Kaufpreis 2.250.000 €
92224 Amberg
Zimmer 29
Größe 966 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 29
Größe: 966 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.839,00 EUR2 Einzelgaragen, 3 TG-Stellplätze, 4 Außenstellplätze Lage: Amberg ist eine Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz und gehört mit rund 42.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg. Sie bildet als Heimat zahlreicher Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Textilindustrie einen wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region und ist ebenso bekannt für Ihre lange Geschichte, die historische Altstadt und Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung findet die Stadt durch die Autobahn 6, zwei Bundesstraßen, sowie durch Nah- und Fernverkehr über den Amberger Bahnhof mit Direktverbindungen z.B. nach Nürnberg und Regensburg. Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Nabburger Tor, zentral angebunden und in Umgebung vieler Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso gibt es in fußläufiger Entfernung etliche Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Grünanlagen und Parks. Insgesamt ist Amberg ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort und somit ein idealer Nährboden für attraktive Renditevorhaben. Objekt: Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1896 mit Ziegelmauerwerk und klassischer Klinkerfassade errichtet und beinhaltet 7 Wohn- bzw. 2 Gewerbeeinheiten, die sich auf rund 966 m² vermietbare Fläche erstrecken. Die Wohnfläche lässt sich durch den Ausbau des Dachgeschosses um weitere 68 m² erweitern. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und weist altersgemäße Abnutzung auf, die je nach Investitions- und Renditevorstellung einiger Sanierungsleistungen zur Wertsteigerung und Erhöhung der Mieteinnahmen bedarf. 2 der 7 Wohneinheiten mit je ca. 117 m² Wohnfläche wurden 2019 komplett entkernt und verfügen über eine Zentralheizung, neue Küchen und Bäder. Die übrigen 5 Wohnungen sind im Laufe der letzten 30 Jahre renoviert worden und weisen entsprechenden Modernisierungsaufwand im Bereich der Heizanlage, Böden und Elektrik auf. Jede Einheit ist mit einer Gas-Etagenheizung und separaten Gas- und Stromzählern ausgestattet, sodass die jeweiligen Mieter Ihre Heiz- bzw. Stromkosten selbst abrechnen können. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind derzeit an einen Restaurantbetreiber bzw. ein Tierbestattungsunternehmen vermietet. Zum Gebäude gehören 9 Stellplätze, die auf 2 Einzelgaragen, 3 im Keller integrierte Stellplätze und 4 vor dem Gebäude befindliche Stellplätze aufgeteilt sind. Ebenso ist das gesamte Haus zur Straßenseite mit Schallschutzfenstern ausgestattet, welche das Wohnen ohne Lärm- und Emissionsstörungen ermöglichen. Auf Grund der guten, zentralen Lage innerhalb Ambergs, ist dauerhaft mit hohen Mieteinnahmen und geringen Leerständen zu rechnen. Für weitere Details zur Rendite, der baulichen Zustände und derzeitigen Vermietung nehmen Sie gerne Kontakt auf. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: ca. 736 m², Gewerbefläche: ca. 230 m², ausbaubare Wohnfläche: ca. 67 m², Gesamtfläche: ca. 1.354 m², Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen Provision: Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.