstattung: 562 m² Wohn- und Gewerbefläche415 m² Grundstücksfläche 2-3 Wohnungen 1 Tagungsraum8-11 Zimmer1 Restaurant2 Stellplätze3 Terrassen1 Kühlraum2 Küchen1 Garten2 Bäder1 Pub Objekt: Das 1979 erbaute Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu dem schönen Lorcher Marktplatz und wurde zuletzt teils gewerblich und teils privat genutzt.Aktuell bietet sich das gemütliche Anwesen als Zweifamilienhaus mit Gastronomie- und Gewerbefläche an, wobei sich die Wohnungen in den beiden oberen Stockwerken und die Gastronomie in den beiden unteren Etagen befinden. Die Gastronomieflächen lassen sich bequem in eine zusätzliche Wohnung und Garagen umbauen.Im Erdgeschoss erwartet Sie das gemütliche Pub mit 30 Sitzplätzen und einem schönen geräumigen Thekenbereich.Der Raum verfügt über ein Schaufenster und könnte somit auch als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche genutzt werden.Die sanitären Anlagen finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss, diese dienen auch der Gaststätte im ersten Obergeschoss.Das Erdgeschoss bietet Ihnen darüber hinaus zwei Lagerräume, das Kühlhaus sowie den Heizungs- und Anschlussraum.Das Restaurant im ersten Obergeschoss erreichen Sie über den separaten Treppenaufgang.Über das Treppenhaus auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses gelangen Sie zu Ihrer privaten Etage im 2.Obergeschoss, dem großzügigen Garten und den Fremdenzimmern im Dachgeschoss.Das Restaurant selbst empfängt Sie mit einem großen dennoch gemütlichen Gastraum, der bei aktueller Möblierung über 43 Sitzplätze verfügt, es können zusätzlich weitere Tische problemlos gestellt werden und der Saal mit 32,29 m2 ist hierbei noch nicht berücksichtigt.An dem großzügigen Tresen entlang, der ebenfalls zum gemütlichen Verweilen einlädt, gelangen Sie und Ihre Gäste auf die Terrasse zur Gartenseite.Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großer Saal, der sich für geschlossene Gesellschaften, als Tagungsraum oder auch zur normalen Bewirtung anbietet.In der Gastronomieküche finden Sie viel Platz damit Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können, um Ihre Gäste mit herrlichen Gerichten zu beglücken.Nach Feierabend werden Sie bereits eine Etage höher in ihrer gemütlichen Wohnung erwartet.Diese empfängt Sie mit einem schönen großzügigen Wohnzimmer, in dem Sie sich wunderbar entspannen können.Durch das große Fenster und die Terrassentür bekommen Sie reichlich Tageslicht.Die Terrassentür ermöglicht Ihnen den direkten Zugang auf Ihre große Dachterrasse, hier tanken Sie Sonne und Energie während Sie über die Dächer auf die bewaldeten Berge und die im 14. Jahrhundert erbaute Burgruine Nollig schauen und relaxen.Zum Relaxen sind Sie auch auf Ihrer privaten Terrasse hinter dem Haus und im Garten herzlich eingeladen.Sie finden also immer ein schattiges Plätzchen oder Ihren Platz an der Sonne, um die Ruhe zu genießen oder gemütlich mit Freunden zu grillen.Auch von Ihrem geräumigen Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Dachterrasse.Ein gemütliches Kochen mit der Familie findet in der Wohnküche mit Gartenblick statt.Ebenfalls nach Osten mit Gartenblick ausgerichtet sind Ihr Büro und das Kinderzimmer.Im Dachgeschoss machen es sich derweil Ihre Urlaubsgäste gemütlich, um sich von schönen Wanderungen oder Motorradtouren zu erholen.Die geräumigen Fremdenzimmer beherbergen entspannt bis zu 8 Erwachsene und 4 Kinder.Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken mit Spiegel, das Gemeinschaftsduschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss befindet sich am Ende des FluresVon hier aus erreichen Sie auch den Dachboden, der eine gute Standhöhe und reichlich Lagerplatz für Sie vorhält. Sonstiges: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie das Kontakt-Formular, wenn möglich, vollständig aus.Haftung:Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Provisionshinweis:Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOsolutions zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an IMMOsolutions Marcus Niebel eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte: Nutzfläche: 691,00 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 5,95 inkl. MwSt.
