Kaufpreis 399.000 €
90768 Fürth
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Fürth, in der sich die Immobilie befindet, ist Nachbarstadt von Nürnberg und Erlangen und somit sehr gut vernetzt. Der schöne Stadtteil Burgfarrnbach liegt im Westen von Fürth und ist gleichzeitig sehr ruhig, da es von der wunderschönen Natur umgeben ist, aber auch sehr lebendig. Burgfarrnbach wird im Osten vom Main-Donau-Kanal umgeben und in wenigen Minuten zu erreichen ist der 1. Golfclub Fürths. Burgfarrnbach bietet etliche kulturelle Sehenswürdigkeiten, sowie Freizeitmöglichkeiten: das Schloss Burgfarrnbach beherbergt das Stadtarchiv Fürth und einen Schlosspark mit Spielplatz. Außerdem befindet sich sehr zentral das Frauenmuseum, welches sowohl allein besichtigt werden kann als auch Führungen anbietet. Auch für die jüngere Generation bietet Burgfarrnbach schöne Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel der Sportverein des TSV Burgfarrnbach, neben dem sich auch ein Spielplatz befindet, und das Jugendbad. Geboten werden Ihnen viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Tolle Biergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in diesem Stadtteil, in denen man einen langen Tag ausklingen lassen kann. Außerdem gibt es zahlreiche Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Abgesehen davon befindet sich von Ihrer zukünftigen Immobilie ca. 3 km entfernt das Fürther Klinikum. Ausstattung: ERDGESCHOSS- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten- Essbereich- Küche inkl. neuwertiger Einbauküche und Elektrogeräte- Abstellraum1. OG- Schlafzimmer mit Sichtbalken und bodentiefem Fenster- Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und WaschmaschinenanschlussDG- ausgebauter Dachboden mit LaminatbelagTERRASSE- Sichtschutz durch Holzpanelle- Holzterrasse- Nebengebäude Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause in der Stadt, aber totzdem nahe an der Natur? Dann haben wir hier ein wunderschönes Reihenmittelhaus - direkt am Wiesengrund. Aufgrund des durchdachten Grundrisses eignet sich dieses Reihenmittelhaus hervorragend für Paare oder kleine Familien.Im Erdgeschoss gelegen ist die Küche mit neuwertiger, heller Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Tresen. Verwöhnen Sie Ihre Familie oder Gäste mit Ihren Kochkünsten und lassen Sie sich über die Schulter schaun. Oder genießen Sie am Tresen Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne. Hinter der Küche ist der Essbereich, welcher durch eine Glasscheibe optisch vom Wohnbereich abgetrennt ist. Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren sonnigen und schön gestalteten Garten mit großer Terrasse und Gerätehäuschen.Ein besonderer Hingucker ist der schöne Echtholzparkettboden aus Nussbaumholz. Über die hochwertige Treppenanlage gelangen Sie in das 1. OG des Anwesens. Auch hier ist der schöne und hochwertige Parkettboden verbaut worden. In diesem Stockwerk befindet sich ein Kinderzimmer mit Sichtbalken und das Schlafzimmer. Beide Räume sich mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und dadurch sehr hell und einladend. Das moderne Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss rundet dieses Geschoss ab.Als besonderes Highlight wurde im Flur des 1. OG auf eine klassische Treppenbrüstung verzichtet und dafür eine Glasscheibe als Absturzsicherung angebracht. Dies macht einen sehr wertigen Eindruck und wirkt modern. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit Dachflächenfenster. Laut Aussage des Eigentümers lässt sich durch den Einbau einer Treppe eventuell ein weiteres Zimmer erschließen. Der Eigentümer hat nur sporadisch in dem Haus gelebt - somit sind alle verbauten Materialen neuwertig und haben wenig bis keine Gebrauchsspuren. Sonstiges: Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihremgesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.625, Distanz zur Grundschule: 0.625, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.2 Provision: 2.98% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
