Kaufpreis 6.000.000 €
67655 Kaiserslautern
Zimmer 46
Größe 2054 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2023
Kaufpreis: 6.000.000 €
Zimmer: 46
Größe: 2054 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: - Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwald im Süden von Rheinland-Pfalz.- Die nächsten größeren Städte sind Ludwigshafen am Rhein (ca. 50 km), Mainz (ca. 80 km), Saarbrücken (ca. 60 km) und Karlsruhe (ca. 50 km).- Im Zukunftsatlas 2016 belegte die kreisfreie Stadt Kaiserslautern Platz 247 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Regionen mit ,,ausgeglichenem Chancen-Risiko Mix" für die Zukunft. - Kaiserslautern ist noch immer eine bedeutende Industriestadt mit über 11.000 Arbeitsplätzen in der Industrie. Der bedeutendste Arbeitgeber der Region ist indessen die US-amerikanische Militärgemeinde Kaiserslautern mit etwa 28.000 Arbeitsplätzen (davon 6700 deutsche Zivilbeschäftigte). - Das Objekt befindet sich in mittlerer bis guter Wohnlage in der Innenstadt von Kaiserslautern, wobei das Stadtbild laut wohnlagenkarte.de nur sehr eingeschränkt sehr gute Wohnlagen vorzuweisen hat. - Die beiden Hochschulen im Stadtgebiet sind die Technische Universität Kaiserslautern (TU), die 1970 als Teil der Universität Trier-Kaiserslautern gegründet und 1975 verselbstständigt wurde und die Fachhochschule Kaiserslautern (seit 2014 Hochschule Kaiserslautern HS KL). - TU: Als Campus-Universität mit rund 14.700 Studenten bietet sie in zwölf Fachbereichen ein breit gefächertes Studienangebot an. - HS KL: Rund 6.202 Studierende an den drei Standorten Kaiserslautern, Pirmasens und Zweibrücken. Ausstattung: Wohnfläche ca. 2054 m²*** 46 Apartments (ca. 44 m²)*** 30 Stellplätze (Parkdeck) *** Gemeinschaftsküche*** Gemeinschaftsflächen*** Verwaltungstrakt*** 2 Aufzuganlagen Objekt: Das perfekte Objekt für eine gute Kapitalanlage. Der Mietvertrag wurde aktuell bis 2029 verlängert.Das Objekt, das im Jahr 2016 kernsaniert wurde, verfügt über ca. 2054 m² Wohnfläche und ist unterteilt in fünf Geschosse. In der Wohnanlage befinden sich 46 sanierte Apartments, davon 37 Apartments für zwei bis fünf Personen und 9 Apartments für die Nutzung als Familien-Apartments. Ausgestattet sind diese mit Duschbad und Pantryküche.Zurzeit wird die Immobilie als Unterbringung von anerkannten Flüchtlingen durch die Stadt Kaiserslautern (General-Mieter) genutzt. Hier bestehen jedoch keine bau- und genehmigungsrechtlichen Nutzungseinschränkungen, sodass die Apartments auch an Studenten oder junge Berufstätige vermietet werden könnten.Zusätzlich besteht eine gute Drittverwendungsmöglichkeit: zum Beispiel als Boardinghouse, Micro-Apartments oder seniorengerechtes Wohnen. Zwei Aufzugsanlagen befinden sich in dem Gebäude, die für eine Barrierefreiheit sorgen. Mietsituation: Monatsnettokaltmiete (ist): 33.500 €Jahresnettokaltmiete (ist): 402.000 €Durchschnittsmiete (ist): 16.31 €/m²/Mt. Vermietungsstand: 100 % Vollvermietung Mietvertrag läuft bis 31.12.2029 Generalmieter: Stadt KaiserslauternOption: für weitere 5 Jahre Besonderheiten: - Schönheitsreparaturen auf Kosten des Mieters- Index-/Staffelvereinbarungen - Herstellungsverpflichtung des ursprünglichen Zustands (generalsaniert)Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Termin mit uns.Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 46, Anzahl der Badezimmer: 46, 5 Etagen Provision: 3,57 % Maklerprovision