Kaufpreis 279.000 €
55599 Stein-Bockenheim
Zimmer 5
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 5
Größe: 192 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die lebens- und liebenswerte Ortsgemeinde Stein-Bockenheim bietet etwa 700 Einwohnern ein Zuhause. Sie liegt inmitten der Rheinhessischen Schweiz im Landkreis Alzey-Worms und gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an. Bad Kreuznach und Alzey sind jeweils ca. 13 km entfernt, die A 61 ist in ungefähr 10 km zu erreichen.Geprägt wird der nette Ort im größten deutschen Weinanbaugebiet Rheinhessen selbstverständlich vom Wein- und Obstanbau; daneben finden sich ein paar Gewerbebetriebe, wie z. B. Heizung-Sanitär-Klimatechnik, Stahl- und Metallbau, KFZ-Meisterwerkstatt Reiss. Blumenhof, Webdesign, Praxis für Naturheilkunde. Die Kindertagesstätte im 1 km entfernten Nachbarort Wonsheim betreut Kinder ab einem Jahr bis zum Schuleintritt. Nochmals einen Kilometer weiter, in Siefersheim, befindet sich die Grundschule und im Umkreis von ca. 13 km weiterführende und berufsbildende Schulen, die mit dem Bus erreicht werden können. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote finden Sie im nahe gelegenen Wöllstein.Der öffentliche Nahverkehr in Form von Bussen fährt stündlich nach Alzey, Wöllstein oder auch Bad Kreuznach. Ausstattung: An das Ursprungsbaujahr erinnert inzwischen so gut wie nichts mehr, außer Außenmauerwerk und Gewölbekeller. In den letzten knapp 20 Jahren wurde Stück für Stück und nach und nach alles einer gründlichen Sanierung unterzogen, so dass sich die angebotene Immobilie in einem modernen, leicht rustikalen, aber äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Fußböden sind größtenteils mit Bodenfliesen belegt, im Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss mit Laminat und (Klick-) Parkett ausgestattet. Einzig im Schlafzimmer hat der jetzige Eigentümer sich für Teppichboden entschieden. Das gemütliche Wohndomizil verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster und ist größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Es bietet im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenplatz und im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche - alles hell, größtenteils deckenhoch gefliestBeheizt wird das gepflegte Wohnhaus mithilfe einer Öl-Zentralheizung, die auch das Brauchwasser erwärmt. Außer einem kleinen Nebengebäude dient der vom Wohnhaus erreichbare Gewölbekeller als Abstellfläche. Objekt: DER KAUFPREIS IST IM RAHMEN DES GUTEN GESCHMACKS VERHANDELBAR!!!Das ursprüngliche Baujahr des lebens- und liebenswerten Wohndomizils, errichtet auf 211 m² Grund und Boden, ist nicht genau bekannt - vielleicht liegt es um 1900. In den Jahren 1958 und 1968 wurden Veränderungen an der Raumaufteilung und der Fassadengestaltung vorgenommen. Inzwischen werden rund 200 m² Fläche folgendermaßen genutzt: Im Erdgeschoss liegen Flur/Eingangsbereich/Diele, Wohnküche, Zimmer, Gästezimmer, Duschbad/Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz. Hier befindet sich auch der Abgang in den Gewölbekeller. Über eine Wendeltreppe neueren Baujahrs wird das Obergeschoss erschlossen. Hier wurde durch Mauerdurchbrüche ein großzügiger Wohnraum geschaffen. Außerdem liegt auf dieser Ebene ein äußerst geräumiges Fensterbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird. Vom großzügigen Wohnraum führt eine Treppe in das ausgebaute, gemütliche Dachgeschoss. Der mit großformatigen Terrazzoplatten und von einer Bruchsteinmauer umsäumte Hofbereich lädt zu gemütlichen und entspannten Stunden ein: hier kann die Grillparty nach getaner Arbeit genossen werden. Ein kleiner Garten ergänzt das stimmige Angebot. Info: es sind Architektenpläne für den Bau eines kleines Häuschens vorhanden. Eine Baugenehmigung lag schon mal vor, wurde dann aber doch nicht realisiert; die Genehmigung muss bei Bedarf verlängert bzw. der Bauantrag neu gestellt werden.Treten Sie ein lassen Sie sich inspirieren: Wohndomizil für Familien - Wohnen und Arbeiten - im Erdgeschoss die Großeltern und im Obergeschoss die kleine Familie. Denkbar ist auch eine Nutzung für zwei sich nahestehende Personen in getrennten Wohneinheiten ...... Die funktionalen Grundrisse lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Sonstiges: Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. 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