Kaufpreis 420.000 €
59065 Hamm
Zimmer 15
Größe 301 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 15
Größe: 301 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hamm liegt im Osten des Ruhrgebiets und im Herzen Westfalens. Das zu verkaufende Objekt befindet sich in direkter Nähe des Zentrums und ist durch einen kurzen Fußweg schnell zu erreichen.Für die grundlegende Versorgung, durch Einkaufsläden, Bäckerein, sowie jede Art von Ärzten ist somit gesorgt. Hamm liegt zwischen den Autobahnen A1 und A2, welche durch die Bundesstraße 63 schnell zu erreichen sind. Ausstattung: - Baujahr 1930- vollvermietet- hervorragende Lage in Innenstadtnähe - Waschküche und Sauna - Kaltmiete Wohnen kombiniert: 1.911,97 Euro (monatlich)- Kaltmiete Gewerbe kombiniert: 301,87 Euro (monatlich)- Reklamefläche an Außenwand: 12,00 Euro (monatlich)- Jahresrohertrag: 26.709,53 Euro - Gesamtfläche: 516 m²- Wohnfläche kombiniert: 301 m²- Gewerbefläche kombiniert: 85 m² Objekt: Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein drei Familienhaus in der Nähe des Zentrums. Das Objekt wurde komplett kernsaniert und ist in einem neuwertigen modernisierten Zustand. Die Gesamtfläche beträgt 516m², von welcher 301m² als Wohnfläche, 85m² gewerblich und 130m² als Nutzfläche genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 70m². Die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage jeweils 71m². Das Dachgeschoss umfasst 69m² (hier wäre mit etwas Aufwand ein Ausbau zu einer eigenständigen Wohnung durchaus realisierbar) mit einer 8m² großen Terrasse. Das anliegende Hinterhaus umfasst ca. 85m² auf zwei Etagen, welche momentan gewerblich als zwei separate Proberäume vermietet sind. In der zweiten Etage und im Dachgeschoss sind Klimaanlagen verbaut. Alle Wohnungen werden durch Etagen Gasthermen beheizt.Geschützt wird das Haus durch WLAN Kameras und Riegeln an Fenstern und Türen. Alle Maßnahmen werden per Internet über mittelbar und steuerbar.Das Objekt ist rundum gedämmt und durch Doppelglasfenster als Schallschutz geschützt. Das Gebäude ist ebenfalls komplett unterkellert. Der Keller ist gefliest und Verfügt über eine Sauna, welche von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Stichworte: Rolladen Provision: 5.96 inkl. MwSt.
