Kaufpreis 1.316.000 €
84564 Oberbergkirchen
Zimmer 14
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2023
Kaufpreis: 1.316.000 €
Zimmer: 14
Größe: 352 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: *Oberbergkirchen* liegt in der Region Südostbayern im tertiären Hügelland nördlich des schönen *Isentals*. Der Ort zeichnet sich durch seine Lage sowie durch seinen Dorfplatz mit Rathaus und der Pfarrkirche St. Bartholomäus mit der Bruder-Konrad-Kapelle sowie seinen zahlreichen traditionellen Vereinen aus.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Oberbergkirchen - fußläufig sind Schule, Kindergarten, Sportplatz sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf erreicht.*Oberbergkirchen* liegt ca. 15 km von der Kreisstadt Mühldorf a. Inn, 12 km von Neumarkt St. Veit und 22 km östlich von *Dorfen*. Im 8 km entfernten *Ampfing* besteht Anschluss an die von der Südostbayernbahn betriebenen Bahnstrecke München - Mühldorf. Ausstattung: Im Zuge der energietischen Modernisierung der beiden Häuser mit einer Solaranlage wurde eine Volldämmung mit Isolierputz angebracht sowie die Fenster erneuert. In 2010 wurde die PV-Anlage mit einer Leistung von 13 KWpK eingebaut. D.h. die beiden Häuser sind durch den Fernwärmeanschluß bzw. Hackschnitzel zu 100 % CO 2 Neutral! Im Sommer erzeugt die Solaranlage genug Warmwasser und die PV-Anlage mit 13 KWpK speichert den hauseigenen Strom. Ein eigener Brunnen versogrt den großen Garten mit eigenem Wasser und die beiden Häuser haben bereits Glasfaseranschluß.Aufteilung der beiden HäuserHaus BJ 1978: UG:* Flur* Büro* Tankraum - leerer Raum aufgrund des neuen Fernwärmeanschlusses* Heizungsraum: dort befindet sich nun die Steuerung und der Speicher der Fernwärme, Solaranlage und der Umrichter für die PV-Anlage* Flur* 3 KellerräumeEG:* Windfang* geräumige Diele* großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten und Garten* Wintergarten* einladende Wohnküche mit Zugang zum Garten* Abstellraum* Gäste-WC* Gartengeräteschuppen - vom Garten begehbar* großer Garten* 2 Stellplätze (außen)OG:* 2 Schlafzimmer mit Balkon* 1 Schlafzimmer* großes Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss* DieleDG:Einliegerwohnung von ca. 40 qmHaus BJ 1996EG:* Diele* große Wohnküche* Schlafzimmer* einladendes Wohnzimmer* Abstellraum* Tageslichtbad mit WC, Badewanne, Dusche und WaschbeckenDG:* Diele* 4 Zimmer* Wohnküche* Gäste-WCUG:* 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren* großer Garten - das Grundstück ist komplett eingefriedet Objekt: Zwei Häuser mit je einem eigenem Hauseingang, Wintergarten, großem Garten und 3 Garagen sowie 2 AußenstellplätzenIm ländlich geprägten Ort *Oberbergkirchen* liegen diese beiden Häuser - ein Haus bietet eine ELWG - WiGa, Garten, Geräteschuppen, 3 Garagen und 2 Außen-Stellplätze in sonniger, ruhiger Lage. Das besondere an den beiden Häusern ist, das beim Haus aus dem Baujahr 1978 noch ein weiteres Haus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1996 angebaut wurde. Insbesondere für eine große Familie der Nutzung als Mehrgenerationenhaus sind die beiden Häuser aufgrund der perfekten Raumaufteilung ideal. Speziell für die Verlagerung des Arbeitsplatzes in *Home Office* bieten diese beiden aneinandergebauten Häuser ebenfalls hervorragende Optionen. Das Haus mit ca. 217 qm wurde im Jahr 1978 gebaut und ist im EG aufgeteilt in Windfang, großer Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, WC, Wohnküche mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten und Garten. Angrenzend an den Wintergarten ist der Gartengeräteschuppen. Das OG bietet neben der Diele 3 Schlafzimmer - 2 davon mit Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Im DG befindet sich die ELWG von ca. 40 qm. Angrenzend bietet der Speicher weitere Abstellflächen. Das KG ist neben drei Kellerräumen, 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren, leeren Tankraum (jetzt Fernwäme ), Heizungsraum (nun Raum für den Speicher für Fernwärme, Solar und PV-Anlage) und Flur, idealerweise mit einem Büro ausgestattet. Im Jahr 1996 wurde das zweite Haus mit einer Größe von ca. 137 qm an das bestehende Haus aus dem Jahr 1978 angebaut. Dieses Haus ist wie folgt aufgeteilt: das EG ist mit einer Diele, Wohnzimmer mit FBH, Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit FBH, Abstellraum, Tageslichtbad mit FBH, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Schlafzimmer ausgestattet. Das DG bietet 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, WC, Diele und eine Wohnküche. Sonstiges: Die Häuser sind zu 100 % CO 2 Neutral* Glasfaseranschluss* Fernwärme* Hackschnitzel* eigener Brunnen* Solaranlage* PV-Anlage von 13 KWpk Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2 % zzgl. MwSt.2,38 % inkl. 19 % MwSt.
