Kaufpreis 349.000 €
25767 Albersdorf
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Waldlage aber trotzdem zentrumsnah in Albersdorf. In wenigen Minuten erreicht man gute Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof und das Ärztehaus.Albersdorf ist eine Gemeinde im Osten Dithmarschens in einer waldreichen Umgebung direkt am Nord-Ostsee-Kanal.In Albersdorf findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (4 große Discounter befinden sich in ca. 700 m Entfernung), Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie ein beheiztes Freibad.Das waldreiche Umland lädt zum Wandern und Radfahren ein.In der Ortsmitte liegt der Kurpark mit Freilichtbühne, auf der diverse Veranstaltungen stattfinden.Traditionell findet jährlich das Pfingstvolksfest statt.Außerdem findet man dort das Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen sowie das Archäologisch- Ökologische Zentrum Albersdorf (AÖZA) mit einem 40 Hektar großen Steinzeitpark und dem Naturerlebnisraum Gieselautal.Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 km, zur Nordsee ca. 26 km und nach Hamburg ca. 92 km.Albersdorf hat eine eigene Auffahrt zur Autobahn 23. Ausstattung: Hochwertige Einbauküche inkl. Herd mit Induktion sowie hochgesetztem Backofen mit Pyrolyse (2020)Kaminofen 2020 (vom Schornsteinfeger genehmigt)Duschbad EG, Wannenbad DGGroße LoggiaEichenparkett, Laminat, hochwertige Vinylböden, TeppichbödenTeilkeller mit HeizungKl. TerrasseNicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand und BenjesheckeFernsehempfang über SAT oder MagentaGlasfaser an der Straße Objekt: Das Einfamilienhaus (Nordmarkhaus) stammt aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung. Anschlüsse hierfür sind vorhanden.Das Erdgeschoss wurde 2020 umfangreich durch Fachbetriebe saniert. Folgendes wurde erneuert:ElektrikBad und Gäste-WCKaminofenHochwertige EinbaukücheAlle Fenster und Türen im Erdgeschoss Alle Wasserrohre im Erdgeschoss und KellerDie obere Front des Hauses wurde 2022 erneuert.Das Haus wird beheizt mit einer Gaszentralheizung (von 2005) mit neuem Warmwasserspeicher (von 2020).Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar (Sicherheitsstufe 2) und ausgestattet mit maßangefertigten, hochwertigen und waschbaren Plissees. Die Fenster im Bad, in der Küche sowie im Schlafzimmer verfügen über maßangefertigten Insektenschutz.Ein beheizbarer Teilkeller bietet großzügigen Stauraum.Von der Hauseingangstür gelangen Sie in einen Windfang und von hier über eine weitere Tür in die Diele.Geradeaus erreichen Sie das große und gemütliche Wohn- und Esszimmer. Ein Kaminofen verbreitet an kühlen Tagen eine angenehme Wärme.Angrenzend liegt die offene Küche (2020), die ausgestattet ist mit einer sehr schönen und hochwertigen Einbauküche inkl. Herd mit Induktion (AEG) sowie hochgesetztem Backofen mit Pyrolyse.Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zur Terrasse, die in Richtung Garten führt.Von der Diele erreichen Sie rechter Hand einen kleineren Flur.Rechts liegt ein hübsches Gäste-WC. Daneben befindet sich das wunderschöne und modernes Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer großen und ebenerdigen Dusche mit Echtverglasung sowie Handtuchheizung.Gegenüberliegend gelangen Sie in das große und gemütliche Schlafzimmer.Jeweils links und rechts des Flures befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.Das Wohn- und Esszimmer ist ausgestattet mit Eichenparkett (um den Kaminofen ist Steinboden), die Küche und das Gäste-WC mit hochwertigen Designer Vinylböden. Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden, die zwei anderen Zimmer über Laminat, die Diele und der Flur sind gefliest.Vom Windfang gelangen Sie über eine Holztreppe zur Tür in den Flur des Dachgeschosses. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten.Links betreten Sie ein großes und gemütliches Zimmer.Von hier aus haben Sie Zugang zur hübschen Loggia.Neben dem Zimmer liegt ein weiteres Zimmer, das als Küche genutzt werden kann. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden.Gegenüberliegend befindet sich das renovierungsbedürftige Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne.Ein weiteres geräumiges Zimmer komplettiert das Dachgeschoss.3 große Abseiten bieten großzügigen Stauraum.Die Wohnräume und der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet, das Bad ist gefliest.Das Haus verfügt über einen wunderschönen, nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand (teilweise 80 Jahre alt) und einer fachlich angelegten Benjeshecke. Der Garten ist für Naturliebhaber ein Traum. Es wurde versucht den Garten natürlich zu belassen. Der Baumbestand wurde nachweislich erst vor kurzem von einem Baumpflegedienst bearbeitet. Im Garten befinden sich folgende Baumarten: Walnuss, Marone, Boscop Apfelbaum, Kirschbaum, Zeder und Ahorn. Der Garten ist Tiergerecht komplett eingezäunt.Ein fachlich errichteter Geräteschuppen befindet sich ebenfalls im Garten.Die Auffahrt wird gemeinsam mit den Nachbarn genutzt, ein Wegerecht ist eingetragen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1 Provision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
