Kaufpreis 169.500 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2023
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Sehr schöne, ruhige Lage von Rhauderfehn, ca. 3 km bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern gegeben. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung und Alt, u. a. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheken, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt. Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Zudem verfügt Rhauderfehn über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen. Ausstattung: Ausstattung:*2011 -Sanierung des Badezimmers *2013-Erneuerungen der Heizungsanlagen (Brennwerttechnik Wolf Comfortline)-Hydraulischer Abgleich der Heizflächen-Erneuerung der Heizkörper inkl. Dämmung der Heizkörpernischen-Dämmung der Hohlschicht-Dämmung der Decke im Dachgeschoss-Kaminanschluss Schornstein Edelstahl nachgerüstet *2018-Erneuerung der Terrassenzäune*2022- Erneuerung der Eingangstüren (Kunststoff anthrazit-grau)Raumaufteilung:Wohnung 2 (hintere Haushälfte)*Küche (14,27 m²)*Wohnen (24,59 m²)*Eltern (17,06 m²)*Kind (8,97 m²)*Bad/WC (7,09 m²)*HWR (1,27 m²)*Flur (12,00 m²)Gesamt-Wohnfläche: 82,69 m²Nutzflächen Wohnung 2*Keller (12,25 m²)*Garage (19,34 m²)Gesamt-Nutzflächen: 30,64 m² Objekt: !!! Liebe INVESTOREN, TOP ANGEBOT !!!***Schöner, gepflegter barrierefreie Bungalow-Doppelhaushälfte, gelegen an einen Kanal in der Gemeinde Rhauderfehn***Hier präsentieren wir Ihnen eine äußerst Top gepflegte und durchrenovierte 3 ZKB Bungalow-Doppelhaushälfte mit klassischer Aufteilung. Hier wurde laufend renoviert und sämtliche Erneuerungen durchgeführt.Diese Immobilie stammt aus dem Bj. 1980 und misst eine Gesamt-Grundstücksgröße von 1.696 m² (beide Haushälften). Die Wohnfläche liegt bei 82,69 m² und einer Nutzflächen von 30,64 m²Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Ein großes Wohn/Esszimmer, eine Küche, ein Elterschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein HWR, ein Flur und ein Kellerraum. Jede Haushälfte verfügt zudem über eine eigene Garage und eine Terrasse.Die Außenanlagen wurden hier immer durch einem Gärtner instand gehalten und befinden sich daher in einem sehr gespflegten Zustand.Diese Haushälfte ist derzeit fest vermietet. Ab 01.08.2023 wurde die KM neu angepasst und liegt sodann bei 675,00,- Euro/Monat. Hieraus erzielt sich eine Jahresnettokaltmiete von 8.100,00,- Euro.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage !Vorzugsweise möchten wir diese Immobilien Investoren o. Kapitalanleger anbieten. Stichworte: Nutzfläche: 30,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
