Kaufpreis 490.000 €
95485 Warmensteinach
Zimmer 16
Größe 397 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 16
Größe: 397 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Warmensteinach mit ca. 2300 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern.Die Gemeinde liegt am Südhang des Ochsenkopfs im Zentralmassiv des Fichtelgebirges. Der höchste besiedelte Ort im Naturpark Fichtelgebirge.Der Ochsenkopf ist eine beliebte Anlaufstelle für Wintersportler. Aber auch im Sommer bietet das Fichtelgebirge zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Unternehmungen. Ob Wandern, Biken oder ein Tag am Fichtelsee - wo kann man seine Freizeit besser genießen.Zahlreiche Ortsvereine bieten den Bewohnern ein soziales Netzwerk in der Gemeinde. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.Die Gemeinde Warmensteinach liegt nur wenige Kilometer südlich der B 303 und unweit der A 9, die von Berlin bis Nürnberg führt, zudem erreicht man auch die A 70 von hier in Kürze, dies gewährt eine zügige Verkehrsanbindung. Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten befindet sich im wunderschönen Warmensteinach und bietet Ihnen eine solide Rendite von ca. 10 %.Das 1912 erbaute Gebäude, welches über ca. 397,61 m² Wohnfläche verfügt, wurde 1966 um einen Anbau erweitert und zum Wohnraum umgenutzt. Auf dem 813 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus ein großer Garten, sowie ein Nebengebäude und Parkplätze. Zudem bietet sich die Möglichkeit, eine weitere Baufläche zu erwerben. Die Wohnungen sind alle in einem gepflegten Zustand und weisen eine Größe zwischen 33 m² und 73 m² auf. Die 7 Wohneinheiten verteilen sich über drei Etagen und den Anbau. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölzentralheizung. Zwei Garagen und Stellplätze im Hof bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge Ihrer Mieter. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Neben den sieben Wohneinheiten, zählen zwei Lagerräume und eine Werbetafel zu den Einnahmen.Daraus ergibt sich eine derzeitige Jahresnettokaltmiete von 49.960,80 €. Somit erzielt dieses attraktive Angebot eine Rendite von 10 %. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie inspirieren. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 397,61 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 5 % inkl. MwSt.Die Provision von 5 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
