Kaufpreis 305.000 €
26931 Elsfleth
Zimmer 8
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2023
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 8
Größe: 274 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR Lage: Die Immobilie liegt im Altstadtbereich des maritimen Elsfleths und genießt den direkten Blick auf die Hunte. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Fachhochschule Jade sowie das maritime Kompetenzzentrum. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Geschäfts- und Gastronomiebetriebe wie z. B. Apotheke, Versicherungen, Sparkasse, Friseur, Eisdiele und Restaurants oder Pflegeeinrichtungen, außerdem das Rathaus, Kirchen, Gemeindehaus, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule oder Sporthalle. Der Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung in Richtung Brake / Nordenham bzw. Hude / Bremen oder Oldenburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Bremen und die Bremer Innenstadt (45 km) über gut ausgebaute Bundes- und Kreisstraßen in weniger als einer Stunde. In die Städte Bremerhaven und Oldenburg fahren Sie eine halbe Autostunde. Ausstattung: Zur Vermietung stehen insgesamt 8 Einzelzimmer, die ohne Mobiliar vermietet werden. Die WG teilt sich eine großzügige Küche. Jede Etage verfügt über mind. 1 WC, 1. OG und 2. OG auch über Dusch- und Wannenbäder.Zur weiteren Ausstattung zählt ein Vollkeller, der in früheren Jahren mit Bullaugen und Schotten versehen wurde. Heute regelt das Hunte-Sperrwerk den Wasswerstand, so dass Bullaugen und Schotten nostalgische Werte besitzen.Die Immobilie besitzt zusätzlich eine rückwärtige Zuwegung, die auch der Zuwegung mit einem PKW dient. Hier stehen 2-3 Stellplätze sowie eine ältere Garage zur Verfügung. Ein weiteres Flurstück zur Größe von 219 m² kann zusätzlich für einen Aufpreis von € 15.000,-- erworben werden. Objekt: Eine repräsentative Immobilie mit großzügig zugeschnittenen Zimmern - und dem direkten Blick auf die Hunte - sucht neuen Eigentümer.Ursprünglich in 1932 errichtet, diente die Immobilie viele Jahre als eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Zahnarztpraxis). Nach einem Eigentümerwechsel im Jahr 2007 wurde eine Teilsanierung vorgenommen. Hier wurden unter anderem das Dach, die Elektrik, die Heizung, Bäder und Küche saniert. Seitdem werden einzelne Zimmer als WG-Zimmer an Studenten der Jade Hochschule vermietet.Die Jahres-Nettomiete beträgt ca.€ 24.000,-- bei Vollvermietung.Interessiert? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10 Provision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt inkl. MwSt.
