Kaufpreis 750.000 €
76571 Gaggenau
Zimmer 10
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 10
Größe: 226 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma Daimler AG, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.Das Haus selbst liegt im Stadtteil Bad Rotenfels. Ausstattung: - Fenster 2-fach Verglasung- Neue Gasheizung Baujahr 2018- Moderne Fliesen in den Bädern und teilweise Küche/Esszimmer- Die Wohnräume haben ein Laminatboden Objekt: Das grundsolide, voll unterkellerte Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage (Sackgasse), wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise erbaut.Auf drei Etagen finden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad.Ein großes Grundstück mit knapp 509 qm in Südwest-Ausrichtung sowie Garage, Stellplätze und Nutzflächen im Keller - machen das Angebot für Kapitalanleger sehr interessant.Raumaufteilung:Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Eltern- und Kinderschlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon (nur im EG und 1.OG) und Diele.Kellergeschoss: 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, sowie Kellerräume und Waschraum.Im Außenbereich befindet sich ein großer 20m² Gartenpavillion. Ein Nutz- und Blumengarten mit Umzäunung. Gartengrundstück mit Gartenmöbeln. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.320,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 3 Etagen Provision: 3.57% v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.3,57% incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar vom Käufer u. Verkäufer
