Kaufpreis 545.000 €
44653 Herne
Zimmer 14
Größe 391 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 14
Größe: 391 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Garagenstellplätze Lage: Im Herzen des Ruhrgebiets!Herne, die ehemalige Zechenstadt wird in den nächsten Jahren einer der wichtigsten Anlaufstellen für die Polizeiausbildung in NRW. Durch den allgemeinen Strukturwandel im Ruhrgebiet steht der Stadt großes Entwicklungspotential bevor.Um Herne herum sind die Nachbarstädte wie Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen, Bochum und Dortmund innerhalb 15-25 min durch die nahe Autobahnanbindung (A42/A43) erreichbar.Das Objekt liegt in einem belebten Gebiet, umgeben von mehrere Supermärkten, Schulen, Sportplätzen aber auch Freizeitangeboten wie beispielsweise einer großen Indoor Kartbahn, welche alle innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ausstattung: - zusätzl. Aufwertung des Standorts durch die neue Polizeischule- 6 Einheiten (4 davon mit Balkon)- davon eine Maisonette Wohnung- solide Gebäudestruktur und bereits teilsaniert- voll vermietet- in Begleitung einer professionellen Hausverwaltung- schöne begrünte Hausfassade- langfristige und ordentliche Mietverhältnisse- stabiles / zuverlässiges Renditeobjekt- zusätzliches Potential durch Neuvermietung / AirBnB für Polizeischule Objekt: Attraktives teilsaniertes Renditeobjekt im Herzen des Ruhrgebiet. Das 6-Parteienhaus aus 1963 wird voll vermietet angeboten. Die 391 m² Wohnfläche sind auf 5 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und einer Maisonette Wohnung mit 4 Zimmern (2. Obergeschoss rechts + Dachgeschoss rechts) aufgeteilt. Der Grundriss ist in jeder Etage nahezu identisch und die Raumaufteilungen sehr übersichtlich. Fast alle Wohnungen verfügen auf der Rückseite des Objektes über einen attraktiven Balkon aus einer massiven Holzkonstruktion. Die Maisonette Wohnung verfügt über einen zur Straßenseite hin ausgerichteten Balkon. Zu jeder Wohnung gehören ein bis zwei Kellerräume. Auch ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung ist hier zu finden. Die linke Seite des Dachgeschoss steht noch frei und wurde nicht mit ausgebaut. Somit wäre auch hier noch etwaiges Erweiterungspotential.Auf der Rückseite befinden sich 5 Garagen die über zwei Zufahrten unkompliziert von der Hauptstraße am Objekt entlang erreicht werden können.Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei ca. 32.000 € im Jahr. Nach weiteren Modernisierungen und entsprechender Neuvermietung, sind Mieteinnahmen von bis zu ca. 38.000 €/Jahr möglich. Das Objekt wird derzeit professionell von einer Hausverwaltung betreut.Interessant für den Investor ist, dass lediglich ca. 10 Minuten weit entfernt die neue Polizeischule für NRW gebaut wird. Komissaranwärter benötigen permanent kurzfristig Wohnungen für 4-6 Wochen. Hierfür würden sich z.B. die beiden Wohnungen im Erdgeschoss perfekt anbieten.Die Wohnungen werden jeweils mit einer Gasetagenheizung beheizt. Wasser wird jeweils über einen Durchlauferhitzer erwärmt.Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist vor kurzem renoviert und wird zum Verkauf hin neu vermietet. Sonstiges: Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Nutzfläche: 52,50 m², 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
