Kaufpreis 495.000 €
76532 Baden-Baden
Zimmer 9
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Größe: 180 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung oder sogar Nutzung als 3-Familien-Haus und großem Grundstück wartet nur darauf mit liebevoller Hand wieder zu neuem Leben erweckt zu werden.Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Küche, bereits ausgestattet mit Einbauspots und elektrischem Rolladen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.Außerdem finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche und ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer vor.Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine offene Küche, die auch als Wohnraum genutzt werden kann, sowie ebenfalls ein Wohn- und Schlafzimmer.Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere gemütliche Schlafräume befinden.Erd- und Obergeschoss sind mit einem Treppenhaus verbunden, was die Nutzung sowohl gemeinsam, als auch als separate Wohneinheiten ermöglicht.Ebenfalls über das Treppenhaus ist auch das Kellergeschoss erreichbar. Dieses besitzt zusätzlich noch einen separaten Eingang von Außen.Das Kellergeschoss ist größtenteils als Wohnraum ausgebaut und bietet neben einer großen Küche ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Räume.Zum Haus gehören zwei angebaute Einzelgaragen sowie zwei Lagerräume.Teilweise wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Auch wurden die Haupthaustür getauscht sowie die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Geheizt wird über modernisierte Infrarotheizkörper. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden Oos. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung und ein Kino sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 1,50% des notariell beurkundeten Kaufpreises (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Weitere 1,50% des notariell beurkundeten Kaufpreises (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) sind vom VERKÄUFER zu zahlen.Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. Provision: 1,50% Käuferprovision zzgl.19% gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
