Kaufpreis 595.000 €
86983 Lechbruck am See
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Lechbruck am See ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am nördlichen Alpenrand direkt am Scheitelpunkt von Allgäu und Oberbayern nahe der österreichischen Grenze. Die Gemeinde mit ca. 2750 Einwohnern gehört zum Regierungsbezirk Schwaben und liegt direkt am Lech und dem Lechsee zwischen Füssen, Marktoberndorf und Schongau. In Lechbruck gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen 18-Loch Golfplatz, Musik-, Eissport und Motorsportvereine sowie Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die direkte Umgebung ist ein wahres Freizeitparadies für Wanderer, Radfahrer, Wassersportler und Golfer und im Winter Rodler, Eis-, Ski- und Langläufer.Entfernungen mit dem Auto von Lechbruck:ca. 15 Minuten zum Forggenseeca. 25 Minuten nach Füssenca. 20 Minuten nach Schongauca. 60 Minuten Flughafen Memmingenca. 75 Minuten nach Münchenca. 95 Minuten zum Münchner Flughafen Ausstattung: Das 1957 massiv gebaute Haus wurde immer liebevoll gepflegt. Die Heizung ist aus dem Jahr 1990, der Brenner und eine Hocheffizienzpumpe sind 2023 erneuert worden. Eine Aufbodenisolierung im Dach wurde im Januar 2024 fertiggestellt. Dadurch wurde der Energiewert des Hauses maßgeblich verbessert, die Werte im Energieausweis beziehen sich auf die Zeit davor. Alle Fenster auf der Süd- und Westseite wurden 2008 ersetzt und die Böden, Decken und Wände seit 2022 nach und nach renoviert. Besonders zu erwähnen ist der schöne Wohn- Essraum im Erdgeschoss, der dank vieler Fenster und der Terrassentüren zum Garten und Lech sehr hell und großzügig ist. Auch die drei Räume im ersten Stock haben viel natürliches Licht, vor den beiden Schlafzimmer zum Lech gibt es einen 9 Meter langen Balkon mit noch besserem Blick in die Natur und auf den Fluss. Alle Decken haben eine Höhe von 2,30 m.Perfekt für Familien und Besucher sind die Badezimmer im EG und OG. Im Keller gibt es einen holzverkleideten Hobbyraum und einen großen Waschraum, von dem eine überdachte Außentreppe direkt in den Garten führt. Objekt: Ob als Wochenendparadies, charmantes Ferienhaus oder idyllische gelegenes Zuhause: Mit freiem Blick über den großen Garten bis hin zum türkisfarbenen Lech mit seinen Enten, Schwänen und vielen anderen Vögeln findet man hier wunderbare Ruhe und Zufriedenheit. Die schöne Immobilie steht direkt am Fluss im Zentrum von Lechbruck. Sie ist groß genug für eine Familie, passt aber auch für Paare oder Einzelpersonen. Denn eines ist sicher - Besuch kommt hier bestimmt und wahrscheinlich nicht nur einmal.Im großen Garten zum Lech kann noch eine weitere Immobilie - zum Beispiel ein Tiny-House oder Bungalow - gebaut werden. Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht, der Abstand zur Abbruchkante am Lech muss ca. 9 Meter betragen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 17.80, Distanz zum Gymnasium: 18.40 Provision: 3,57 % v. KP inkl. MwSt.
