Kaufpreis 999.999 €
38667 Bad Harzburg
Zimmer 7
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2023
Kaufpreis: 999.999 €
Zimmer: 7
Größe: 303 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es gibt Gebäude, da ist das Beste gerade gut genug. Für diesen Anspruch steht dieses exquisite Villenanwesen, das durch seine riesige Raumvolumina besticht und offenes, modernes Wohnen mit dem Flair einer Highend Ausstattung verbindet. Architektonisch gut durchdacht, bietet das 2015 erbaute Gebäude für jeden Lebensabschnitt ein komfortables, luxuriöses und barrierefreies Zuhause. Selbst höchsten Ansprüchen dürften die ca. 303m² Netto-Wohnflächen und die ca. 76m² zusätzliche Nutzflächen gerecht werden. Zudem hält das Gebäude noch erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bereit.Von außen überzeugt das Anwesen, mit einer der idyllischen Naturlage angepassten Fassade, die über einen kompletten Vollwärmeschutz verfügt. Die Bauausführung erfolgte massiv, in höchster Qualität und dem bestmöglichen Energie-Standard eines Passivhauses (A+), mit dem ausgezeichneten Energiewert von 15,84 kWh/(m²a). Isolierverglaste und einbruchhemmende Kunststofffenster von TROCAL, zum Teil bodentief, lassen enorm viel Tageslicht in die Räume, die ringsherum mit außenliegenden und elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Im Wintergarten ist in den Rollläden zusätzlich noch ein Sicht-/Sonnen-/Insektenschutz integriert. Der Unterbau des Daches besitzt ein sogenanntes Harzer Doppeldach. Das Dach selbst ist mit einem lasierten und sehr langlebigen Tondachziegel eingedeckt.Die wahre Größe des Gebäudes erschließt sich dem Betrachter erst, wenn dieser die breit angelegte Einfahrt bzw. Zuwegung zum ca. 2.338 m² großen Areal nutzt, um in den rückwärtigen Bereich des Anwesens zu gelangen. Dort wird er schnell realisieren, dass der Gebäudekörper im Winkel erstellt wurde und tatsächlich wesentlich größer ist, als es straßenseitig vermuten lässt. Im rechten Teil des Gebäudes befindet sich die Garagenanlage, mit Platz für 2-3 PKWs. Ferner sind dort Geräte- und Technikraum, sowie die Schleuse zum Wohntrakt untergebracht.Im unterirdischen Bereich der befestigten Grundstücksfläche, befindet sich eine ca. 20.000 Liter fassende Regenwasser-Zisterne, die das kostbare Nass hier sammelt. Von dort aus wird das Regenwasser vorgereinigt, gefiltert und über eine 3 bar Druckanlage, an als Brauchwasser gekennzeichnete Entnahmestellen, rund ums Haus bereitgestellt. Der gepflasterte Bereich dient auch als direkte Anlieferungszone zur Versorgung des Anwesens, oder für ausreichend Parkflächen (8-14 PKW-Plätze bei Festivitäten), oder Abstellflächen für Sportgeräte.Die Gartenanlage wurde großflächig als pflegeleichte Rasenfläche angelegt. Die Einfriedung zur Straße hin erfolgt über einen schmiedeeisernen Zaun. Das Tor zur Grundstückseinfahrt wird elektrisch angetrieben. Im rückwärtigen Bereich liegt ein benachbartes Hanggrundstück mit einem wunderschönen alten Baumbestand, welches ab Herbst den Blick auf die Altstadt von Bad Harzburg freigibt. Der Haupteingang zum Wohnbereich hin, liegt genau im rechten Winkel zum Gebäude. Das Dach ist an dieser Stelle weit vorgezogen und bietet so ausreichend Schutz für den Eingangsbereich.Ausstattungsmerkmale:Innen überzeugt das Anwesen mit einer besonderen Helligkeit und Großzügigkeit. Fast der gesamte Wohnbereich liegt ebenerdig und ist von praktischer Struktur. Wer jetzt bereits an das Alter und an Barrierefreiheit denkt, wird diesen Vorzug zu schätzen wissen. Luxuriös präsentiert sich das Interieur. Ausschließlich erlesene Materialien namhafter Hersteller fanden Verwendung, beispielsweise Wandfliesen von Deutsche Steinzeug, die eleganten Bodenfliesen stammen aus dem spanischen Iniesta. