Kaufpreis 925.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 5
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 5
Größe: 155 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Qualitativ überragendes Townhouse als DHH, KFN 40+ QNG prov.-frei in Top-Lage von Lemsahl. Das HAMBURG HAUS im EICHENRUND repräsentiert die Vereinigung von klassischer Architekturtradition und zeitgemäßen Akzenten inmitten der grünen Oase Hamburgs. Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre klaren Linien, das markante Satteldach und die Rotklinkerfassade aus, was ihr eine zeitlose Eleganz verleiht. Inspiriert von der Typologie des traditionellen Hamburger Bürgerhauses, interpretiert das HAMBURG HAUS die vertraute Architektur auf eine frische und zeitgemäße Weise. Gleichzeitig ist das Innere infolge der konsequenten Massivholz-Konstruktion an Lebensqualität nicht zu überbieten. Holz ist einfach einmalig für das Wohlbefinden und kann, ebenso wie Klinker, Jahrhunderte überdauern. Mit einer Wohnfläche von etwa 155 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern, 1 Vollbad, 1 Duschbad und 1 G-WC bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Entfaltung. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein Gefühl der Verbundenheit und des Wohlbefindens für Familie und Home Office zu erzeugen. Eigenes Haus, eigenes Grundstück real im Einzel-Eigentum, keine WEG, kein Erbbaurecht. Parken 24/7, eigener Stellplatz, weitere Parkplätze vorhanden, Grünflächen und Waldrand zum Verweilen und Spielen. Alles was das Herz begehrt! Ausstattung: Aussen Klinker- für die Widerstandsfähigkeit. Im Kern Holz - Mit der Natur wohnen.Unser ältester Baustoff wird aktuell neu entdeckt. Statisch leistungsfähige Vollholztafeln sind schlank und schaffen Platz, wo die Maße begrenzt sind. Unser Holzbau ist präzise, trocken und Zeit sparend. Der Rohstoff wächst im zertifizierten Waldbau nach. Gegenüber mineralischen Baustoffen hat Holz ein hohes Vermögen, Feuchtespitzen der Raumluft zu puffern und es weist eine höhere Oberflächentemperatur auf. Massivholz bedeutet auch: Behaglichkeit. Nicht zuletzt: Der Holzbau ist die klügste Art, CO2 zu binden. Unsere Doppelhaushälfte emittiert fast 50 Tonnen weniger CO2-Äquivalent als ihr konventionell in Stein und Beton gebautes Pendant. Eine hoch gedämmte und dichte Gebäudehülle sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung minimiert die Wärmeverluste und den Heizwärmebedarf. Wir sind überzeugt: Die beste Energie ist die, die nicht erzeugt werden muss.Die Wärmeerzeugung für Heizung und Wasser erfolgt durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe ohne lokale Verbrennung fossiler Energieträger. Die elektrische Grundlast für Heizung und Warmwasser wird vollständig durch eine in die Dachfläche integrierte Fotovoltaik-Anlage abgedeckt. Überschüsse stehen für Elektrizitäts-Eigenbedarf zur Verfügung. Energetische Verluste minimieren und energetische Potentiale am Standort aktivieren - in unserer Umsetzung dieser Prinzipien entstehen höchst effiziente Gebäude.Einhergehend logisch und für uns selbstverständlich: KFN40+ QNH wird erreicht.Die Lüftungsanlage reduziert Wärmeverluste. Gleichzeitig gewährt sie frische Luft im Haus, 24/7, unabhängig von Wind und Wetter und vom Nutzer. Die Anlagen können optional mit sommerlichem Bypass zur messbaren Nachtauskühlung sowie Enthalpie-Wärmetauscher zur Feuchte-Rückgewinnung ausgestattet werden. Eine Lüftungsanlage ist vor allem: Komfort!Für alle, die hier überhaupt nicht mehr fort wollen: Im EICHENRUND liegen Glasfaserkabel der Deutschen Telekom, die Übertragungsgeschwindigkeiten von bis zu 500 Mbit/s ermöglichen. Ein Erhöhung auf 1 Gigabyte ist bei der Deutschen Telekom in Planung. Schön fürs Homeoffice und zum Streamen.Wir bieten Ihnen die schlüsselfertige Errichtung Ihres neuen Zuhauses an, zum Festppreis, ohne versteckte Kosten. Neben den bereits beschriebenen ökologischen und energetischen Merkmalen erwarten Sie sämtliche Qualitäten, die Sie von einem zeitgemäßen Zuhause erwarten. Über eine Küche lassen wir mit uns reden, wenn Ihnen das Haus gefällt. Lagebeschreibung: Auf einem 32.000 qm großen, von rd. 700 Bäumen eingerahmten separat zu befahrenden Grundstück, das lediglich 14.000 qm Bauland aufweist, entsteht quasi wie auf einer Waldlichtung ein neues Wohngebiet der Extraklasse, frei von fossilen Brennstoffen.Das HAMBURG HAUS besticht durch seine exklusive Lage im Hamburger Stadtteil Lemsahl, eingebettet in eine verkehrsberuhigte grüne Umgebung. Unser EICHENRUND liegt im Nord-Osten Hamburgs im dörflichen Zusammenhang der Walddörfer. Die Erschließung erfolgt über den Fiersbarg. Die Neue Benennung unserer neu gebauten Straße heißt "Im Hinsengrund 1-30" Die nahe gelegene Lemsahler Landstraße verbindet unser Baugebiet in Richtung Nord mit Duvenstedt, im Süden mit dem Ring 3. Die Hamburger City ist ca. 30 Minuten entfernt, der Flughafen gerade mal eine Viertelstunde.Das Baufeld definiert seine besondere Qualität aus seiner Lage an der Schnittstelle zwischen städtischer und ländlicher Struktur.Für Kinder und ihre Eltern ein Paradies - direkt am Puls der Weltmetropole Hamburg.NATURSCHUTZGEBIET(E) RUNDHERUMAm Ende des Fiersbargs wartet bspw. das Naturschutzgebiet Wittmoor auf Sie. Eine idyllische Restfläche der letzten Eiszeit, die Sie mit ihrer einmaligen Natur verzaubern wird. Den Oberlauf der Alster können Sie ebenso leicht erwandern wie zwei weitere Naturschutzgebiete. Für alle, die gerne draußen Sport treiben, bestehen viele Möglichkeiten: Paddeln, Joggen, Radfahren, Reiten, Golfen u.v.mNAHVERSORGUNG UND VERKEHRSANBINDUNGNeben der ländlichen Umgebung genießen Sie auch alle Vorteile der Großstadt Hamburg: Eingebettet in die Struktur Lemsahl-Mellingstedts befinden sich in direkter Umgebung alle Möglichkeiten der täglichen Nahversorgung. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten erreichen Sie in nur wenigen Bus- oder Autominuten. Über nahezu direkt am Grundstück anliegende Bushaltestellen sind Sie mit dem Schnellbahnnetz der U- und S-Bahn verbunden. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1Anzahl Stellplätze: 1 Provision: provisionsfrei
