Kaufpreis 535.000 €
63505 Langenselbold
Zimmer 9
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 9
Größe: 293 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Langenselbold ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit rund 14.000 Einwohnern und liegt im Osten von Hessen im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau. Langenselbold liegt am Rande des Kinzigtals (NSG). Durch Langenselbold fließt die Gründau, die bei Langenselbold in die Kinzig mündet. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt liegen die künstlich angelegten Gewässer Ruhlsee und der Kinzigsee, der intensiv für Freizeitaktivitäten genutzt wird, sowie der Birkenweiher in Bahnhofsnähe. Wichtigste Sehenswürdigkeit ist die evangelische Kirche, eine Querkirche, die von 1727 bis 1735 erbaut wurde. Sie bildet gemeinsam mit dem barocken Langenselbolder Schloss und dem dazugehörenden Schlosspark das Schlossensemble. Heute beherbergt das Schloss die Stadtverwaltung, die Ballettschule im Schloss, ein Jugendzentrum, ein Kongresszentrum sowie das Heimatmuseum. Der Bahn-Radweg Hessen führt auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön. Der hessische Radfernweg R3 führt als Rhein-Main-Kinzig-Radweg von Rüdesheim nach Tann in der Rhön. Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und ist am Langenselbolder Dreieck an das deutsche Autobahnnetz angebunden (A 45 Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet und A 66 Wiesbaden-Frankfurt-Fulda). Der Bahnhof Langenselbold liegt an der Kinzigtalbahn, ca. 2 km südlich des Ortskerns. Hier halten Regionalbahnen und Regional-Express-Züge. Langenselbold ist durch mehrere ÖPNV-Systeme an den Main-Kinzig-Kreis und das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Dieses sind der Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) und die Kreisverkehrsgesellschaft Main-Kinzig (KVG Main-Kinzig). Der Busbahnhof befindet sich am Bahnhof Langenselbold. Weitere Bushaltestellen sind im Stadtgebiet von Langenselbold verteilt. Die stationäre medizinische Versorgung wird durch die Krankenhäuser im benachbarten Hanau und in Gelnhausen gesichert. Ausstattung: ** Renoviert/saniert 2011** Lage im Stadtzentrum** Gute Verkehrsanbindung / Infrastruktur** Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung** Wohnungen werden inklusive Küchen verkauft** Souterrainwohnung mit Freisitz Objekt: Das im Jahr 1997 erbaute Haus mit insgesamt 10 Wohneinheiten liegt im Stadtzentrum von Langenselbold auf einem ca. 703 m² großem Grundstück. Das Angebot umfasst 3 Wohnungen und eine Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² sowie insgesamt 8 zugeordneten Parkplätzen. Die Wohnungen wurden 2011 saniert bzw. renoviert und sind einfach ausgestattet. Zu den Wohnungen gehört jeweils eine Einbauküche.Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im Erdgeschoss und ist ca. 46,74 m² groß, hat einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Abstellraum und eine Küche.Die Wohnung Nr. 9 befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über ca. 121,31 m². Die Wohnung hat 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum. Ein dazugehöriges 1-Zimmer-Apartment ist untervermietet.Die Wohnung Nr. 10 befindet sich im Souterrain und ist ca. 125,06 m² groß. Sie besteht aus einem großen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, 2 Zimmern, einem Bad, 2 separaten Gäste-WCs, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Freisitz.Zu den Wohnungen gehören insgesamt 8 Parkplätze. Der Wohnung mit der Nr. 9 im Erdgeschoss gehören zusätzlich als Sondernutzungsrecht rundumgelagerte Grundstücksanteile. Das Haus wird von einer Gaszentralheizung versorgt.Die Wohnungen werden als Kapitalanlage verkauft und sind vermietet.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt für die 3 Wohnungen plus Einliegerwohnung 2.100,- €.Der Kaufpreis für die Wohnungen beläuft sich auf 535.000,- €. Sonstiges: SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.