Kaufpreis 709.000 €
02826 Görlitz
Zimmer 26
Größe 759 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2023
Kaufpreis: 709.000 €
Zimmer: 26
Größe: 759 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lagebeschreibung StadtteilDie Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlichen gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil, wozu auch das Mehrfamilienhaus Sohrstr. 5 zählt.Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man innerhalb wenigen Minuten zu seinem jeweiligen Ziel. Neben den Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, können das auch öffentlichen Einrichtungen, zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen, die anderen Stadtgebiete und ein Ausflug über die Stadtgrenzen / Bundesgrenze hinaus bis ins Nachbarland Polen sein. Die Nachbarstadt Zgorzelec bietet weitere Möglichkeiten für kulturelle Tagesausflüge und Einkaufsmöglichkeiten. Die B99 führt bis zur Umgehungsstr. B6 und dadurch gelangt man schnell Richtung Löbau und Bautzen oder auf die Autobahn A4 Richtung Dresden bzw. Polen.Lagebeschreibung ObjektDas Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Restaurants, die Hochschule Zittau-Görlitz und der Görlitzer Stadtpark aus. Auch die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht das Haus für Familien äußerst attraktiv.Fußläufig erreicht man in 10 Gehminuten den Görlitzer Hauptbahnhof, den Görlitzer Stadtpark und die Görlitzer City. Auch ärztliche Einrichtungen, Apotheken, das Postamt sowie Anbindungen an den PNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Görlitzer Innenstadt, wodurch man auch schnell über die Brücke der Freundschaft in die polnische Nachbarstadt Zgorzelec gelangt. Auch hier gibt es neben der polnischen Kultur und nationalen Spezialitäten, ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten.Per Pkw gelangt man auf kurzen Wegen in die äußeren Stadteile im Norden und Westen sowie auf die Bundesstraßen B 6 (Richtung Löbau) und B 99 (Richtung Zittau) sowie zur nahegelegenen Autobahnanbindung auf die A4. Anschluss Richtung Dresden und Richtung Polen. Ausstattung: Das zum Verkauf stehende Gründerzeithaus wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz, was seinen besonderen Charme und historischen Wert unterstreicht. Das Gebäude besteht aus fünf Vollgeschossen, ist bis unters Dach ausgebaut und voll unterkellert. Im Inneren befinden sich neun Wohneinheiten, welche sich in 2-, 3-, 4- und eine besonders geräumige 5-Raum- Maisonettewohnung aufteilen. Außerdem verfügt jede Einheit über einen eigenen Balkon mit östlicher Ausrichtung. Lediglich die Erdgeschosseinheit ist mit einer Terrasse bestückt.Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden versehen, die Küchenräumlichkeiten sind mit einem PVC-Belag ausgestattet und die Flure sowie die Bäder sind gefliest. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist allen Einheiten eine Abstellkammer auf halber Treppe zugehörig, in denen sich die Gasetagenheizungen befinden (Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral).Die Elektrischen Leitungen, Frischwasser und Abwasserleitungen, Fenster hofseitig und das Dach des Objekts wurden mit der Sanierung im Jahr 2006 erneuert.Das Grundstück schließt rückseitig mit einem kleinen Hofbereich ab, der derzeit mit einem vermieteten Parkplatz ausgestattet ist. Gegenwärtig ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet sind. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.636,- monatlich. Objekt: Kapitalanlage in der Görlitzer Innenstadt!Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde zum Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Es umfasst vier Stockwerke, welche insgesamt neun Wohneinheiten beinhalten. Rückseitig schließt das Objekt mit einem gepflasterten Hof ab (1 bis 2 Außenstellplätze möglich). Im Jahr 2006 wurde die Immobilie komplett saniert. Darunter waren die Erneuerung der Fußböden, der Medien, des Dachs, der Fenster und der Fassade. Das Mehrfamilienhaus wird mit Gasetagenheizungen versorgt (dezentrale Warmwasseraufbereitung). Die Wohneinheiten (2 bis 5-Raumwohnungen) umfassen ca. 70 bis 108 m, sind mit Laminat-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen über sanierte Bäder mit Badewanne und / oder Dusche sowie östlich ausgerichteten Balkonen.Das Haus ist derzeit voll vermietet und präsentiert somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die mtl. Mieteinnahmen betragen 3.636,- .Das Objekt ist ca. 15 Gehminuten vom Hauptbahnhof und von der Görlitzer City entfernt. In näherer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und kleinere Restaurants.Kein Energiepass erforderlich nach EnEV 16 Abs. 5 (Baudenkmal) Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Fur deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 759,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 9, 4 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 7,14 %inkl. gesetzl. MwSt.