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Grohe geben den 3 Badezimmern im Haus eine moderne Note aus Design & Behaglichkeit. Lichtkonzepte wurden den individuellen Bedürfnissen an die Raumnutzung angepasst. Ein integriertes Smart Home System von Gira regelt alle wichtigen Einstellungen im Haus. Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung, mit bis zu5 Heizkreisen installiert. Wohlige Wärme liefert auch der repräsentative Marmorkamin von Hark der Serie "Premium Collection" an kühlen Tagen. Offen gestaltet sich die top ausgestattete Markenküche von Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff. Die Arbeitsplatte ist eine Sonderanfertigung aus schwarzen, polierten Granit, ebenso wie die zweilagigen Stufen der schönen Wendeltreppe in der Einliegerwohnung, die zur Atrium-Galerie ins Dachgeschoss führt.Heizungsanlage/Photovoltaik:Beheizt wird das Gebäude über zwei redundant geführte Erdwärmepumpen der Marke Viessmann. Diese arbeiten im wechselseitigen Rhythmus, um so den Verschleißgrad beider Systeme auf gleichem Niveau zu halten. Für die Warmwasserversorgung steht ein ausreichend dimensionierter Speicherbehälter mit Vorlaufzirkulation bereit. Auf dem Dach des rechten Gebäudeteils ist eine große Photovoltaikanlage der Marke Q CELLS mit 28 Modulen installiert. Die Anlage hat eine Kapazität von 7,14 Kilowatt Peak (kWp). Im vergangenen Jahr erzeugte die PV-Anlage eine Leistungsausbeute von 33.339 kWh, von denen 72% ins öffentliche Netz eingespeist wurden. Der Rest war Eigenbedarf.Raumaufteilung von links nach rechts: repräsentative Diele Abgeschlossene Einliegerwohnung für das Kind EG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Urinal OG: Galerie (Schlafen, Atrium) Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und offener Wohn-Küche Zugang zum Wintergarten, Terrasse, Abstellraum für Gartenmöbel Hauswirtschaftsraum Gästezimmer mit eigenem Bad mit Dusche, WC, Waschbecken Eltern Badezimmer mit Dusche, Wanne, Urinal u. Dusch-WC Aqua Clean Eltern Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und Ankleidezimmer Arbeitszimmer Treppenaufgang zum noch ausbaufähigen Dachgeschoss Schleuse zu den Garagen und der Haustechnik Gäste-WC mit Waschbecken und Urinal Lagebeschreibung: Bad Harzburg-Bündheim ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Die Stadt liegt am Rande des Harzes und ist bekannt für ihre wunderschöne Landschaft, ihre Thermalquellen und ihre Geschichte.Bad Harzburg ist ein beliebter Kurort, der seit vielen Jahren Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Die Stadt hat eine lange Geschichte als Heilbad, und ihre Thermalquellen werden seit Jahrhunderten genutzt, um eine Vielzahl von Beschwerden zu behandeln. Heute ist Bad Harzburg ein moderner Kurort mit vielen luxuriösen Hotels, Spas und Wellnesszentren.Bündheim ist ein Stadtteil von Bad Harzburg und hat eine eigene Geschichte. Die Stadt wurde erstmals im 9. Jahrhundert erwähnt und hat im Laufe der Jahrhunderte viele verschiedene Herrscher und Dynastien erlebt. Heute ist Bündheim ein malerisches Dorf mit historischen Gebäuden und charmanten Straßen.Besucher von Bad Harzburg-Bündheim können eine Vielzahl von Aktivitäten genießen. Es gibt viele Wander- und Radwege in der Umgebung, die durch die schöne Landschaft des Harzes führen. Außerdem gibt es viele historische Sehenswürdigkeiten zu besichtigen, darunter das Schloss Bündheim und das Burgberg-Gelände mit seiner beeindruckenden Aussicht auf die Stadt und die umliegenden Berge.Für Erholungssuchende bietet Bad Harzburg-Bündheim auch viele Möglichkeiten zum Entspannen und Verwöhnenlassen. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermalbäder und Spas, die eine breite Palette von Behandlungen und Massagen anbieten.Insgesamt ist Bad Harzburg-Bündheim ein wunderschöner Kurort, der sowohl für seine natürliche Schönheit als auch für seine Geschichte und Kultur bekannt ist. Es ist ein großartiger Ort, um dem Alltag zu entfliehen und sich zu erholen. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
