Kaufpreis 186.000 €
41564 Kaarst
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2023
Kaufpreis: 186.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Entdecken Sie diese 2-Zimmer-Wohnung (Appartement) mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum und einem Schlafzimmer, das durch seine großzügigen Panorama-Fensterflächen besticht.Seit 2012 vermietet, präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand und befindet sich inmitten des wunderschönen Wohnpark Broicherdorf, der großzügige Gemeinschaftsanlagen bietet.Der Zugang zur Wohnung ist sowohl über ein äußerlich gelegenes Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug möglich. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die gleichzeitig für die Warmwasseraufbereitung sorgt.Die offene Küche mit einer modernen Küchenzeile ist harmonisch in den geräumigen Wohnraum integriert. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Stil und ist mit einer Dusch-Badewanne sowie hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet.Der Eingangsbereich, der Wohnraum, der Küchenbereich und das Schlafzimmer beeindrucken mit einem echten Parkettboden.Zu den besonderen Merkmalen dieser Wohnung gehören:Vollständige Renovierung im Jahr 2012, einschließlich Badezimmer, Fenster, Parkettboden, Wänden und Decken.2-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Gesamtfläche von 61,96 m², wovon 51,90 m² auf die Wohnfläche, 4,50 m² auf das Badezimmer/WC und 5,60 m² auf die Terrasse entfallen.Der Balkon dieser Wohnung erstreckt sich vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer und bietet einen wunderschönen Panoramablick. Ein markantes Merkmal des Balkons ist ein riesiger Blumentrog, der über die gesamte Balkonlänge verläuft und wunderbar bepflanzt werden kann. Zudem ist auf dem Balkon ein eingebauter Schrank vorhanden, der zusätzlichen Stauraum für beispielsweise Getränkekisten bietet.Ein mit dem Personenaufzug erreichbarer Kellerraum mit ca. 12 m² Fläche verfügt über eigenes Licht und eine Steckdose, die ideal für die Nutzung eines Gefriergeräts geeignet ist. Hier können Dinge sicher und trocken gelagert werden, die nicht täglich benötigt werden.Ein wahres Spa-Erlebnis erwartet Sie im gepflegten Hallenbad, das Ihnen ganztägig zur Verfügung steht. Das Hallenbad ist mit Umkleidekabinen und Kleidungsschränken ausgestattet und exklusiv für die Bewohner zugänglich.Als zusätzliches Entertainmentangebot steht Ihnen von Vodafone ein Kabelangebot für TV, Internet und Telefonie zur Verfügung. LAGE UND UMFELD: Erleben Sie die einzigartige Lage des Wohnparks Broicherdorf (ehemals Gilde-Zentrum), der sich ruhig und dennoch zentral gelegen befindet.Das architektonische Erscheinungsbild der Terrassenwohnanlage fügt sich mit mediterranem Ambiente harmonisch in die umliegende Einfamilienhaus- und Villenbebauung ein und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Begrünung in Fassaden- und Innenhofbereichen. Ein renommierter Architekt wurde nach einem Architektenwettbewerb von der Versicherungsgesellschaft ausgewählt, um dieses besondere Wohnkonzept zu verwirklichen.Der Wohnpark Broicherdorf liegt im westlichen Teil von Kaarst, in unmittelbarer Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf, Köln und den Beneluxländern. Sie befinden sich hier mitten im malerischen Niederrhein.Dank der Autobahnen A52 (Roermond-Düsseldorf) und A57 (E31) (Köln-Krefeld) ist das Autobahnkreuz Kaarst bequem erreichbar. Im Stadtgebiet befinden sich die Anschlussstellen Kaarst-Nord und Holzbüttgen.Die Kreisstadt Neuss grenzt östlich an Kaarst, während die pulsierende Innenstadt von Düsseldorf nur 15 km entfernt ist und in wenigen Minuten über die Autobahn erreicht werden kann. Der Kaarster Bahnhof, einer von fünf Schienenverkehrshalten in Kaarst, dient als Haltepunkt für die S-Bahn Rhein-Ruhr (Linie S28).Für optimale Mobilität stehen Ihnen drei Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zum Wohnpark zur Verfügung. Zudem sind der internationale Flughafen Düsseldorf (20 km) sowie der Flughafen Mönchengladbach (10 km) über die Autobahn schnell erreichbar. Weitere Flughäfen wie Köln-Bonn (65 km) und Weeze (75 km) liegen etwas weiter entfernt.Genießen Sie sportliche Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der Kaarster See lädt als Badesee und Surfparadies ein, ergänzt durch eine Sportanlage für