Kaufpreis 249.900 €
71229 Leonberg
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leonberg mit seinen ca. 48.000 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und befindet sich etwa 13 km westlich von Stuttgart.Nach Böblingen und Sindelfingen ist Leonberg die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und somit ein Teil der Wirtschaftsregion Stuttgart, dem Top-Wirtschaftsstandort in Deutschland. Auchüberregional tätige Unternehmen (BOSCH, GEZE) sind hier ansässig und ermöglichen eine Vielzahl von Arbeitsstellen.Leonberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Die Wohnung befindet sich unweit des Marktplatzes mit seinen schönen Fachwerkhäusern. Zum Bahnhof und zur S-Bahn sind es ca. 900 m. Das Leonberger Dreieck mit dem Anschluss zur A81/A8, über welche die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Sindelfingen und Böblingen sehr zügig erreicht werden können, ist ca. 3 km entfernt. Am Stuttgarter Flughafen sind Sie in ca. 25 Minuten.Leonberg bietet auch eine vielfältige Kulturlandschaft und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit ausgedehnten Waldflächen in der näheren Umgebung. Objekt: Zählt auch für Sie Leben in der Stadt, zentral und dennoch ruhig?Dann sind Sie hier genau richtig, denn hier wohnt man charmant und gemütlich im 1. und 2. Dachgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhauses mit dem Baujahr ca. 1895, welches im Jahr ca. 1991 kernsaniert wurde. Die Maisonettewohnung ist eine von vier Wohn-, einer Garagen- und der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die ca. 76 m² große Wohnung ist seit Februar 2007 an die aktuellen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 643 EUR p.m. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 257 EUR. Das Wohngeld für den Eigentümer beläuft sich aktuell auf ca. 310 EUR und beinhaltet einen Anteil von ca. 41 EUR für die Instandhaltungsrücklage.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Ein großer, offener Wohn-/Essbereich mit durch das sichtbare Fachwerk halboffener Küche, das Tageslichtbad mit Wanne, WC, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss, sowie das Schlafzimmer und ein Abstellraum stehen in der unteren Etage zur Verfügung.Eine Spindeltreppe führt Sie in den Raum im Dachspitz mit abgeschlossenem Duschbad und WC auf insgesamt ca. 14 m² verfügbarer Fläche. Die von hier aus zugängliche, charmante Süd-Ost-Dachloggia bietet ca. 5 m² Stadtidylle.Nach der Kernsanierung (inkl. Strom- und Wasserleitungen) wurden 2019 noch die Gasheizung erneuert und 2021 das Treppenhaus sowie die Fassade saniert, gleichzeitig auch die Holz-Isolierglasfenster mit Schall- und Wärmeschutz gestrichen.Die Ausstattung der Wohnung mit Raufaser und Laminatboden ist solide; nach ca. 30 Jahren kann sie bei einem Mieterwechsel durchaus ein "Aufhübschen" vertragen.Um die Privatsphäre der Mieter zu akzeptieren wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet, dafür aber zwei Bilder aus der Zeit nach der Kernsanierung 1991 gezeigt, damit Sie einen Eindruck von dieser charmanten Dachgeschoss-Maisonette gewinnen können.Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von Zustand und Ausstattung dieses Angebotes. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 643,00 EUR Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.9, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zum Flughafen: 23.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
