Kaufpreis 180.000 €
96450 Coburg
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Coburg ist eine kreisfreie Mittelstadt mit ca. 42.000 Einwohnern im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und Sitz des Landratsamtes Coburg. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg. Coburg zeigte sich in der Vergangenheit robust gegenüber wirtschaftlichen Schwankungen des Umlandes und ist heute eines der wirtschaftlichen Oberzentren Nordbayerns. Seit dem Jahr 1971 ist Coburg ein Hochschulstandort. Das Objekt liegt fußläufig nur 5 Minuten von dem großen Arbeitgeber Kaeser Kompressoren entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt erreichen Sie von diesem Objekt auch in Kürze. Der Fernstraßenverkehr wird geprägt durch die Bundesstraßen 4, die als Nord-Süd-Achse den Nürnberger Raum mit Thüringen, und 303, die als West-Ost-Achse Schweinfurt mit Tschechien verbindet, sowie die Bundesautobahn 73. Während die B 4 die Stadt durchquert, tangiert die B 303 nur den Stadtkern.Das Objekt in dieser Stadt bietet Ihnen als Investor eine positive Kapitalanlage Von jung bis alt ist hier alles vertreten. Durch verschiedene Einrichtungen (Hochschulen, Industriebetriebe) und ständigem Zuwachs bleibt die Bevölkerung vielschichtig. Objekt: Zum Verkauf steht eine modernisierte drei Zimmer Wohnung im Coburger Stadtteil Bertelsdorf.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Sechsparteienwohnhauses. Die ca. 82 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom zentralen Flur gelangen Sie auf der echten Seite in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, diese bietet neben dem Wohnbereich genügend Platz für einen kleinen Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt neben einer Dusche auch über eine wunderschöne Eckbadewanne. Die Küche ist wie der Rest der Wohnung ebenfalls lichtdurchflutet und optimal geschnitten. Neben der modernen Einbauküche befindet sich genug Platz, um einen Essbereich für die ganze Familie einzurichten. Die Einbauküche gehört ebenfalls zur Wohnung. Die beiden weiteren Räume sind ähnlicher größe und können vielfältig genutzt werden. Ob Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer, hier lässt sich ein Wohntraum einrichten. Alle Räume verfügen über große Fenster, und sind mit hochwertigen Fußböden ausgestattet. Vom derzeitigen Eigentümer wird die Fassade gedämmt und erneuert.Diese Leistung ist im Kaufpreis inkludiert.Bei Bedarf kann in einem Jahr ein Stellplatz erworben werden.Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Rendite von 3% hat aufgrund der aktuellen Kaltmiete noch ein hohes Steigerungspotential! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 5 Provision: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerDie Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