Tennis und Fußball. Entdecken Sie die schönen Strecken zum Joggen, sei es im Vorster Wald, entlang des Kaarster Sees oder auf den zahlreichen Feldwegen.In Kaarst finden Sie eine Reitanlage, einen Reitstall und eine Reitschule für Pferdeliebhaber.Die Wohnlage bietet auch eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Schulen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten und Kaarst verfügt über sechs Grundschulen. Zudem stehen zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Hauptschule zur Verfügung, darunter die renommierte Gesamtschule Kaarst-Büttgen und das Albert-Einstein-Gymnasium. Das Georg-Büchner-Gymnasium ist eine Ganztagschule im Aufbau.Für Ihre medizinische Versorgung finden Sie direkt im Wohnpark Broicherdorf einen praktischen Arzt, einen Internisten sowie einen Zahnarzt/Kieferorthopäden.Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Apotheken und die Sparkasse sind ebenfalls in direkt Nachbarschaft des Wohnparks. Zusätzlich steuern Lieferdienste wie Picnic und Eismann den Wohnpark regelmäßig an. In der Nähe befinden sich ein großes E-Center, Aldi Süd, JYSK und ein Hagebaumarkt für Ihren Einkaufskomfort. Eine Apotheke mit Lieferservice und verschiedene Bäckereien stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Erleben Sie das besondere Einkaufserlebnis in den Rathaus Arkaden, dem Einkaufszentrum in Kaarst.Am Kaarster Bahnhof finden Sie zudem die Sparkasse und eine Raiffeisenbank für Ihre finanziellen Angelegenheiten.Tankstellen mit einer Auswahl an freien und markenbezogenen Kraftstoffen sowie E-Ladestationen befinden sich ebenfalls in der Nähe.Der Wohnpark Broicherdorf bietet Ihnen somit nicht nur eine exklusive Wohnung, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und ein attraktives Umfeld für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben. RAUMAUFTEILUNG: Diese Eigentumswohnung besticht mit insgesamt 2 Zimmern, die Ihnen ein komfortables Wohnambiente bieten.Das großzügige Wohnzimmer mit einer stilvollen Küchenzeile lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig das gemütliche Wohnzimmer genießen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit, in der Sie erholsame Nächte verbringen können.Das Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne, in der Sie wohltuende Momente der Entspannung erleben können. Ein langer Balkon mit viel Sonnenzeit erweitert Ihren Wohnraum und bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Den Balkon erreichen Sie entweder direkt vom Wohnzimmer oder vom Schlafzimmer aus, was Ihnen eine flexible Nutzung ermöglicht.Zur Ausstattung der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Fahrradraum, der Ihnen die bequeme Unterbringung Ihrer Fahrräder ermöglicht.Diese begehrenswerte Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Innenausstattung, sondern auch mit ihrer erstklassigen Lage und dem ansprechenden Umfeld. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Aktivitäten bietet.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause, das Ihnen Komfort, Entspannung und eine erstklassige Lebensqualität verspricht. BESICHTIGUNGSTERMINE: Als "der Immobilienmakler" mit Büro in diesem idyllischen Wohnpark Broicherdorf, sind wir stets vor Ort und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft, vereinbaren wir die Termine in Absprache mit dem Mieter und bieten Ihnen eine professionelle Betreuung.Vor jedem Besichtigungstermin senden wir Ihnen eine offizielle Einladung, um den Termin zu bestätigen und Ihnen alle relevanten Informationen zukommen zu lassen. Dabei legen wir großen Wert auf die Wahrung der Privatsphäre, sowohl der aktuellen Bewohner als auch potenzieller Interessenten. Aus diesem Grund bitten wir Sie höflich, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen und sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Termin zu vereinbaren.Wir gehen davon aus, dass Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegen haben. Diese ist für uns von großer Bedeutung, um Ihnen im Rahmen der Besichtigung den bestmöglichen Service bieten zu können. Wir bitten Sie daher, diese Finanzierungsbestätigung zum Besichtigungstermin mitzubringen.Unser Ziel ist es, Ihnen als professioneller und vertrauensvoller Partner zur Seite zu stehen und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren und diese begehrenswerte Wohnung persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterhelfen zu können. MAKLER- UND PROVISIONSVERMERK: Die von Käufer und dem Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von je 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich derzeitiger gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Daher appellieren wir den Käufer, alle für Ihn relevanten Daten vor Notarvertrag zu prüfen als auch einen Baugutachter bei dem Kauf hinzuzuziehen.Die Informationen sind keine steuerliche und /oder rechtliche Beratung und ersetzen diese auch nicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé stellt kein stillschweigendes Angebot auf Abschluss eines Makler- oder Vermittlungsvertrages für Makler dar, das durch die Übersendung stillschweigend angenommen werden kann. Das Zustandekommen eines Makler- oder Vermittlungsvertrages mit INVESTORA bedarf in jedem Fall der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung mit eigenhändiger Unterschrift eines INVESTORA Geschäftsführers.Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Bestätigung Hausverwaltung nebst deren Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. CONCIERGE SERVICE: Home-Ex Immobilien - Ihr kompetenter Partner für Immobilienangelegenheiten!Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen und stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihnen den Weg zu einem maßgeschneiderten Finanzierungskonzept zu ebnen. Dank unserer engen Zusammenarbeit mit regionalen Finanzierern, die bereits mit der begehrten Wohnanlage Broicherdorf vertraut sind, können wir Ihnen eine optimale Unterstützung bieten.Um Ihnen den gesamten Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten, übernehmen wir auf Wunsch gerne die Vorbereitung des Notartermins. Mit unserem erfahrenen Hausnotar sorgen wir dafür, dass alle rechtlichen Angelegenheiten professionell und effizient abgewickelt werden.Des Weiteren verfügen wir über ein breites Netzwerk an Handwerksunternehmen, die sich auf Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen spezialisiert haben. Gerne empfehlen wir Ihnen qualifizierte Fachleute, die Ihre Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und profitieren Sie von unseren bewährten Empfehlungen.Die richtige Versicherung ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilienschutzes. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einen Beratungstermin mit unserem vertrauenswürdigen Versicherungsberater zu vereinbaren. Gemeinsam finden wir den optimalen Versicherungsschutz für Ihre Immobilie, damit Sie sich rundum abgesichert fühlen können.Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement, um Ihnen einen umfassenden Service zu bieten. Bei Home-Ex Immobilien stehen Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt, und wir setzen alles daran, Ihre Immobilienträume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um von unseren exklusiven Leistungen zu profitieren. HOME-EX IMMOBILIEN IM WOHNPARK: Willkommen bei Home-Ex Immobilien, Ihrem zuverlässigen Partner für den Verkauf der traumhaften Wohnungen im begehrten Wohnpark Broicherdorf.In unserem eigenen Immobilienbüro vor Ort kümmern wir uns mit Leidenschaft um den Verkauf der Wohnungen in dieser wunderschönen Wohnanlage. Als langjähriger Eigentümer einer der Wohnungen bringt Holger Käunicke persönliche Erfahrung und Expertise mit, die ihn zum idealen Ansprechpartner für den Verkauf der Eigentumswohnungen machen. Seit über 20 Jahren lebt er die Faszination dieses Wohnparks und kennt jedes Detail.Profitieren Sie von Holger Käunicke's umfassendem Wissen und seinem persönlichen Engagement. Er steht Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. Als erfahrener Fachmann begleitet er Sie mit Professionalität und Kompetenz durch den gesamten Verkaufsprozess.Lassen Sie sich von unserem engagierten Team beraten und vertrauen Sie auf die Expertise von Home-Ex Immobilien. Wir sind stolz darauf, Teil dieser einzigartigen Wohnanlage zu sein und freuen uns darauf, Ihnen beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung zur Seite zu stehen.Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und entdecken Sie, wie wir gemeinsam das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Verkaufserfolg im Wohnpark Broicherdorf zu realisieren. Provision: Die an den Makler zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
