Kaufpreis 375.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2023
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wfl.: 76,08m² Die überaus gepflegte und ansprechende 3-Zimmer Wohnung bietet mit Ihrem großen, Wohnraum, den beiden Schlafzimmern, der kleinen separater Küche (innenliegend), dem Vollbad, dem Gäste-WC und dem großzügigen Balkon viel Platz für einen herrlichen Urlaub mit der ganzen Familie in unmittelbarer Strandnähe. Sie ist aber auch eine perfekte Wahl, wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen Zweitwohnsitz oder einer repräsentativen Heimatadresse sind.Vom Eingangsflur der Wohnung aus gelangen Sie seitlich in das hellgeflieste Gäste-WC sowie in das mit Busche und Badewanne ausgestattete Vollbad und in den Abstellraum, in dem sich auch die Waschmaschine befindet. Am Ende des Flures gelangen Sie durch eine Glastür in das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, in dem die große Panorama-Fensterfront zum sehr gepflegt begrünten Innenhof der Anlage, die ein einladendes Wohngefühl schafft. Der sich anschließende großen und komfortabel breit geschnittenen Westbalkon bietet den gleiche, angenehmen Ausblick und läd zum verweilen ein. Genießen Sie hier ein erholsames Sonnenbad und lassen den den Abend bei einem Glas Wein ausklingen oder verbringen entspannte Stunden mit Ihrer Lieblingslektüre.Eine weitere Glastüre trennt die Innenküche, sowie auch zu den beiden Schlafzimmern und der Küche. In der Küche befindet sich eine hochwertige Eck-Einbauküche, welche mit Backofen, 4-Felder-Cerankochfeld, Dunstabzugshaube in Metall- und Glasoptik, Geschirrspüler und Einbau-Mikrowelle ausgestattet ist.Das größere der beiden Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett mit 2 Nachttischen, einen Einbauschrank und eine Kommode. Zwei weitere, einzelne Schafmöglichkeiten finden sich in dem zweiten, etwas kleineren Schlafzimmer. beide Schlafräume, wie auch der Wohnraum sind mit TV Geräten ausgestattet. Außerdem gehören zu der Wohnung ein externer Abstellraum im Dachgeschoss der Anlage sowie ein Kfz-Einstellplatz in der Tiefgarage.Die Wohnung ist vertraglich bis zum 31.12.2024 an ein Ferienwohnungs-Vermietungsbüro gebunden - bestehende Buchungen müssen übernommen werden. Die touristische Nutzung der Wohnungen ist in der "Kurpark-Residenz" nur im 1. und 2. Wohngeschoss erlaubt. Lagebeschreibung: Die Kurpark Residenz ist eine der beliebtesten Wohnanlagen Cuxhavens und besticht durch ihre exponierte Lage in der Ersten Reihe und somit direkter Nähe zum Sandstrand, unweit vom Kurzentrum in Döse. Ärzte, Banken, Apotheken, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Kurpark u. Kugelbake sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindung zur Stadtmitte befinden sich vor dem Haus.Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern.Die "Kurpark-Residenz" ist daher der perfekte Ausgangspunkt für einen entspannten Tag am Strand, stimmungsvolle Wattwanderungen, kurze und lange Spaziergänge oder Radausflüge am Strand oder entlang der Küstenlinie und somit als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als Urlaubsadresse bei Einheimischen, Zugezogenen und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Die Einrichtung: Die Wohnung wird inklusive der kompletten, ansprechenden Möblierung und Ausstattung einschließlich der Einbauküche und aller Geräte verkauft. Der Verkaufspreis ist ein Inklusivpreis. Die Ausstattung: Die elegante Luxus- Anlage bietet Ihnen überproportional viele Freizeit- und Wellnessangebote. Im Wellnessbereich finden Sie neben dem eleganten Hallenbad mit kleiner Gegenstromanlage und Whirlpool auch Umkleidekabinen, einen großzügigen Duschbereich mit WC's sowie eine finnische Sauna, eine Dampfbad/Biosauna, eine Ruheterrasse und einen Tischtennisraum, der zusätzlich mit einer Sprossenwand ausgestattet ist. Im Erdgeschoss läd der bei Bewohnern und Feriengästen gleichermaßen beliebte, lichtdurchflutete und bequem bestuhlte Wintergarten, der sich zum gepflegten Hof der Anlage öffnet, zum Verweilen ein. Der Wintergarten ist ein beliebter Treffpunkt und wird auch gerne für gemeinsame Feierlichkeiten oder Kaffeestunden genutzt. Neben dem Wintergarten und dem Wellnessbereich beherbergt das Erdgeschoss außerdem eine kleine Ladenzeile sowie ein Fitness und Reha-Zentrum sowie eine private Pflegeeinrichtung. Weitere Gemeinschaftsräume, wie eine Bibliothek, ein Tagungsraum, ein TV-Raum, ein Spielzimmer und zwei Sonnenterrasen sowie die Ausstattung mit Waschküche (Maschinen mit Münzeinwurf), Aufzügen, Fahrradkellern und Treppenhäusern runden das außergewöhnliche Angebot des Hauses ab. Die Anlage ist von gepflegten Grün-und Gartenanlage umgeben - in dem sehr ansprechend begrünten Innenhof stehen zudem zudem eine Terrasse und Sitzgelegenheiten zur Verfügung . Das Finanzielle: Kaufpreis: 375.000,00€ inkl. TG-Stellplatz u. externer ABR. Monatliche Nebenkosten: EUR 402,00 Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Der Übergang: Erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Provision: 2,975
