Kaufpreis 310.000 €
49661 Cloppenburg
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2023
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg, ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt des nach ihr benannten Landkreises Cloppenburg in Niedersachsen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 37.000 Einwohner. Cloppenburg hat zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, bietet breit gefächerte Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, hat eine sehr gute Infrastruktur, allgemeinbildende Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, eine schöne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und noch vieles mehr.Die nahegelegene Thülsfelder Talsperre ist ein herrliches Erholungsgebiet in mitten von urtümlichen Wäldern. Ihre einzigartige Tier- und Pflanzenwelt, Seen- sowie Heidelandschaft erstreckt sich auf eine Fläche von 468 Hektar und ist bereits 1937 unter Naturschutz gestellt. Die Landschaft lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Viele Fahrrad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Auch die "Kleinen" kommen zu Ihrem Recht: Badestrand, Tierpark, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, oder auch der Kletterwald bieten viel Spaß.Auch sind die Verkehrsanbindung opitmal:Die Bundesautobahn 1 führt östlich an Cloppenburg vorbei (Ausfahrt 63 "Cloppenburg"), die BAB 29 ist ebenfalls in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Bundesstraße 69 führt von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die Bundesstraße 72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die Bundesstraße 213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande. Cloppenburg ist dabei Kreuzungspunkt der B 72 und der B 213, die sich in der autobahnähnlich ausgebauten Umgehungsstraße miteinander vereinen. Ausstattung: Alles auf einem Blick:Baujahr: ca. 1988Erweiterung mit 2. Wohneinheit: ca. 2003Wohnfläche: ca. 180 m²Nutzfläche: ca. 38 m²Erbbaugrundstück: 678 m²Erbbauzins jährlich 947 EuroErbbauvertrag - Laufzeit noch 62 Jahre Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Jalousien teilweiseErdgeschoss:Wohnung Wfl. ca. 93 m²Wohnen / Essen mit Terrassenzugang, Kaminofen (kann in Absprache übernommen werden) und eingelassenen Deckenspotselektrisch absenkbare Decke im Wohnzimmer - ideal für den Modellbauer - da diese nach Bedarf heruntergefahren und bespielt werden kannKüche mit Einbauküche und eingelassenen Deckenspots Duschbad mit barrierefreier Duschkabine, einem Waschtisch, WC und eingelassenen DeckenspotsSchlafzimmer mit indirekter DeckenbeleuchtungHauswirtschaftsraumHeizungs- und AbstellraumDachgeschossWohnung Wfl. ca. 87 m²Wohnen / Essen mit Balkonzugang, Klimaanlage und FußbodenerwärmungKüche mit EinbaukücheDuschbad mit einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, bodengleicher Dusche, WC, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschlußzwei SchlafzimmerDurchgangszimmerBalkon mit Holzbelag und Treppenzugang zum Gartenwunderschöner Garten mit Holzterrassen und TerrassenteichGartenhausGewächshausGarage mit elektrischem Garagentorjede Wohneinheit hat eigene Heizung und Gaszählerein Stromzähler mit Zwischenzähler Objekt: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 678 m² Erbbaugrundstück in dem Stadtteil Emstekerfeld der Stadt Cloppenburg. Die Immobilie bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 218 m² die idealen Voraussetzungen für zwei Generationen. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!Treten Sie ein:Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 93 m² große Wohnung vor. Über die Diele betreten Sie zur linken Seite den Wohn- / Essbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und eine Essecke bietet. Besonderer Blickfang ist der Kaminofen, der eine warme und wohlige Wärme in den Raum zaubert und eine unvergleichliche Gemütlichkeit schafft. Gehen Sie vom Dielenbereich geradeaus, gelangen Sie in die Küche. Von der Küche erreichen Sie zur linken Seite das Schlafzimmer und zur rechten Seite den Hauswirtschaftsraum. Das Duschbad mit einer ebenerdigen Duschkabine betreten Sie wiederum über den Dielenbereich. Ein Abstell- und Heizungsraum machen das Angebot im Erdgeschoss komplett. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Holzterrasse. Lassen Sie den Blick über die liebevoll angelegte Gartenoase mit Terrassenteich schweifen. Ein kleiner Holzsteg führt zu einer weiteren kleinen Holzterrasse, auf der Sie sich wie auf einer kleinen Insel fühlen.Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 87 m². Beim Öffnen der Wohnungstür befinden Sie sich direkt in dem Wohn- / Essbereich. Im hinteren Teil des Raumes gelangen Sie in ein Schlafzimmer und in die Küche. Angrenzend zur Küche gehen Sie in das Duschbad und in ein Durchgangszimmer, welches an ein weiteres Schlafzimmer anschließt. Über den Wohn- / Essbereich betreten Sie einen kleinen Balkon. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten, in dem sich Obst- und Gemüsebeete befinden. Eine Holzterrasse lädt zum Entspannen ein und das Gartenhaus zu einem geselligen Abend mit Freunden.Für Ihre PKW's stehen Ihnen eine Garage und Stellplätze zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: Keine Käuferprovision
