Kaufpreis 1.050.000 €
26486 Wangerooge
Zimmer 10
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2023
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 10
Größe: 270 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die autofreie ostfriesische Insel Wangerooge liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Niedersächsisches Wattenmeer. Wangerooge ist mit ca. 5 km² die kleinste der ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über eine tägliche Fährverbindung ab Hafen Harlesiel mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideabhängig, d.h. die Fähren verkehren nur zu Hochwasserzeiten. Vom Anleger der Fähre befördert eine kleine Inselbahn die Einwohner und Touristen zum Inselbahnhof, der sich am südlichen Ende der Zedeliusstraße befindet. Vom Bahnhof führt diese bis zum gastronomischen Wahrzeichen der Insel, dem "Café Pudding". Wangerooge verfügt weiterhin über einen Flugplatz. Ein Regelflugverkehr besteht zwischen dem Flugplatz Harle und dem Wangerooger Inselflugplatz.Wangerooge hat ca. 1200 Einwohner (Stand Ende 2020). Im Jahr 2019 verzeichnete die Insel rund 140.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 650.000. Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel. Auf Wangerooge ist kein Autoverkehr zugelassen. Der Liefer- und Logistikverkehr sowie die Versorgung der Bauwirtschaft wird über kleine Elektrofahrzeuge, sog. "Karren", die Anhänger zum Bestimmungsort ziehen, sichergestellt. Das etablierteste Transportmittel der Insulaner und vieler Urlauber ist das Fahrrad.Die Hauptstraße des Wangerooger Inseldorfs ist die "Zedliusstraße". Das Haus "Seerose" befindet sich nur unweit des Wangerooger Inselbahnhofs, sodass Urlauber das Haus schnell erreichen können. Im nördlichen Straßenverlauf befinden sich fast alle Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsangebote, die den Urlaub zum Urlaub werden lassen: Bäckereien, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsangebote. Am nördlichen Ende geht die Zedeliusstraße in die Strandpromenade über. Objekt: Haus Seerose auf Wangerooge - Urlaub in bester Lage!Zentral im Wangerooger Inseldorf von Wangerooge liegt das ca. 1951 im typischen Inselstil errichtete "Haus Seerose". Ursprünglich als Frühstückspension errichtet, wurde das Haus 2005 zu Ferienwohnungen umgebaut. Die inhabergeführte Immobilie wurde über Jahrzehnte mit viel Hingabe und Gastfreundschaft betrieben. Aus Altersgründen soll die Vermietung nun eingestellt werden.Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt sechs Wohnungen unterschiedlicher Größe mit bis zu zwei Schlafzimmern. Darüber hinaus gibt es noch zahlreiche Bereiche des Hauses, die aktuell als Lager- oder Wirtschaftsräume genutzt werden. Perspektivisch können diese Bereiche aber neue Nutzung erfahren.Schon seit ihrer Errichtung beherbergte das Haus Seerose Urlauber, die sich seit jeher an den Vorzügen des Hauses erfreuten. Und das ist heute auch noch so: Die Gäste schätzen die hervorragende Lage im Ort, die gepflegte Ausstattung und die Persönlichkeit, die das Haus und die Eigentümer wohl ohne Zweifel ausstrahlen.Aufstellung der Wohn- & Nutzflächen (Circa-Angaben, ohne Gewähr):Wohnungen in Erd- Ober- und Dachgeschoss ca. 270 m², 1 Wirtschaftsküche im EG, ca. 20 m²1 Abstellraum im EG, ca. 22 m²Keller, ca. 110 m² Dachgeschoss ausgebaut, keine Wohnfläche.Hervorzuheben an dieser Immobilie ist die gute Bausubstanz, der gute Pflegezustand und die perspektivischen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks, zu denen wir Sie gerne beraten. Stichworte: Nutzfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 422,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
